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  1. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ed ha un reddito di 1300 euro ma ha una detrazione di 600 euro quindi la mia paura e come fara a pagare un affitto di 500 euro il signore adesso vive con una comapagna anche lei con redditto di 1200 euro.
    Quindi voi pensate il problema non susiste, invece si perche' se si lasciano il contratto e intestato solo a lui.
    Io lo volevo fare intestare a tutte due ma il propietario a detto non c'e' di bisogno.
    Quindi io dopo ho parlato a quattrocchi con il propietario e ho spiegato il tutto e lui mi ha risposto mi fido di te, fai tu. il problema e che adesso ho paura che salta il tutto, che devo fare? lasciare perdere e fare il contratto solo a lui o rischiare ?
    grazie mille per l'attenzione
     
  2. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Credo sia meglio che il contratto lo intesti a tutti e due,diversamente se va male qualcosa poi la colpa sarà tua.
    Vale la pena????
     
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vado controcorrente, ma secondo me dovevi ... mantenerti fuori da queste valutazioni, se al proprietario andava bene... è adulto e vaccinato e può decidere da solo, non è lecito pensare a priori che non pagheranno, la mia esperienza mi ha insegnato che proprio quelli che non potrebbero pagare sono quelli che pagano sempre... e poi cointestare il contratto non risolve in toto il problema, se si lasciano e uno dei due decide di uscire dal contratto ... cosa cambia ??? Fabrizio
     
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  4. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Boh? non si smette mai di imparare,quindi quale ruolo riveste secondo te l'ai?
    Cointestare il contratto non vuol dire assumersi l'impegno?
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima di tutto ... quello dell'equidistanza tra le parti.
     
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  6. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Non vedo cosa cambia se decidono di cominciare a non pagare tra qualche mese.
    Una o due buste paga neanche niente cambia.
    Siamo in Italia..
     
  7. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie a tutti per il vostro consiglio cmq ho ascoltato il consiglio di damiameda e il contratto e andato a buon fine
     
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  8. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    è sempre meglio intestare il contratto a più di una persona, ma purtroppo questo non tiene il proprietario al riparo da eventuali locatari insolventi.

    In ogni caso l'affare è fatto, ora pensa al prossimo! :applauso:
     
  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meno male ... di questi tempi è sempre meglio che niente... la mia era solo una questione di principio, il proprietario deve capire che noi siamo mediatori e non garanti o responsabili dei fitti se non vanno per il verso giusto come non siamo compartecipanti all' incasso del canone se tutto va bene... per cui io sono dell'idea che " questa è la situazione se le va bene OK " non possiamo avallare discorsi assurdi per garantire richieste assurde. :ok:
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il quesito ha trovato risposte e la cosa è andata a buon fine: non servirebbero altri interventi, ma credo sia utile discutere alcuni punti ed alcune esternazioni.
    Di seguito il mio parere:

    1) Certamente l'AI non deve essere considerato garante del contratto: ma certamente farà bene il suo lavoro se espleterà tutte le azioni per mettere tutte e due le parti nelle migliori condizioni per decidere in piena autonomia.
    2) Forse Franco83, è stato ingenuo nell'esternare i suoi dubbi al proprietario, ma è stato sicuramente corretto: ed una volta fatto quel passo, ha fatto bene a continuare e risolvere al meglio la situazione.
    3) La cointestazione non garantisce totalmente, ma garantisce di più, specie se il contratto esplicita la responsabilità solidale. Se uno dei due recede, non per questo può ritenersi sollevato dagli obblighi firmati, se il olocatore non lo libera dal vincolo.
    4) Altra cosa è valutare in pratica la convenienza ad instaurare una causa di recupero crediti, in condizioni risicate.
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' fuori discussione il comportamento corretto e professionale di franco83... e ci mancherebbe... io mi sono semplicemente permesso di " spulciare " per principio... e parlo in generale ... noi non siamo tenuti a fare lo screening economico ad un cliente, ma a riportare e far incontrare le richieste delle due parti... poi saranno loro a decidere se è il caso di accettare o meno... questo in nome del principio di equidistanza e in nome di una regola pratica... comunque tu la metta anche se consigli per il meglio il proprietario, se le cose non andranno per il verso giusto sarà ancor di più colpa tua... per esempio se nel caso specifico anche dopo che Franco83 ha consigliato la cointestazione del contratto... i conduttori non pagheranno... il proprietario si sentirà in obbligo di dire a Franco83 " ho fatto come tu mi avevi detto e ho avuto problemi... dovevi dirmi che era meglio non fare il contratto " con questo voglio dire che ho imparato che è meglio restare sempre fuori da determinate decisioni ma giustamente presentare la situazione per come è realmente.
     
