Doppia ipoteca su immobile, mancato preliminare e richiesta danni

[andrea boschini]

Bruno e' stato stratecnico nel linguaggio,intendeva d'inserire una clausola risolutiva espressa ( in parole povere...scrivevi o mi cancellate i debiti o non compro niente ), ma queste sono cose che dovrebbesuggerire l'Agenti Immobiliari...COMUNQUE...ribadisco che personalmente ,in quanto Agenti Immobiliari, con i gravami che mi hai esposto non avrei MAI consegnato l'assegno

 

[Marina Langella]

Che situazione spiacevole ma vorrei ricordare che l'immobile non può essere trasferito con vincoli e iscrizioni pregiudizievoli in essere...non avendo i soldi per cancellare tutto questo i venditori devono fare marcia indietro e restituirti l'assegno a mio parere e non fare nemmeno troppo baccano. Il tuo avvocato ha ragione ,bisogna iniziare na azione legale che ti tuteli.
Forse l'AI è stato poco preciso non facendo le visure ipotecarie ma come abbiamo spesso ribadito non c'è un obbligo di legge per noi ,sicuramente etico, ma non obbligatorio, quindi l'AI è criticabile ma non responsabile o imputabile.

 

[gtgt]

andrea boschini
Rivolgiti anche all'Agenti Immobiliari, il quale non doveva assolutamente consegnare l'assegno senza prima fare le opportune verifiche ipocatastali..e non avendole fatte puoi ( a mio parere ) fare una rivalsa nei suoi confronti ( l'incompetenza deve essere pagata..ed esiste una assicurazione R.C. obbligatoria per questo )
Auguri

complimenti per l'onesta' di dire una cosa cosi' giusta

Straquoto!

Come hanno detto altri, contatterei un avvocato per recuperare i 5000 e chiedere i danni al venditore e al cosiddetto agente.

E cercherei un'altra casa.

 

[Bagudi]

E' vero.
Sono anche d'accordo con Andrea: anch'io non avrei mai consegnato l'assegno !

Silvana

 

[andrea boschini]

giusto per un remember...

Tra gli obblighi dell’agente vi sono: l’obbligo di riferire alle parti tutto ciò che è in sua conoscenza ai fini della conclusione dell’affare; nonché quello di registrare le scritture private che venissero sottoscritte grazie al suo intervento.

..ora se l'agente e' venuto a conoscenza della cosa e non te lo ha comunicato prima della consegna e',a mio parere,anche perseguibile.

 

[Marina Langella]

giusto per un remember.....ora se l'agente e' venuto a conoscenza della cosa e non te lo ha comunicato prima della consegna e',a mio parere,anche perseguibile.

Sono d'accordo. Ma se l'AI non ne fosse stato a conoscenza e si fosse fidato solo della parola della parte venditrice?
E' chiaroc he essendone invece a conoscenza e tacendo anche lui è perseguibile. Il punto è sempre quello dimostrare la buona o malafede dell'Ai..... Comunque per prassi io non consegno mai l'assegno se non al momento del compromesso.

 

[andrea boschini]

Comunque per prassi io non consegno mai l'assegno se non al momento del compromesso.

.... correttissimo..e cosi' dovremmo fare tutti.

 

[brunobr]

.... correttissimo..e cosi' dovremmo fare tutti.

vi riconosco la buona fede, ma come ho scritto in altra discussione, quello che é necessario (la richiesta di trascrizione) non é detto che sia sufficiente a garantire l'acquirente ....

... lo sarebbe SOLO se l'assegno al venditore e quello all'AI fossero trattenuti dal notaio fino alla verifica che la richiesta di trascrizione é giunta per prima. Perché se così non fosse non si avrebbe nessun effetto prenotativo ed i soldi sono da recuperare....se non sono già stati spesi.
Bruno

 

[andrea boschini]

quello che é necessario (la richiesta di trascrizione) non é detto che sia sufficiente a garantire l'acquirente ....

e qui ti sbagli..con la trascrizione ( che puo' fare solo il notaio ) sull'immobile sai tutto e da quel momento il venditore non ne puo' fare piu' niente se l'acquirente non e' d'accordo.

 

[brunobr]

Sulla pubblicità degli atti tramite trascrizione ho appena interloquito con Roberto in altra discussione:
"devo-entrare-nella-nuova-casa-pagandola-prima-rogito-sono-tutelato-..."
dacci un'occhiata e vedrai che qualche certezza vacillerà.
Ciao