Immobile ante 67 privo di agibilità e certificazione impianti, è rogitabile oppure no

[Bagudi]

"La parte acquirente dichiara di essere edotta della mancata richiesta e del mancato rilascio del certificato di agibilità relativamente agli immobili in contratto, di nulla avere ad eccepire al riguardo, esonerando la parte venditrice da qualsiasi responsabilità."

l'Agibilità deve essere espressamente accettata se non esistente e se non ESPLICITAMENTE citato nel preliminare, questo requisito diventa essenziale ai fini della qualità dell'oggetto della compravendita!

Appunto, tu hai firmato che accetti la mancanza dell'agibilità.

Per affittare non c'è nessun problema, la cosa importante è che gli impianti siano a norma , il che significa che se compri una casa vecchia, o la ristrutturi (e in questo caso avrai gli impianti certificati) o la affitti così com'è (e in questo caso, devi avere gli impianti a norma della legge 46/90).

 

[amac1974]

No io non ho firmato niente ancora, ad eccezione del preliminare dove non viene ESPRESSAMENTE indicata l ' agibilità. Quella frase si riferisce alla bozza di stipula che dovrei accettare se .. accettassi il fatto che non sussiste.

 

[Bruno Sulis]

Ma la vendita di un fabbricato che presenta abusi più o meno gravi non rende comunque l'atto nullo ?

 

[enzo6]

No io non ho firmato niente ancora, ad eccezione del preliminare dove non viene ESPRESSAMENTE indicata l ' agibilità. Quella frase si riferisce alla bozza di stipula che dovrei accettare se .. accettassi il fatto che non sussiste.

Appunto non hai richiesto l'agibilità al preliminare quindi non ci sono tempi tecnici per ottenerla in tempo per il rogito.
Poi non è vero che non esiste agibilità ma che al rogito non sarà presentato il documento.

 

[ccc1956]

Ma la vendita di un fabbricato che presenta abusi più o meno gravi non rende comunque l'atto nullo ?

magari....invece no.
diciamo che se il venditore dichiara il falso quindi non dichiara che ci sono degli abusi e poi l'acquirente lo scopre attraverso i controlli del notaio sono dolori.
per tutti tranne che per il mediatore.
sembra impossibile ma e' cosi'.
l'acquirente se gli abusi non si possono sanare entro il rogito o proprio non si possono sanare in nessun caso si ritira dal contratto non firmando il rogito.
e comincia una lotta con avvocati e giudici per avere indietro il doppio della caparra anni di tribunali e ansia e soldi chissa' se recuperabili.
poi certo bisogna anche vedere le responsabilita' del mediatore...anche perche' mi sembra poco credibile che cartina catastale in mani e stato di fatto
dell'immobile non sia sia accorto di abusi senza possibilita' di regolarizzazione.
bisogna condizionare la proposta a tutto quello che serve per poterne uscire indenni.
se le condizioni si risolvono, bene si va avanti nel contratto ma se si comincia male e lo si scopre subito con l'aiuto di un geometra di fiducia, ci si puo' fermare in tempo senza danni..

 

[ccc1956]

Appunto non hai richiesto l'agibilità al preliminare quindi non ci sono tempi tecnici per ottenerla in tempo per il rogito.
Poi non è vero che non esiste agibilità ma che al rogito non sarà presentato il documento.

richiederlo in proposta che diventa un preliminare all'accettazione del venditore.
la proposta va fatta come se fosse un preliminare.
almeno per le cose importanti.
voglio vedere se poi alla data della scrittura integrativa le due parti non si mettono d'accordo.
quindi meglio compilare la proposta bene....molto bene.

 

[ccc1956]

No io non ho firmato niente ancora, ad eccezione del preliminare dove non viene ESPRESSAMENTE indicata l ' agibilità. Quella frase si riferisce alla bozza di stipula che dovrei accettare se .. accettassi il fatto che non sussiste.

ci giocano su queste cose....soprattutto con gli acquirenti inesperti.
dovevi mettere in proposta una clausola sospensiva per i controlli sull'immobile.
il tuo geometra avrebbe fatto i controlli e scoperto se esiste l'agibilita' e in base
a quello che tiavrebbe detto avresti deciso se accettare o meno.
con una clausola sospensiva se non vorrai accettare di continuare tutto si ferma li' se vuoi a tutti i costi il certificato di agibilita e non fosse possibile averlo.'.
se invece hai gia' compilato la proposta e ti hanno detto chel'agibilita' non c'e' o che magari non si potra' mai ottenere e' logico che quella dicitura si vogliono parare il d...... .

 

[Bruno Sulis]

ma se si comincia male e lo si scopre subito con l'aiuto di un geometra di fiducia, ci si puo' fermare in tempo senza danni..

E' proprio quello che dico sempre: quando i documenti non sono chiari o sono imcompleti è sempre bene affidarsi ad un esperto che potrà verificare lo stato effettivo della situazione e consigliare per il meglio sul da farsi. A cose fatte sarà più difficile rimediare.

 

[ccc1956]

E' proprio quello che dico sempre: quando i documenti non sono chiari o sono imcompleti è sempre bene affidarsi ad un esperto che potrà verificare lo stato effettivo della situazione e consigliare per il meglio sul da farsi. A cose fatte sarà più difficile rimediare.

guarda oramai anche sul forum gli agenti consigliano di mettere sempre una clausola sospensiva per fare fare i controlli urbanistici e catastali sull'immobile.
se questi controlli vanno bene, si continua nel contratto altrimenti tanti saluti.
e' la cosa piu' importante da fare secondo me perche' ancora non hai cacciato soldi per il preliminare e dopo tutto diventerebbe piu' difficile nel recuperarli oltre alla rottura di .......
se dovesse venire fuori qualche grosso abuso o qualche pignoramento nascosto, i venditori sono capaci di tutto, l'acquirente si ritira senza danni, non paga la provvigione e gli viene restituito il deposito.
meglio di cosi'...............

 

[Bagudi]

poi certo bisogna anche vedere le responsabilita' del mediatore...anche perche' mi sembra poco credibile che cartina catastale in mani e stato di fatto dell'immobile non sia sia accorto di abusi senza possibilita' di regolarizzazione.

I maggiori abusi insanabili sono quelli che non si vedono e di cui non ci si può accorgere, tipo il fabbricato vecchio che è stato costruito 30 cm più alto o con le distanze oggi non regolari, ecc.