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  1. reptor

    reptor Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,si sta procedendo al frazionamento di un terreno in tre lotti uguali per tre fratelli causa successione ereditaria.Il bene e' divisibile si istituira' una servitu' di passaggio di cinque metri per lo scarico su strada poderale .i tre lotti risulterebbero della medesima superfice.Il lotto A confina a nord con una strada vicinale la cui superfice risulta interamente compresa nel lotto ed e' prevista da parte del comune la realizzazione di una strada comunale piu' ampia.La domanda: e' corretto prevedere la superfice di questa strada in assegno interamente al lotto A (cosicche' a strada comunale completata la superfice sarebbe di 200 mq inferiore rispetto agli altri due lotti)o sarebbe piu' corretto staccare una superfice per la futura strada come parte comune ai tre fratelli?Grazie mille
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meglio distribuirla con i tre fratelli anche per la gestione delle spese in futuro.
     
  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ai fini meramente riferiti agli spazii sarebbe più logico distribuire equamente la superficie utile del lotto fra i tre lottizzanti ... il problema che potrebbe sorgere è riferito alla cubatura realizzabile se trattisi di terreno edificabile
    solitamente la superficie ceduta dal lotto per la realizzazione della strada non inficia il calcolo della cubatura realizzabile ai fini edificatori
    (es. il lotto è 1000 mq, 100 vanno ceduti per la realizzazione della strada ... i 1000 comunque restano come base di calcolo riferito all'indice d'edificabilità )

    Detto ciò bisognerebbe analizzare bene considerando i vari aspetti prima di dare una risposta corretta valutando anche la conformazione dei lotti dopo il frazionamento
     
    A CheCasa! e Rosa1968 piace questo messaggio.

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