• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
Un paio di mesi fa ho individuato un immobile di mio interesse e ho contattato l'agenzia immobiliare che lo aveva pubblicato per chiedere di visitarlo. L'agenzia mi ha risposto che per quell'immobile c'era già una trattativa in corso e ha rifiutato quindi di mostrarmelo.
Un paio di settimane fa mi accorgo che l'annuncio dell'immobile è ancora online e attivo sul sito dell'agenzia. La ricontatto chiedendo se fosse ancora disponibile e mi rispondono che la trattativa è ancora in corso. Una settimana fa, durante le mie quotidiane ricerche immobiliari, mi imbatto in un annuncio per lo stesso immobile pubblicato su facebook dal proprietario stesso. Decido allora di contattarlo e lui mi concede una visita il giorno stesso senza battere ciglio. Vediamo l'immobile, come immaginavo risponde esattamente alle mie esigenze, tra l'altro si crea anche un certo feeling con il proprietario. Gli spiego il trascorso con l'agenzia. Lui effettivamente conferma che c'era questo potenziale acquirente interessato che aveva già visitato l'immobile 4 volte, e che l'agenzia lo dà venduto quasi certamente, ma questo acquirente in sostanza non si è ancora deciso. Il proprietario però si vuole tirare fuori dalla trattativa e mi dice di rivolgermi direttamente all'agenzia. Sfortuna vuole che in questi giorni l'agenzia è chiusa per ferie, quindi dovrò aspettare la riapertura martedì prossimo.
Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?
Grazie per il vostro aiuto!
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Puoi fare la proposta, l'agenzia la accetterà se la trattativa precedente è fallita e la tua proposta è congrua al suo mandato. Nessuno ha la precedenza, se c'è una trattativa in corso è giusto che venga portata a termine. Ricorda che non hai diritti su qualcosa che non è tuo.
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
D3rivato,
Grazie per la risposta.
Naturalmente, non ho mai pensato di avere alcun diritto, mi chiedevo solo chi avesse la precedenza. Da quello che ho capito, l'agenzia ha parlato di trattativa in corso solo sulla base di un accordo verbale, ma al proprietario non è mai arrivata alcuna proposta scritta. Per questo mi chiedevo se l'agenzia potesse rifiutare di accettare una mia proposta concreta, formale e scritta per dare precedenza ad un mero accordo verbale con l'altro potenziale acquirente che di scritto non ha ancora presentato niente.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
L'agenzia sta seguendo la compravendita, probabilmente ha l'esclusiva dal venditore, per cui qualunque proposta passa per lei. Le regole le decide l'agenzia in base agli accordi col venditore. Vai a fare la proposta con l'assegno in mano
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non è corretto nei confronti del venditore sospendere le visite per una trattativa verbale, a mio parere.
Anche secondo me, non vorrei ci fosse un qualche conflitto di interessi da parte dell'agenzia. Ho pensato che magari siano due mesi che tergiversano perché gli altri potenziali acquirenti sono disposti a comprare solo nel caso in cui il comune dia il permesso di ampliare, e stanno aspettando questa risposta (il proprietario mi accennato il fatto che volessero ampliare la casa).
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
e che l'agenzia lo dà venduto quasi certamente, ma questo acquirente in sostanza non si è ancora deciso.
Se l’altro non ha ancora fatto una proposta scritta, è davvero strano che l’agenzia blocchi le visite.
Vai in agenzia il prima possibile, e tieni informato il venditore.
Peraltro non so se sia possibile prendere per oro colato quanto detto dal venditore, che da esclusiva, ma pubblica annuncio su Facebook e fa appuntamenti in privato.
Strano.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Secondo me vuole fare uno scavalco e vuole che glielo consigliate voi. Mannaggia alla cattiveria
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Non sarebbe uno scavalco, visto che l’agenzia (per motivi non comprensibili) non lo ha nemmeno considerato come possibile acquirente.
Potrebbe trattare direttamente con il venditore, se questo fosse disponibile; poi sarebbe il venditore a pagare una penale per aver rotto l’esclusiva (se c’è).
Dal punto di vista del venditore, l’agenzia non sta facendo un gran servizio, visto che ha bloccato, senza avere altra proposta scritta, il postante.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?
Grazie per il vostro aiuto!
Se per te quell'immobile è proprio irrinunciabile proponi una sostanziosa provvigione all'agenzia.
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non sarebbe uno scavalco, visto che l’agenzia (per motivi non comprensibili) non lo ha nemmeno considerato come possibile acquirente.
Potrebbe trattare direttamente con il venditore, se questo fosse disponibile; poi sarebbe il venditore a pagare una penale per aver rotto l’esclusiva (se c’è).
Dal punto di vista del venditore, l’agenzia non sta facendo un gran servizio, visto che ha bloccato, senza avere altra proposta scritta, il postante.
Purtroppo il venditore mi ha già detto chiaramente di non voler trattare e di voler lasciare tutto nelle mani dell'agenzia.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Dipende anche dal valore dell'immobile.
E anche da quanto hanno promesso di provvigione i fantomatici acquirenti indecisi.
Purtroppo il venditore mi ha già detto chiaramente di non voler trattare e di voler lasciare tutto nelle mani dell'agenzia.
Corretto.
Ma potresti provare a spiegargli che rischia di aspettare per nulla.
Potresti spingerlo perlomeno a chiamare in agenzia, dicendo che o gli portano una proposta scritta entro qualche giorno, o sono pregati di prendere la tua.
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
E anche da quanto hanno promesso di provvigione i fantomatici acquirenti indecisi.

