La trattativa annulla la proposta di acquisto, se pur accettata in modo conforme?

[nadval]

Ma noi abbiamo accettato e firmato il 24 mattina prima, quindi, che scadesse la proposta e l'agente ha chiamato l'acquirente per comunicarglielo e dirgli di passare in agenzia. Poi il lunedì ha inviato raccomandata per posta.

 

[studiopci]

Salve cavillare sui termini ( che solo l'interpretazione di un giudice chiarirà) è fondamentale che nella nuova proposta non sia stato scritto " che annulla la precedente "

 

[nadval]

La nuova proposta non contiene alcun riferimento alla precedente. Si differenzia solo per il prezzo e l'inclusione della cucina.

 

[studiopci]

Questo è già qualcosa... è chiaro che i compratori hanno cambiato idea.. lo hanno anche detto. .. penso che una transazione sia preferibile ad una battaglia legale d'ali esiti incerti salvo avere la certezza si vittoria che solo un attenta disamina di un buono ed onesto avvocato potrebbe darti

 

[ingelman]

In data 10 maggio riceviamo una proposta di acquisto per € 210.000,00

Conosciuta la proposta ci prendiamo 24 ore di tempo per pensarci. Ritorniamo l'indomani, precisamente il giorno 15 maggio, e diciamo all'agente che vorremmo capire, visto che sono interessati anche alla cucina, se per loro un prezzo di acquisto a € 220.000, compresa la cucina, potesse andare bene

in caso contrario a noi 210.000 potrebbe anche andare bene, con tutte le altre condizioni da loro poste.

qui avresti dovuto accettare la proposta e l'agente immobiliare avrebbe dovuto inviare una comunicazione formale per mettere a conoscenza il proponente dell'avvenuta accettazione, lasciando come marginale eventuali accordi successivi riferiti al mobilio

Chiediamo all'agente come muoverci e di chiamare gli offerenti per dirglielo, ma lui ci dice che sarebbe meglio scrivere per dare certezza della nostra volontà di concludere ed intavolare una seria trattativa, così compila una proposta d'acquisto con la variazione del prezzo e ci fa firmare direttamente l'accettazione.

Ha compilato una nuova proposta d'acquisto facendo prima l'accettazione anticipando la firma del proponente è un pazzo ..... non si può nemmeno considerare una contro proposta che, laddove ci fosse stata, andava sottoscritta menzionando la prima fatta dal proponente acquirente ....

quindi miciogatto il problema potrebbe solo essere che abbiamo firmato il 24 maggio, ma la racc è stata spedita il 26 maggio, anche se erano stati avvisati telefonicamente il pomeriggio del 24?

nella proposta al punto 9) c'è scritto: "la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorché il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l'agenzia immobiliare a mezzo telegramma o raccomandata al seguente indirizzo ..... Via... o fax al seguente numero 339...".

la risposta la trovi nel codice civile ... art 1326
ho lasciato appositamente attivi dei collegamenti ipertestuali affinche tu possa da solo arrivare alla conclusione ......

Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazionedell'altra parte [1328, 1333, 1335] . L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi. Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte [1175]. Qualora il proponente richieda per l'accettazione una forma determinata, l'accettazione non ha effetto se è data in forma diversa [1352] (3). Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta


morale .... se non vuole più acquistare lascia perdere

 

[Incipit]

se nella proposta c'è scritto che la comunicazione dell'accettazione va data entro e non oltre il 24 maggio, in forma scritta mezzo racc o fax , il telefono è andato. La forma scritta a pena di nullità perchè cosi' è stabilito contrattualmente. Non basta l'accettazione del 24 se la comunicazione è avvenuta il 26.
detto cio' per me incassare l'assegno è incauto.

 

[PyerSilvio]

se nella proposta c'è scritto che la comunicazione dell'accettazione va data entro e non oltre il 24 maggio, in forma scritta mezzo racc o fax , il telefono è andato. La forma scritta a pena di nullità perchè cosi' è stabilito contrattualmente. Non basta l'accettazione del 24 se la comunicazione è avvenuta il 26.
detto cio' per me incassare l'assegno è incauto.

Ormai la vendita è volatilizzata.
Delle due una:
Lasciare perdere tutto.
Incassare l'assegno ( o un indennizzo) e lasciar perdere l'acquirente.

Io nei panni di parte venditrice incasserei. Senza il minimo pensiero.
Incauto..? dèchè..??
Vuole andar per vie legali..?
Ok.
Ci si vederà tra qualche anno oppure mai più. (molto più probabile l'ultima ipotesi)

 

[nadval]

non sono sicuro che lasceranno perdere visto che hanno già oggi inviato una lettera tramite legale. Tanto più che l'agenzia gli ha intimato il pagamento delle proprie competenze, ben €6000 oltre IVA.

 

[PyerSilvio]

non sono sicuro che lasceranno perdere visto che hanno già oggi inviato una lettera tramite legale. Tanto più che l'agenzia gli ha intimato il pagamento delle proprie competenze, ben €6000 oltre IVA.

Ciò è ancora meglio x te

L'agenzia bene ha fatto ad avanzare la richiesta anche se i tempi saranno biblici mentre le spese legali x il recupero del credito saranno immediate e copiose.

Alla luce di ciò in cuor tuo cosa pensi di fare..?
Chiaro è che ormai la vendita si è volatilizzata.

Incassa. Fidati.

 

[nadval]

Io sono dispiaciuto ed arrabbiato per il comportamento di parte acquirente; vorrei che pagassero, ma anche buttarmi alle spalle questa storia e sperare in una nuova e magari sicura vendita. Certo mille euro in più in tasca non guasterebbero.