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  1. GiuRes93

    GiuRes93 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti... una domanda: posso come agente immobiliare mediare sulla vendita di un bene tra un mio stretto parente (parentela di primo grado) ed un terzo soggetto? Posso pretendere la provvigione dal terzo soggetto (acquirente)?

    Grazie, Giulia
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    "È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza"......Questo dice la legge... a naso, nel tuo caso pare venga a mancare la necessaria equidistanza tra le parti che è, alla fine, peculiarità del tuo lavoro....

    Smoker
     
    A leolaz e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    però "rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza" sono caratteristiche di una relazione professionale, non parentale.,..
     
    A ingelman, dormiente, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Posto che i vincoli, ad inibire l'azione del mediatore, devono essere formali.

    Infatti, in assenza di un vincolo di rappresentanza, quali possono essere una procura o una delega, non e' consentito neppure ritirare una raccomandata in posta destinata alla nostra mamma.

    Detto questo, resta salvo il pregiudizio (legittimo), del terzo acquirente.

    Che potrebbe ravvisare nel mediatore, requisiti di imparzialita', scaturiti appunto, dal vincolo di parentela.

    Quando cio', non sia possibile celarlo, puoi esimere l'acquirente, dal pagamento delle mediazioni.
    Circostanza esimente formale, trascritta anche sull' atto definitivo.

    Fatto cento, il netto realizzo convenuto col venditore parente, avrai concordato a 105 il prezzo di vendita con l'acquirente.

    A questo punto, nessuna legge vieta al venditore di riconoscere 3, 4 o 5 mila euro al mediatore parente.

    Mi raccomando piu IVA.

    - se no qui qualcuno si arrabbia -
     
    A Sim e gmp piace questo messaggio.
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    nel nostro ordinamento è ammessa l' analogia, ergo reputo che, anche in mancanza di rapporti professionali, stretto rapporto parentale infici l' imparzialità dell' agente immobiliare facendo, di fatto, perdere, per quell' affare specifico, la qualità di mediatore e di conseguenza il diritto a chiedere la provvigione al terzo... anche il buon senso sorregge la tesi: faccio da mediatore per la casa di un mio genitore oppure figlio (entrambi parenti di primo grado) e ho anche l' ardire di chiedere la provvigione al terzo?!?

    Smoker
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non c'è dubbio, che aldilà delle normative, c'è un conflitto di interesse di proporzioni gigantesche.

    In fondo, è come se in un match tra Milan e Napoli, sia designato a dirigere l'incontro un arbitro napoletano.
     
  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io ho venduto casa dei miei nonni dopo che sono mancati e naturalmente all'acquirente non ho chiesto nulla....neanche ai parenti a dire il vero...
     
    A Sim e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che galantuomo.

    Pero' il grano e' rimasto a voi no...?
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    secondo questa logica quindi non bisognerebbe pagare ai parenti nessuna prestazione professionale? mmmmmmm
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non pagare, fornire, e limitatamente a quelle che necessitano equidistanza tra le parti.
     
    A Rosa1968 e gmp piace questo messaggio.
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ah beh chiaro il dentista effettua azioni unilaterali
     
    A ludovica83 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io non sono d'accordo.

    Credo giusto non prendere mediazione dal parente venditore, ma non vedo la ragione per cui non prenderla dall'acquirente, da momento che il lavoro di mediazione viene svolto ugualmente.
     
    A La Capanna, Agenzia Castello e leolaz piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vero è il contrario.

    Dal venditore sì e dall'acquirente no.
     
    A Rosa1968, sfn e ab.qualcosa piace questo elemento.
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, non sono d'accordo.
    Il mio vincolo è con il venditore, l'acquirente uno sconosciuto per il quale svolgo il mio lavoro.
     
    A La Capanna e gmp piace questo messaggio.
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Stavolta sono d'accordo con Pyer.

    In punta di diritto (e non solo) tu non stai mediando, di fatto sei un mandatario per il tuo parente.
     
    A dormiente, Rosa1968 e Sim piace questo elemento.
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Proprio vero che nelle cose vi è sempre una prima volta.
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Appunto.
     
  18. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mio padre e miei zii...io non c'entro niente...

    ad ogni modo a loro avrei anche potuto far pagare...
    era l'acquirente che non era giusto pagasse visto che l'altra parte erano miei parenti non potevo garantire l'imparzialità....
     
    A Franco Taccori, Rosa1968, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ho il sospetto che tu abbia scritto una cosa pensando, però l' esatto contrario....

    Smoker
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti sbagli. La penso esattamente così.
     
    A La Capanna e Rosa1968 piace questo messaggio.

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