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  1. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo voi, per tutelare maggiormente i locatori, si può inserire qualche clausola risolutiva specifica che permetta di liberare rapidamente l'immobile in caso di mancato pagamento del canone?
    Avete qualche esempio?
    Grazie!
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo te, se esistessero, non sarebbero applicate dal mondo intero dei locatori ?
     
    A Antonello piace questo elemento.
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ipso jure la sua risoluzione, questa è gia inserita nei contratti (di solito)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 10 Aprile 2014
    A cosma piace questo elemento.
  4. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    3-3-14 Esperto Risponde Sole 24ore

    … Si possono però introdurre nel contratto clausole che comportino, in caso di loro violazione, la risoluzione del rapporto: clausole che impongono determinati obblighi di convivenza; sanzioni o penali per il mancato versamento tempestivo di canone o spese; divieto di modifica della destinazione d'uso dell'immobile. Bisogna però distinguere tra clausole che pongono obblighi da osservare genericamente da quelle che comportano espressamente la risoluzione del contratto. Per queste ultime la sola infrazione all'obbligo da parte del conduttore comporta l'automatica risoluzione del contratto limitando l'intervento del giudice alla sola verifica dell'effettivo avveramento dell'inadempienza sancita dalla clausola risolutiva espressa senza la possibilità di valutarne, dall'esterno, la rilevanza nell'ambito dei rapporti tra le parti.

    Consigli da parte di qualcuno?
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tutte già previste nei contratti prestampati esistenti?
     
  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sarebbe meglio chiederle al sole24, cosa intende per sanzioni o penali per mancato versamento tempestivo del canone, in genere è prevista la mora e la risoluzione la puoi mandare anche dopo il mese del mancato pagamento, se così è scritto sul contratto, ma se l'inquilino non se ne va, te lo tieni fino allo sfratto.
     
    A ingelman e Bagudi piace questo messaggio.
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e anche dopo, se non è esecutivo
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. Chicca74

    Chicca74 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dovremmo abituare la gente all'assicurazione sull'affitto
     
  9. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per esempio?
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io i contratti li faccio tutti con affitto assicurato
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il servizio si è rivelato efficiente nei casi in cui le cose siano andate storte?
     
  12. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    2 su tre no, ho lascito perdere.
     
  13. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    hai avuto occasione di utilizzarle queste garanzie?
     
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    • No perché una volta l'agente si è tenuto i soldi dell'assicurazione e la casa madre non ha inviato la polizza, nell'altro invece, dopo un anno, quando è successo che l'inquilino non pagava l'affitto, non siamo riusciti a rintracciare gli assicuratori.
    • Con questi due casi ho chiuso l'esperimento.
     
  15. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    possibile che non ci siano alternative serie?
    ASSOCIAZIONI DOVE SIETE ???????
     
  16. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cosa c'entrano le associazioni? Non si tratta di cercare alternative, si tratta di rispettare le norme e leggi che regolano le locazioni e gli eventuali patti tra locatore e conduttore ammesso che tali patti siano legali. Quando un inquilino smette di pagare affitto e spese condominiali credi che gli possa veramente importare qualcosa del contratto che aveva sottoscritto? Secondo me è patto contrario alla legge inserire in contratto che il locatore è autorizzato ad uccidere il conduttore e ad occultarne il cadavere in caso di mancato pagamento del canone.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  17. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Le alternative sono che se un proprietario vuole garanzie al 100% chiede la fideiussione bancaria.
    Se ce la fa ad affittare con fidejussione bancaria è un successo, altrimenti rischia.....come in tutti gli investimenti.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Poi ci si lamenta che determinate categorie non riescano ad accedere all'affitto...

    Dormiente, ma con 2 su 3 deduco che in almeno un caso la polizza abbia avuto un riscontro positivo?
     
  19. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La terza polizza non è ancora stata usata.....sperem!
     
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare

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