Locazione non pagata da erede all'estero

[dorabaltea]

Buonasera a tutti
Espongo brevemente la questione.
Box locato, il conduttore muore.
L'erede vive all'estero e non rientra volutamente in Italia. Non ha neanche avviato le pratiche per la successione.
Non paga il canone dal terzo trimestre del 2017, continua a promettere di farlo ma nulla succede.
Nel box c'è un'auto praticamente nuova.
Posso interrompere il contratto e pretendere un indennità di occupazione abusiva?
Posso nel caso considerare l'auto come oggetto di valore per il recupero delle locazioni non percepite?
Il debito attuale non rende plausibile il rivolgersi a un legale.
Grazie!

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti
Espongo brevemente la questione.
Box locato, il conduttore muore.
L'erede vive all'estero e non rientra volutamente in Italia. Non ha neanche avviato le pratiche per la successione.
Non paga il canone dal terzo trimestre del 2017, continua a promettere di farlo ma nulla succede.
Nel box c'è un'auto praticamente nuova.
Posso interrompere il contratto e pretendere un indennità di occupazione abusiva?
Posso nel caso considerare l'auto come oggetto di valore per il recupero delle locazioni non percepite?
Il debito attuale non rende plausibile il rivolgersi a un legale.
Grazie!

Se e’ conduttore che successione deve fare...??

Se il conduttore e’ morto il contratto di locazione si e’ estinto.
I discendenti del defunto non ereditano il contratto di affitto.

 

[dorabaltea]

Conduttore deceduto
Erede all'estero che temporeggia ai limite della presa per i fondelli.
Box occupato.
Cosa faccio?
Grazie a tutti coloro che potranno darmi un contributo.

 

[angy2015]

io comincerei col mandare una lettera all'erede invitandolo a sgomberare il box entro 15 giorni avvisandolo che in difetto lo sgombero verrà effettuato da te e gli verranno addebitate le spese con le spese di custodia e canoni arretrati. Se non risponde vedi tu se vale la pena di incaricare avvocato per recuperare il tuo credito o procedere allo sgombero. Io in caso analogo avevo fatto trasportare le auto in altra località di proprietà del defunto ma non sò se in questo caso sia applicabile.

 

[dorabaltea]

Grazie angy2015, non posso accedere al box, non credo di poterlo fare manomettendo la serratura.
Al momento credo di non poter fare nulla se non agire secondo richieste e ammonimenti.
Bella roba essere proprietari.

 

[angy2015]

non so cosa ne potrebbe pensare un avvocato ma se mandi una diffida a sgomberare il box entro 15 giorni e pagare gli arretrati avvisando che in difetto provvederai tu addebitandogli i costi dovresti essere nel tuo diritto. Se si arriva a tale soluzione chiamerai il fabbro e due testimoni per constatare il contenuto del box.
In alternativa, se la diffida non sortisce effetto, puoi rivolgerti all'avvocato.

 

[Rudyaventador]

Buonasera a tutti
Espongo brevemente la questione.
Box locato, il conduttore muore.
L'erede vive all'estero e non rientra volutamente in Italia. Non ha neanche avviato le pratiche per la successione.
Non paga il canone dal terzo trimestre del 2017, continua a promettere di farlo ma nulla succede.
Nel box c'è un'auto praticamente nuova.
Posso interrompere il contratto e pretendere un indennità di occupazione abusiva?
Posso nel caso considerare l'auto come oggetto di valore per il recupero delle locazioni non percepite?
Il debito attuale non rende plausibile il rivolgersi a un legale.
Grazie!

piccolo particolare se non ha effettuato neanche la successione questi non è erede ma chiamato ......... la via che proponi piu o meno non è legale , chi la fa illegale per illegale la fa è basta ne silenzio piu buoio consapevole del illegalita , la strada legale è rivolgersi al giudice ...

in sintesi lascia stare i canoni arretrati il tuo problema è liberare l immobile pertanto dici al possibile forse erede di venire a liberare il box e fine.

 

[dorabaltea]

Chiaritemi un dubbio.
Quando il conduttore muore, e il proprietario viene a saperlo dopo 6 mesi, cosa si fa con il contratto?
Grazie

 

[Rudyaventador]

art 1614 c c se vi è stata accettazione dell eredita , gli eredi devono disdire entro tre mesi altrimenti subentrano , qualora il contratto sia in corso , in ogni caso nel silenzio pero il contratto cessa alla data di scadenza . Pero dalal legge del 78 art 37 il diritto di subentro vige per le locazioni commerciali , essendo questa una locazione di uso non abitativo ne per attivita commerciale .

Quindi riepilogando in questo caso se la scadenza del contratto è intervenuta nei sei mesi , questo si è estinto , e si ha diritto dall erede le mensilita sino a tale scadenza .
Incombeil dovere all erede di rilasciare il locale libero .

In assenza ed irreperibilita od inerzia ahimè , avendone il possesso per successione l erede , occorre andare dal Giudice per il rilascio e sgombero, se è chiamato si dovrebbe andare dal Giudice e porre un termine per l accettazione del eredita o rinunzia , in caso di rinunzia si puo chiedere al Giudice di essere rimesso in possesso ed essere autorizzato alla distruzione o vendita delle masserie e o bene ivi contenuto. io effettuerei al Giudice tale come domanda principale atteso che non sia noto che il chiamato abbia accettato l eredità.

Io ribadisco di togliere dal piatto le mensilita dovute in modo che l erede o chiamato che sia venga a sgomberare cosi che in sua presenza si apre col fabbro la serranda firmando un verbalino ove emrga l apertura in mutuo consenso e la presa in carico dei beni o masserrizie presenti.

E' possibile che il chiamato non abbia intenzione di accettare l eredita , meglio cercare di chiarirsi e cosi con elementi diintenzione piu chiari agire di conseguenza .

 

[dorabaltea]

Il potenziale erede non ha avviato le pratiche di successione, non è reperibile, non libera il bene immobile.
Non mi è chiaro cosa fare del contratto di locazione...
Se non si comunica niente, è come se il box fosse sempre locato, e sui canoni si pagano le tasse.
Oppure l'Agenzia, che sa tutto su vivi e morti, fa le sue considerazioni sul contratto e lo interrompe?!?
Uffa!!!!