Corretto.
Ma potresti provare a spiegargli che rischia di aspettare per nulla.
Potresti spingerlo perlomeno a chiamare in agenzia, dicendo che o gli portano una proposta scritta entro qualche giorno, o sono pregati di prendere la tua.
C'è un altro aspetto che non gioca affatto a mio favore. Il proprietario mi ha detto chiaramente di non avere alcuna fretta di vendere.
Di positivo c'è che il proprietario ha avvisato l'agenzia della mia visita e del mio interesse.

Le carte che posso giocarmi, a questo punto, pare che siano prettamente economiche. Provvigione e prezzo di acquisto offerti che possano convincere sia agente che proprietario. Giusto?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Provvigione e prezzo di acquisto offerti che possano convincere sia agente che proprietario. Giusto?
In teoria si.
Ma bisognerebbe capire perché l’agenzia sta aspettando uno che non si decide a fare la proposta, mentre suo interesse dovrebbe essere vendere.
Di positivo c'è che il proprietario ha avvisato l'agenzia della mia visita e del mio interesse.
Fai arrivare all’agenzia l’informazione che sei pronta a fare proposta immediatamente, così qualcosa dovranno dirti.
Lasciare la precedenza a uno che non messo niente nero su bianco, è curioso.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?
Vale l’articolo quinto Elena.

Articolo quinto:
Chi ha i soldi ha vinto.

In ogni caso, quando e se un intermediario, si rifiuta di accogliere una proposta per un immobile ancora sul mercato, significa che e’ un brocco.

Specie quando, l’efficacia della proposta cosi’ come tu l’hai qui esposta, scaturirebbe il loro compenso.

Oltre al fatto, che pure nell’ipotesi che quell’alloggio venisse venduto, avrebbero sempre la possibilita’ e la tua fiducia, di andare a reperirne un altro simile, se non identico, da riproporti in alternativa a quello.
Circostanza ormai improbabile che avvenga, con un tale modello di referenza, che ti hanno fin qui dimostrato.

Se non sono loro ad essere direttamente interessati, probabile che la motivazione di tanto temporeggiare, sia dettata dal fatto che pure quella parte acquirente debba vendere, prima di poter procedere.

Diversamente non si spiegherebbe la logica.

L’obbiettivo, di riuscire a piazzare, seppur spalmate, due vendite in fila, invece di una espressa, resta l’unica alternativa logica alla loro attuale inerzia.

Sempre che in palio, non vi siano perfino tre trattative, legate una alla vendita dell’altro, a formare il trenino di Sant’Antonio.

Un classico intramontabile nel campionario del brocco.

Sempre dedito, a correre a testa bassa, dietro a chi compera.
Perfino quando il soggetto acquirente non puo’ comperare.

Che manca una vendita certa, per di piu’ in “zona Cesarini” prima della chiusura estiva, per volerne inseguire due o magari tre, che di certezze non ne hanno alcuna.

Manda la proposta direttamente al proprietario.
Per ciascuna ipotesi avvelenando i pozzi tra venditore ed intermediario.

Per telegramma, per posta, per raccomandata, a brevi Manu, basta che gli perviene.
.
Con scadenza tre giorni dopo la riapertura dell’agenzia e lascia che si scannino tra loro.
 
Ultima modifica:

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

affitto o vendo su catania al viale vittorio veneto immobile indipendente a due livelli per uso commerciale o scuola
Salve a tutti vorrei farvi una domanda , è stata fissata una data entro il quale ipoteticamente dovrebbe pervenire la delibera del mutuo . Ma se entro questa data mm c'è delibera cosa succede alla caparra data?
Alto