Garante in contratto di locazione

[Gress Bs]

Grazie.

 

[enzo6]

Antonello, Papponik chiede quanto si paga all'agenzia delle entrate in caso di inserimento di uno o più garanti in contratto di locazione e non parla di caparre!
L'agenzia delle entrate di Bologna, da me interpellata in seguito al quesito del garante, mi ha confermato che se sul contratto o allegato c'é la firma di un garante bisogna pagare anche lo 0,50 sul canone annuo o per tutta la durata del contratto. Modulo 109 T
Ringrazio Papponik che mi ha permesso di chiarire la vicenda

Se c'è garante ne deduco si paghi lo 0,5% su 4 anni anche se il contratto è con cedolare secca.

 

[teorema]

Cerco di fare un po' di chiarezza, se nel contratto di locazione figura un garante persona fisica (fideiussione bancaria non si paga) paghi lo 0,5% del importo complessivo del contratto escluso proroghe (esempio contratto 4+4 anni canone di locazione annuo € 6000,00 paghi € 120 alla proroga ulteriori € 120) se il locatore sceglie opzione cedolare secca non si paga nessun importo da circolare AdE.

 

[enzo6]

Cerco di fare un po' di chiarezza, se nel contratto di locazione figura un garante persona fisica (fideiussione bancaria non si paga) paghi lo 0,5% del importo complessivo del contratto escluso proroghe (esempio contratto 4+4 anni canone di locazione annuo € 6000,00 paghi € 120 alla proroga ulteriori € 120) se il locatore sceglie opzione cedolare secca non si paga nessun importo da circolare AdE.

Per cui rimane la logica secondo cui con la cedeolare secca non si paga nulla al momento della registrazione, anche se c'è un garante?

 

[Limpida]

In caso di cedolare secca dovrebbe pagare ugualmente invece, perché nell'annuario del contribuente dell'agenzia delle entrate, il garante rientra in quei casi che sono estranei al rapporto di locazione.

 

[enzo6]

Teorema e Limpida: Avete letto circolare ADE ma dite cose diverse per garante su cedolare secca. Ci ha ragione?

 

[Limpida]

Ahhhh!
sull'annuario del contribuente non ho letto quello che afferma Teorema sul garante che non paga nella cedolare secca, a meno che non sia intervenute delle altre circolari che non conosco.

 

[Pennylove]

Causa sfinimento post riunione, copio&incollo un mio precedente intervento...

Il DL fiscale 2 marzo 2012, n°16 (art. 4, comma 1-bis) ha apportato una modifica al comma 2 dell’art. 3 del D.Lgs 14 marzo 2011, n°23, stabilendo che ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata da terzi per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo. Pertanto, l’imposta di registro sulle garanzie personali previste in un contratto di locazione rimane limitata al solo regime ordinario.

Regime Cedolare secca
Contratto 4+4
Canone di locazione mensile: € 700,00
Imposta di registro prima registrazione: non dovuta
Imposta di registro garante persona fisica: non dovuta

Regime IRPEF
Imposta di registro garante persona fisica: applicazione dell’aliquota proporzionale dello 0,50% del canone annuale (non del deposito cauzionale), da versare anticipatamente per l’intera durata contrattuale, con un minimo di 168 euro (l’imposta non può essere in nessun caso inferiore alla misura fissa stabilita dall’articolo 11 della Tariffa, Parte Prima, DPR 26 aprile 1986, n°131).

Esempio:
Contratto 4+4
Canone di locazione: € 800,00
Imposta di registro garante persona fisica: € 192,00

In relazione a più disposizioni negoziali all’interno del medesimo atto (nella fattispecie in discorso: registrazione + garanzie prestate da terzi), l’Agenzia delle Entrate – nella risoluzione n°272/E del 3 luglio 2008 – tuttavia ha precisato che:

a) se“l’imposta proporzionale dovuta per ciascuna disposizione è inferiore all’importo minimo fissato dalla legge[€ 67,00 per la prima registrazione; € 168,00 per le garanzie prestate da terzi],mentre l’importo complessivamente dovuto […] è superiore a quello minimo […], in questo caso l’imposta di registro da corrispondere è pari alla somma degli importi dovuti per ciascun negozio.

Esempio:
Contratto: 4+4
Canone di locazione mensile: € 750,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T):€ 180,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib. 109T):€ 180,00
Totale:€ 360,00

Esempio:
Contratto 5+2
Canone di locazione mensile: € 430,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T):€ 72,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib 109T):€ 129,00
Totale:€ 201,00


b) se “l’imposta proporzionale dovuta per ciascuna disposizione è inferiore all’importo minimo di legge ed è inferiore a detto valore anche la somma degli importi dovuti per ciascuna disposizione, l’imposta di registro deve essere corrisposta in misura fissa una sola volta, in quanto la formalità della registrazione è unica (nell’esempio: 168 euro)”.

Esempio:
Contratto 3+2
Canone di locazione mensile: € 380,00
Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T) =68,00
Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib. 109T): dal calcolo risulterebbe da pagare € 68,00, ma vanno corrisposti all’Erario€100,00: si calcola la differenza (168-68) per arrivare al minimo di legge = € 168,00
Totale:€ 168,00

Esempio:
Contratto 3+2
Canone di locazione mensile:€ 430,00
Imposta di registro prima registrazione (115T):€ 72,00
Imposta di registro garante persona fisica (109T): dal calcolo risulterebbe da pagare € 77,00, ma vanno corrisposti all’Erario€ 96,00: si calcola la differenza (168-72) per arrivare al minimo di legge = € 168,00
Totale:€ 168,00


Note:

1.L’imposta di registro riferita al garante in un contratto agevolatononva calcolatasul 70% del canone annuo (in pratica moltiplicando per 1,4% il canone annuo), masull'intero canone annuo.

2.La somma dei due subtotali relativi alla prima registrazione e al garante (115T + 109T) non deve mai essere inferiore al minimo di legge = € 168,00.

 

[Limpida]

Grazie Penny!

 

[teorema]

Perfetto