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  1. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Vorrei esporvi il mio problema. Assieme ad altri soci abbiamo fatto un proposta di locazione per un locale commerciale adibito a negozio. attualmente locato fino ad agosto. La proposta è stata accettata e l'assegno incassato. Il contratto con decorrenza da agosto e nella proposta non viene menzionata alcuna data di sottoscrizione. dopo un mese arriva una lettera da parte della proprietà in cui ci si chiede di firmare il contratto entro fine giugno, altrimenti la proposta sarà da considerarsi nulla.
    Questo ci risulta impossibile per motivi tecnici pochè la SRL è stata costituita da pochi giorni quindi dobbiamo aspettare che venga registrata circa 20gg lavorativi, quindi non possiamo avere la fidejussione prima della fine del mese. Inoltre abbiamo già effettuato gli ordini per la merce del negozio in previsione dell'apertura a settembre che dovremo pagare... senza contare anche il danno d'immagine coi fornitori.

    Vorrei sapere se è un comportamento lecito quello da parte della proprietà e cosa potrei fare per tutelarmi a questo punto.
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh ...io parto dal presupposto che se il contratto decorre da agosto...nel 99% dei casi la sottoscrizione dello stesso sara' nella migliore delle ipotesi a meta' luglio se non addirittura il giorno prima della decorrenza.
    Per il resto,purtroppo, non posso aiutarti in quanto bisognerebbe poter leggere la proposta che avete fatto.
     
  3. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la risposta. si, infatti verbalmente ci eravamo messi d'accordo per firmare a luglio ed in base a questo ci siamo organizzati. la proposta per quello che ne so è abbastanza standard. cosa ti serve sapere? anche l'agenzia è rimasta basita dalla questione.
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma la proposta fatta da voi è stata accettata e firmata dalla proprietà ?
     
  5. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si certo, e hanno anche incassato l'assegno di 5.000€ come anticipo della prima mensilità.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E allora, rispondete per scritto ribadendo i patti contrattuali e il fatto che non siete ancora a posto con la Camera di Commercio.

    Silvana
     
    A studiopci piace questo elemento.
  7. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
  8. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per ora lo abbiamo fatto tramite l'agenzia. vogliamo cmq tenere un profilo basso per capire quali sono le motivazioni e se si può trovare una soluzione. altrimenti la nostra intenzione è passare per vie legali. vorrei però avere i vostri pareri :)
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A volte, scrivere serve proprio per evitare di adire le vie legali...

    Silvana
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se nella proposta è stato scritto ed accettato che il contratto decorrerà a far data dal 1° Agosto, fino alla mattina del 1° non siete inadempienti, quindi non avete da mantenere nessun profilo basso siete nel vostro diritto, oltretutto avete dei problemi di natura amministrativa, io comunque alla loro rischiesta per iscritto risposnderei per iscritto oltre che tramite agenzia, mi comincerei a costituire un carteggio, niente di più facile che abbiano trovato ad affittare ad un canone maggiore e vogliano indurvi ad andare via.
     
  11. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sicuramente. ma secondo voi possono farlo pensando di passarla liscia? il nostro sarà un negozio di abbigliamento e proprio ora siamo in campagna ordini per l'estivo dell'anno prossimo. ora mi trovo nell'impossibilità di acquistare e se cambierò zona dovrò anche rivedere gli accordi commerciali coi fornitori. sono danni assurdi questi.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nella proposta c'è scritto che il contratto decorre dal 1° di agosto.
    Si presume che il contratto vada sottoscritto entro quella data anche per la comunicazione alla questura.
    Per l'agenzia delle entrate avete tempo sino al 20.
    A prescindere dalle scadenze, mi sembra una richiesta assurda quella della proprietà.
    Scriverei facendo presente che, per motivi burocratici e non dipendenti dalla vostra volontà, è impossibile sottoscrivere il contratto entro la fine del mese in quanto il legale rappresentante o i legali rappresentanti non avrà/avranno, per quella data i pieni poteri.

    P.S.
    Ma se il locale è locato sino ad agosto come potete prenderne possesso ad agosto?
     
  13. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie anche per la tua risposta.
    mi sono spiegato male. il locale è locato fino al 31 luglio, dal 1 agosto dovremmo entrare noi. e anche qua altri danni, fortunatamente non ho ancora firmato con l'architetto.
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ok, vale comunque quello che ti ho detto prima.
    Il "Perbacco" è azzeccato nei confronti della proprietà.
    Complimenti
     
  15. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi verrebbe lo sfizio di rispondere alla proprietà " OK firmiamo il contratto ma i possesso è dal 1° luglio altrimenti siete voi inadempienti " vorrei vedere la loro risposta... cosa direbbero : ma nella proposta c'è scritto dal 1° agosto ... e così protreste rispondere , va bene allora firmiamo entro quella data... scusa è per ragionare
     
  16. Perbacco

    Perbacco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ahah.. già, lunedì chiamo il commercialista e gli faccio mettere giù una bella letterina.
    per ora vi ringrazio tutti quanti :)
     

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