Locazione occasionale

[sfn]

non sono mai stato ferratissimo sulle locazioni, ne ho fatte diverse ma in forma classica.
oggi salta fuori un cliente e mi dice:
dovrei affittare il piano terreno della mia casa, in pratica un paio di locali con cucinotto e servizi, ad un paio di ragazzi che verranno su nei weekend o di tanto in tanto a farsi gli affari loro, starsene tranquilli, fare l'orto e cose così.
ora, io ok che specificherei che non affittano l'intera unità abitativa ma solo una porzione ma la tipologia del contratto quale sarebbe? uso transitorio??

help

 

[Tips]

Locazione turistica in quanto la finalitá non é abitativa ma di svago.

 

[sfn]

mmm e come devo impostare il contratto??

 

[sfn]

e poi, ma turistica non è solo per un tot di tempo massimo?

 

[Tips]

Sotto i 30 giorni non devi registrare ma teoricamente non ci sono limiti di durata.
Se lo stesso conduttore supera i 30 giorni anche in maniera frazionata devi registrare

 

[Tips]

Trovi online dei format di contratto e l'importante, come nei transitori, sottolineare la finalitá turistica ( non abitativa). Il contratto è molto libero e da alle parti ampia discrezionalitá. Il contratto non fa riferimento ( proprio perche non abitativo) a leggi sulla locazione ma a ciò che il codice civile dice sulla Locazione.
Il proprietario puo anche esercitare la cedolare secca sull'importo pattuito

 

[sfn]

si questi affitterebbero in modo...come dire, perpetuo....a tempo continuativo...

 

[Tips]

Io gli farei fare un contratto della durata massima di un anno che si estingue senza necessitá di disdetta per tutelare il proprietario e poi magari lo rinnovi il prossimo anno.

 

[sfn]

grazie mille...
un uso transitorio normale quindi non lo vedi bene?

 

[Tips]

Il contratto turistico è di per sé un transitorio ma avendo come finalitá lo svago e la vacanza ( anche evidenziando nello scritto che il conduttore ha dimora abituale ad un altro indirizzo e che loca per soddisfare personali esigenze di svago), non ha FINALITÀ ABITATIVA e quindi non rientra nelle tutele (e potenziali problemi per il conduttore) che prevede la Legge 9 dicembre 1998, n. 431
Con il turistico (visto che mi pare pertinente nella situazione che hai esposto) dai a conduttore e proprietario uno strumento semplice per fare le cose per bene essendo liberi di svincolarsi senza problemi.
- determini un importo annuale
- scrivi un contratto semplice che si estingue senza necessitá di disdetta
- registri senza costi e paghi il 21% di cedolare secca sull importo annuale
- e sei libero di rinnovarlo l'anno seguente