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  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    @studiopci
    Sono d'accordo su tutto, meno che su una frasetta...:
    Personalmente in caso di immobili da locare, mi affiderei ai servizi di un AI soprattutto per richiedere uno screening, anche economico.
    Ovviamente dipende quindi dal mandato che si è disposti a dare ed accettare: ovvio anche che non si possa imputare all'AI l'eventuale inadempienza del conduttore.

    Ma se dopo aver richiesto la verifica di garanzie minime, l'AI mi presenta un potenziale cliente disoccupato, senza introiti, ecc , dubito della serietà del servizio, o no?
     
  13. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me è da fare una distinzione tra ciò che ufficialmente deve fare un AI e ciò che ufficiosamente può fare, tenendo presente anche il rapporto che intercorre con il cliente; ufficialmente l'AI deve mediare o rappresentare ( quindi a seconda del mandato essere equidistante o meno) e cercare di far incontrare le esigenze delle due parti, rappresentandone le richieste e valutandone anche la liceità ( non dimentichiamo che ci sono anche proprietari che a volte impongono prassi poco chiare o ortodosse ) e sulla base di queste proporre per la chiusura del contratto, poi ci può essere un rapporto di lavoro particolare con il cliente proprietario ( parentela, cliente che ha un parco immobili o altro ) che implica un " plus " ufficioso, personalmente io prendo informazioni ufficiose sul cliente conduttore per valutarne principalmente le qualità " morali " oltre che quelle economiche, perchè ho imparato che le prime sopperiscono e validano abbondamente le seconde...
    Concordo ed è giusto
    Questo non sempre è compreso dal cliente che invece facilmente imputa responsabilità all'AI specie se ha espresso pareri o altro
    Beh questo è lapalissiano e non presenta dubbi sulla mancata serietà del servizio, io parlo di far incontrare le richieste e le esigenze , per cui se il proprietario mi richiede di affittare a referenziati ... quindi persone che abbiano un reddito dimostrato e valido, è normale che debba presentargli clienti che rientrino in questo target, differentemente sarei quantomeno deficiente... è come se andassi da un tabaccaio e alla richiesta di un pacchetto di Merit questi mi desse un pacchetto di Marlboro... a meno che non ha sbagliato a comprendere sarebbe lecito pensare che è stupido.
     
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  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Come ben sai la madre degli stupidi è sempre incinta....: l'esempio riportato non è inventato; è ciò che mi è capitato solo pochi giorni or sono....
    "Lavorano tutti e due: peccato che approfondendo si scopra che il cud2011 di uno dei due sia stato di 1300€ in un anno, e che nel 2012 abbia percepito una indennità di maternità di qualche centinaio di euro che si è conclusa in luglio con 25€...."
    Alla prossima
     
  15. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Basti... ti credo ciecamente.. io avevo un collega vicino... ma molto vicino... di agenzia che agiva allo stesso modo ( veramente faceva anche di peggio ) e tralaltro senza guardare in faccia a nessuno, ti dico solo che ho dovuto cambiare strada perchè molte persone parlando con altri dicevano : " non andare a quella agenzia vicino a xxxxxxxxxx perchè è un imbroglione ". Fabriizo
     
  16. piripipi80

    piripipi80 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Dipende da come si vuole lavorare, e soprattutto per quanto tempo.
    Non so fino a che punto conviene locare appartamenti a persone poco serie e/o con un reddito di partenza che non può sostenere il prezzo della locazione.
    Non ne vale assolutamente la pena per una mensilità di fitto.. Considerando anche che se l'affittuario dopo 5 anni perde il lavoro e comincia a non pagare la colpa è comunque dell'AI che ce l'ha messo dentro!!
     
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  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... beh, mi sembra un pochino esagerata... Ma ci sarà anche quello.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    C'è, c'è......:shock:
     

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