Eseguire un rogito senza saldo prezzo?

[ab.qualcosa]

Concordo, qui mi pare ci sia un grosso malinteso.

 

[Rosa1968]

Rogitare versando solo 1/3 del totale ci sembra troppo a favore della parte che acquista

assolutamente, non se ne parla. Loro possono darvi il saldo e stabilite una cifra da lasciare in deposito al notaio che libererete quando gli date il possesso.

 

[Rosa1968]

È possibile quindi che l'acquirente lasci un assegno al notaio a garanzia?

certo, possono anche stabilire una penale, dovete mettervi anche nei loro panni, pagheranno anche il mutuo senza avere il possesso. Ma la cosa è fattibile.

 

[Rosa1968]

il nostro agente immobiliare ci ha fatto presente di non aver mai eseguito rogito con queste modalità

con la consegna dopo intendi? Può capitare ma bisogna tutelare l'acquirente.

 

[DanLav9]

si è spiegato male questo agente, sicuramente anche loro non sono tranquilli di lasciarvi in casa avendo rogitato.

Purtroppo non si è spiegato male, anzi di fronte alla nostra perplessità (prima tra tutte la nostra agente immobiliare) questa persona si è infastidita notevolmente dicendo alla nostra agente di informarsi perché è assolutamente possibile fare una cosa del genere.
Specifico che la persona in questione interviene come amica degli acquirenti, ma ha imboccato una strada a noi non molto chiara.
Non capiamo perché non possiamo fare un rogito Nel momento in cui usciremo di casa!

 

[DanLav9]

con la consegna dopo intendi? Può capitare ma bisogna tutelare l'acquirente.

La nostra idea era di ricevere ora un acconto, in modo da finire i lavori dall'altra parte.
Fare il rogito e ricevere il saldo nel momento
In cui usciamo di casa. Cioè credo la cosa più normale...

 

[Rosa1968]

Quindi di fatto loro se anticipate il rogito vi vogliono dare il 30%
Non se ne parla ovvio. Anche perché c'è un altro aspetto bancario da considerare.

Quanto mutuo farebbero?

 

[Rosa1968]

La nostra idea era di ricevere ora un acconto,

di che acconto avreste bisogno?

 

[Ettore Arru]

Potresti fare l'atto con la clausola di "riserva di proprietà"; a tutti gli effeti non c'è un effetto traslattivo della proprietà che rimarrebbe in capo a te sino al momento della quietanza, consentendo però all'acquirente di entrarne in possesso e di - a sua volta, tutelarsi.
Gli effetti della "proprietà" si avrebbero attraverso un atto di quietanza da sottoscriversi con atto notarile.
Ad essere sincero, non vedo però vantaggi se non, da parte dell'acquirente, quello di una maggior tutela.

 

[Rosa1968]

La banca non gli darebbe il mutuo con la riserva di proprietà ... e loro a quanto pare non hanno l'acconto che chiedono, per questo hanno pensato rogitiamo ma a loro diamo solo il 30%. Ma anche qui secondo me ci sarebbe un problema. Gli assegni della banca sono intestati al venditore che con il rogito rilascia quietanza .... che di fatto non c'è ... e la banca si arrabbia.