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Tag (etichette):
  1. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    buona domenica a tutti,

    tra alcuni mesi vorrei rendere pertinenziale un garage che ho già comprato come bene strumentale. debbo semplicemente fare un atto notarile di passaggio da me a me?

    grazie dei consigli e buona giornata,

    vincenzo
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao bixente74
    Non capisco la differenza tra pertinenziale e strumentale, cosa intendi dire e a quale scopo fare questo cambio?
    Ciao salves
     
  3. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Di norma le autorimesse pertinenziali nascono per una convenzione con il Comune e si intendono tali perche' non sono vendibili separate dall'alloggio a cui sono legate dal vincolo di pertinenzialita' trascritto sull'immobile.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    acquistato come società o ditta individuale?
     
  5. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ho acquistato come privato da società con IVA al 21%. forse la mia è una domanda stupida e inutile, perché se un domani vendessi l'alloggio, potrei venderlo separatamente dal box e viceversa, giusto?
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Se il box ha un edintificativo catastale suo cioe fog. part. e sub e l'appartamento altrettanto, ne fiscalmente ne giuridicamente i due sono collegati.
    Ai fini ICI la maggior parte dei regolamenti locali considerano un garage come pertinenza dell'abitazione ma ai soli fini dello sgravio della stessa, come anche ai fini IRPEF vi è una simile situazione, che però non preclude la volontà o il diritto di vendere o l'appartamento o il box separatamente.

    Diverso è invece se il box non ha un suo identificativo catastale ma risulta nella stessa planimetria dell'appartamento, in quel caso si parla di accessorio indiretto, ma a quel punto non risulta box ma deposito, perchè i box o garage hanno una propria categoria catastale. In questo caso se non è che non si può vendere anzi si può lo stesso solo che occorre una dia per frazionamento di unità immobiliare e contestuale docfa con la stessa causale.

    Questo è quanto ti posso dire in riferimento alle mie conoscenze e esperienze.
     
  7. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie salves! non è un box, ma un posto auto, che ho comprato come bene strumentale per problemi legati al erogito dell'immobile, anche se si trova a 100 metri dalla casa. vorrà dire che mi tengo il posto auto non pertinenziale...
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai acquistato come privato un bene strumentale?
     
  9. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    sì, umberto.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    temo non sia possibile- Cosa intendi per bene strumentale?

    I Beni Strumentali sono quei beni ad utilità continuativa, essenziali per l'esercizio dell'attività d'impresa, arte o professione.
     
  11. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    l'ho comprato da una ditta pagando il 21% di IVA
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai acquistato un posto auto che per la ditta che te l'ha venduto era bene strumentale- :ok:
    Ora nn capisco il passaggio che vuoi fare: vuoi renderlo pertinenziale ai fini ICI?
     
  13. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    sì, ma forse non mi conviene, giusto?
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    penso che tu lo possa fare senza fare nessun passaggio (che non ha senso). Ma il commercialista l'hai interpellato?
     
  15. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    no, volevo prima sondare il terreno fra gli esperti immobiliaristi. quindi tu mi dici che potrei "pertinenziarlo" all'immobile?
     
  16. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Perchè non dovrebbe convenirti?, devi verificare cosa prevede di sgravio il regolamennto ICI del comune dove insiste il posto auto, in visura che categoria ha il posto auto?, in ogni caso io prospetterei il quesito all'addetto comunale dell'ufficio tributi del Comune e vedrei cosa mi consiglierebbe fare, ed eventualmente valuterei sulla decsione da fare.
    Buona anche la dritta di Umberto.
     

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