Elena Bucci

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Buongiorno a tutti,
Un paio di mesi fa ho individuato un immobile di mio interesse e ho contattato l'agenzia immobiliare che lo aveva pubblicato per chiedere di visitarlo. L'agenzia mi ha risposto che per quell'immobile c'era già una trattativa in corso e ha rifiutato quindi di mostrarmelo.
Un paio di settimane fa mi accorgo che l'annuncio dell'immobile è ancora online e attivo sul sito dell'agenzia. La ricontatto chiedendo se fosse ancora disponibile e mi rispondono che la trattativa è ancora in corso. Una settimana fa, durante le mie quotidiane ricerche immobiliari, mi imbatto in un annuncio per lo stesso immobile pubblicato su facebook dal proprietario stesso. Decido allora di contattarlo e lui mi concede una visita il giorno stesso senza battere ciglio. Vediamo l'immobile, come immaginavo risponde esattamente alle mie esigenze, tra l'altro si crea anche un certo feeling con il proprietario. Gli spiego il trascorso con l'agenzia. Lui effettivamente conferma che c'era questo potenziale acquirente interessato che aveva già visitato l'immobile 4 volte, e che l'agenzia lo dà venduto quasi certamente, ma questo acquirente in sostanza non si è ancora deciso. Il proprietario però si vuole tirare fuori dalla trattativa e mi dice di rivolgermi direttamente all'agenzia. Sfortuna vuole che in questi giorni l'agenzia è chiusa per ferie, quindi dovrò aspettare la riapertura martedì prossimo.
Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?
Grazie per il vostro aiuto!
 

D3rivato

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Mediatore Creditizio
Puoi fare la proposta, l'agenzia la accetterà se la trattativa precedente è fallita e la tua proposta è congrua al suo mandato. Nessuno ha la precedenza, se c'è una trattativa in corso è giusto che venga portata a termine. Ricorda che non hai diritti su qualcosa che non è tuo.
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
D3rivato,
Grazie per la risposta.
Naturalmente, non ho mai pensato di avere alcun diritto, mi chiedevo solo chi avesse la precedenza. Da quello che ho capito, l'agenzia ha parlato di trattativa in corso solo sulla base di un accordo verbale, ma al proprietario non è mai arrivata alcuna proposta scritta. Per questo mi chiedevo se l'agenzia potesse rifiutare di accettare una mia proposta concreta, formale e scritta per dare precedenza ad un mero accordo verbale con l'altro potenziale acquirente che di scritto non ha ancora presentato niente.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
L'agenzia sta seguendo la compravendita, probabilmente ha l'esclusiva dal venditore, per cui qualunque proposta passa per lei. Le regole le decide l'agenzia in base agli accordi col venditore. Vai a fare la proposta con l'assegno in mano
 

Elena Bucci

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non è corretto nei confronti del venditore sospendere le visite per una trattativa verbale, a mio parere.

Anche secondo me, non vorrei ci fosse un qualche conflitto di interessi da parte dell'agenzia. Ho pensato che magari siano due mesi che tergiversano perché gli altri potenziali acquirenti sono disposti a comprare solo nel caso in cui il comune dia il permesso di ampliare, e stanno aspettando questa risposta (il proprietario mi accennato il fatto che volessero ampliare la casa).
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
e che l'agenzia lo dà venduto quasi certamente, ma questo acquirente in sostanza non si è ancora deciso.
Se l’altro non ha ancora fatto una proposta scritta, è davvero strano che l’agenzia blocchi le visite.
Vai in agenzia il prima possibile, e tieni informato il venditore.
Peraltro non so se sia possibile prendere per oro colato quanto detto dal venditore, che da esclusiva, ma pubblica annuncio su Facebook e fa appuntamenti in privato.
Strano.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Non sarebbe uno scavalco, visto che l’agenzia (per motivi non comprensibili) non lo ha nemmeno considerato come possibile acquirente.
Potrebbe trattare direttamente con il venditore, se questo fosse disponibile; poi sarebbe il venditore a pagare una penale per aver rotto l’esclusiva (se c’è).
Dal punto di vista del venditore, l’agenzia non sta facendo un gran servizio, visto che ha bloccato, senza avere altra proposta scritta, il postante.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Che cosa mi consigliate di fare per essere sicura di aggiudicarmi l'immobile? Io ho pensato di presentarmi in agenzia martedì mattina con l'assegno di caparra in mano (del 10% del valore totale dell'immobile) e di chiedere di firmare una proposta irrevocabile. Secondo voi l'agenzia potrebbe rifiutarsi?
Grazie per il vostro aiuto!
Se per te quell'immobile è proprio irrinunciabile proponi una sostanziosa provvigione all'agenzia.
 

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