Dubbi su prassi registrazione preliminare

[immodavide]

ok, la legge letteralmente dirà che bisogna registrare tutto, ma poi viene anche un po di buon senso, credo!
Se uno fa una proposta, viene accettata e si rogita subito senza preliminare si registra la proposta.
se invece è previsto il preliminare, non è assurdo registrare prima questo e poi un preliminare' non si fa prima a registrare direttamente il preliminare?
Quindi tu cosa fai, registri la proposta accettata con lo 0, 5% di caparra e successivamente registri il preliminare con gli altri pagamenti?

 

[Oris]

Primo: le mie proposte rimangono proposte, la confirmatoria su una proposta mi pare un abominio, a meno che questa non divenga preliminare ( e se diventa preliminare... di cosa si discute?).

Secondo, anche io ho detto che faccio esattamente quello che dice VIma

Terzo, il buon senso non conta nulla nei tribunali.

In soldoni: siamo tutti degl evasori fiscali (lo sarebbero i nostri clienti ma noi siamo obbligati in solido con essi...)

 

[immodavide]

e non potrebbe essere possibile che uno fa direttamente un preliminare senza una proposta?

 

[Antonello]

VIma, risbagli, e di molto, perché non capisci che la legge (anzi il dpr) NON fa alcuna distinzione se una scrittura è una rproduzione di un altra, se ne frega altamente, aggiungi cose che non SONO scritte perché ti piace così... (tipico atteggiamento di noi AI tra l'altro).​

Concordo con Oris.
Il "Ques.: N. 238258 - Rub. 500" su riportato era stato da me richiesto a suo tempo al Sole 24 Ore.
Da premettere che tutto quello che scrive il Sole 24 Ore non è il "verbo", però è una risposta sensata e fornita da eminenti specialisti del settore fiscale.
Infatti, il tipico atteggiamento di noi AI portava a pensare che se la compravendita veniva definita con atto pubblico entro i 20 giorni dal preliminare o dalla proposta, noi non dovevamo registrare alcunchè. Mentre invece....
Si pensava che l'atto pubblico era "sovrano" al preliminare.
E' in effetti così, ma sono due "scritture differenti" e anche se trattano lo stesso argomento con medesimi personaggi, vanno registrate entrambi.
In definitiva, l'AdE vuole una registrazione( euri) per ogni scrittura, anche se queste non riportano elementi che differiscono. Pertanto devi registrare sia l'una che l'altra.

 

[Oris]

Infatti sono ambiti diversi la registrazione e la trascrizione, come sono ambiti diversi le obbligazioni scritte negli atti e gli adempimanti fiscali, non sono nemmeno parenti e non sono direttamente collegati...

Il sole 24 ore è sicuramente da prendere con le molle ma tali indirizzi sono stati confermati dall'AdE: vogliono li sordi, per ogni scrittura.

Naturalmente è assurdo far spendere i clienti e registrare di continuo nell'iter di una trattatva, ma molte tasse e imposte sono assurde (leggi accise carburanti ad esempio), non per questo siamo immuni dal doverle pagare...

 

[Vima]

VIma, risbagli, e di molto, perché non capisci che la legge (anzi il dpr) NON fa alcuna distinzione se una scrittura è una rproduzione di un altra, se ne frega altamente, aggiungi cose che non SONO scritte perché ti piace così... (tipico atteggiamento di noi AI tra l'altro).

LA definizione pre-contratto è mia, perchè sono note di una discussione del 2007, dove ho già affrontato questo argomento con chi a quei tempi aveva il rifiuto del nuovo adempimento.

Proposta di acquisto va registrata, come leggi sopra, proprio perché lo dice l'AdE nella sua interpretazione restrittiva (perché a qeui tempi FIAIP sosteneva che la proposta pre-contrtto, anche se accettata non era negozio, cosa sconfessata proprio dall'AdE con un interpello, chiedi conferma)..

A volte il problema non sono gli esperti che non sanno le cose, ma noi che non vogliamo impararle e aggiungiamo del nostro, salvo poi renderci conto che quel nostro non è scritto da nessuna parte.

Forse, talvolta, ho qualche difficoltà a farmi comprendere! Io voglio solo dire che non è una mia libera interpretazione, tanto meno invenzione: ho chiesto ai dirigenti stessi della AdE, i quali mi hanno consigliato di fare come ho spiegato; o registri la Proposta accettata entro 20 gg. o il cosiddetto Preliminare (di quanti precontratti stiamo parlando?) o entrambi se differiscono fra loro! Teoricamente, ma anche praticamente, potresti passare dalla Proposta accettata direttamente al Rogito e se registri il cosiddetto Preliminare (visto che la Proposta accettata è già di per sè un Preliminare) entro 20 gg. dalla Proposta accettata e non sono subentrate variazioni di alcun genere rispetto a quest'ultima, è una doppia registrazione inutile. Adesso, mi sono spiegata meglio o no?

 

[Oris]

Ti eri spiegata anche prima, ma il consiglio non è legale

Come ho detto, anche io faccio in quel modo, MA non è legale e in caso lo stato abbia qualcosa da ridire il dire:

non è una mia libera interpretazione, tanto meno invenzione: ho chiesto ai dirigenti stessi della AdE, i quali mi hanno consigliato di fare come ho spiegato

non ti salva da una bella multa.

 

[Vima]

Ti eri spiegata anche prima, ma il consiglio non è legale

Come ho detto, anche io faccio in quel modo, MA non è legale e in caso lo stato abbia qualcosa da ridire il dire:


non ti salva da una bella multa.

Mi auguro tanto non sia come dici tu, ma in ogni caso ti ringrazio.

 

[Oris]

Anche io me lo auguro, ma parlando di stato italico.... meglio fare come andreotti

 

[Vima]

Concordo con Oris.
Il "Ques.: N. 238258 - Rub. 500" su riportato era stato da me richiesto a suo tempo al Sole 24 Ore.
Da premettere che tutto quello che scrive il Sole 24 Ore non è il "verbo", però è una risposta sensata e fornita da eminenti specialisti del settore fiscale.
Infatti, il tipico atteggiamento di noi AI portava a pensare che se la compravendita veniva definita con atto pubblico entro i 20 giorni dal preliminare o dalla proposta, noi non dovevamo registrare alcunchè. Mentre invece....
Si pensava che l'atto pubblico era "sovrano" al preliminare.
E' in effetti così, ma sono due "scritture differenti" e anche se trattano lo stesso argomento con medesimi personaggi, vanno registrate entrambi.
In definitiva, l'AdE vuole una registrazione( euri) per ogni scrittura, anche se queste non riportano elementi che differiscono. Pertanto devi registrare sia l'una che l'altra.

Se sono "eminenti specialisti" quelli del Sole 24 Ore (che, tuttavia, non sono infallibili), penso allora che i Dirigenti della AdE è meglio che cambino professione!