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  1. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ragazzi quesito.

    Una signora viene da me e mi dice ho un immobile sopra la tua agenzia da vendere.

    Controllo davanti a lei le ipoteche e ne risultano ben 5!

    Sono tutte giudiziali a partire dal 2008 però lei 5 giorni prima di ricevere la prima ipoteca ha trascritto un preliminare con una signora sua amica.

    Quindi 13 dic 2008 trscrizione preliminare 18 dic 2008 prima ipoteca e poi via via le altre.

    Siccome la promissaria acquirente ha scritto a me o a persona da nominare in sede di stipula notarile in questo caso non si può vendere il preliminare a un terzo ovviamente col benestare della signora prom acquirente?

    Le ipoteche saranno AUTOMATICAMENTE nulle dopo il rogito?

    Se magari facciamo lo stesso la vendita a questa promissaria le ipoteche si cancellano AUTOMATICAMENTE e poi lo venderemo a un altra persona?

    Quindi la domanda è le ipoteche successive a un preliminare trascritto si cancellano automaticamente???????
     
  2. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la dichiarazione di nomina di acquirente dovrebbe comunque avvenire nelle forme di legge e davanti al notaio........e meglio nell'atto stesso di compravendita in riferimneto al preliminare trascritto ( restano in sospeso gli aspetti fiscali relativi alla dichiarzione di nomina il fisco la chiede entro tre gioni dal primo atto !!! contratto preliminare trascritto) le ipoteche giudiziali resteranno comqunque anche se prive di effetti sul bene immobili in quanto già prenotato per la vendita con la trascrizione del contratto preliminare certamnete i creditori potrebbero anche intraprendere la strada della richiesta di Revocatoria ordinaria per soddisfacimento dei propri crediti ...............quindi sarebbe meglio al rogito far intervenire i creditori tutti garantiti da ipoteca ( facendo controllare da un legale munito di delega del promittente venditore al Tribunale competente se dovessero esistere anche altre procedure in corso ) soddisfarli e farsi rilasciare l'atto di assenzo alla cancellazione delle varie ipoteche giudiziali
     
  3. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il valore delle ipoteche supera il valore del bene di 30 volte...

    Dovrebbe essere automatica la cosa invece si rischia che l'acquirente si trovi in causa contro altre persone per queste ipoteche. Il preliminare trascritto non serve a nulla secondo me. La peculiarità doveva essere rendere nulle le ipoteche successive alla trascrizione invece si rischia che non lo siano. La cosa deve essere automatica. Se poi si deve anche pagarle allora è una beffa.

    Ehm se poi i creditori mandano in causa c'è rischio che si perda o si vince per forza???
     
  4. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi la domanda è le ipoteche successive a un preliminare trascritto si cancellano automaticamente???????

    NO NO non hanno efficacia sul bene in quanto prenotato per la vendita da trascrizione di contratto preliminare ma non si cancellano automaticamente
     
  5. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E allora le 3 domande sorgono spontanee:

    1 che senso ha trascrivere il preliminare se quando rogito dopo un preliminare trascritto mi trovo le ipoteche?

    2 come faccio a cancellarle successivamente all'acquisto di immobile con preliminare trascritto??

    3 rischio di trovarmi in causa con banche o altri datori d'ipoteca dopo un rogito con preliminare trascritto per dimostrare che non sono valide???

    Grazie a chi mi darà una mano e poi vi spiegherò la situazione x meglio.
     
  6. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    le ipoteche restano attive ma prive di efficacia su tale bene immobile
     

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