Disdetta locazione commerciale e prelazione

[claudia74]

Buongiorno a tutti voi, mi confermate che le locazioni commerciali si rifanno "ancora" alla legge 392/78.... con disdetta da parte del proprietario da comunicare 12 mesi prima della scadenza (per contratto commerciale 6+6) ed eventuale diritto di prelazione in caso di vendita dell'attività a soggetti non parenti in linea diretta??? Non vorrei essere rimasta indietro con la disciplina legislativa....
Grazie mille attendo risposte.

 

[sgaravagli]

si la legge è rimasta uguale

 

[claudia74]

si la legge è rimasta uguale

Grazie mille è che un collega insiste che non c'è più prelazione e che la disdetta è di 6 mesi.... E a me non risultavano questi cambi....

 

[frvanel]

La disdetta è di 12 mesi e con notifica dell'ufficiale giudiziario(non basta quindi la semplice raccomandata)se la da il locatore, e di 6 mesi con raccomandata se la disdetta è del proprietario dell'attivitá.

Non capisco di quale prelazione si parla, nella vendita di attivitá il mercato è libero, a meno che l'attivitá è stata ereditata da più eredi(in tal caso i coeredi hanno prelazione se qualcuno di loro vende la sua quota).

 

[Bastimento]

Non capisco di quale prelazione si parla,

Il conduttore è libero di cedere la attività, senza il permesso del locatore.
Il locatore è libero di non manlevare il cedente, in caso di morosità da parte del subentrato.

La prelazione esiste a favore del conduttore non residenziale, nel caso il locatore (proprietario) intenda non prorogare il contratto e intenda porre in vendita i locali