Incongruenza catasto/comune

[Federico777]

Buongiorno a Tutti
sono in procinto di acquistare un immobile, ma ho dei dubbi sui seguenti argomenti:
- piano sottostrada: al comune risulta altezza 2.50 cm, al catasto 2.40 cm, è un problema in fase di rogito?
è necessaria una pratica edilizia? il comune dovrà uscire e dare una nuova abitabilità?
- piano sottostrada: è presente una cucina nel locale sgombero, due bocche di lupo presenti (praticamente taverna), è un problema in fase di rogito anche in riferimento a quanto menzionato nel primo punto?
- piano sottostrada: locale lavanderia, dove è presente anche un WC e una doccia, sempre in riferimento al primo punto potrebbe essere un problema in fase di rogito?

Grazie in anticipo

 

[Federico777]

scusate mi correggo: il primo punto non è da prendere in considerazione

 

[francesca63]

Il problema è che una cucina non dovrebbe stare in cantina, e un wc e doccia non dovrebbero stare in lavanderia.
Se non devi fare mutuo puoi comprare comunque, nonostante l'irregolarità; se devi fare mutuo è più difficile.

 

[Federico777]

Grazie, facendo togliere il piano cottura, wc e doccia, la questione si risolve?

 

[francesca63]

Direi proprio di si, se il resto è regolare.

 

[cristian casabella]

Perché non senti un tecnico? Magari un geometra che possa capire se è possibile sfruttare la legge sul recupero dei locali seminterrati? Magari puoi pure autorizzare i locale sotto strada e a renderli residenziali