Mancato ottenimento mutuo

[galaverna]

In caso di proposta di acquisto dove è stato aggiunto che "la presente proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo" senza specificare tempi e modi su tale ottenimento, può la parte venditrice agire in via legale nei confronti dell'acquirente se questi non ottiene il mutuo da una banca e rinuncia a chiedere ad altre banche chiedendo la resituzione della caparra versata alla proposta? Quale documentazione della banca deve avere in mano? (perizia,delibera o altro?).
Grazie mille

 

[acquirente]

la liberatoria della banca che nega il mutuo.
in questo caso il venditore non puo' pretendere nulla e nemmeno l'agente.
ciao

 

[galaverna]

Grazie, siccome mi hanno detto che,in genere,per avere in mano la liberatoria della banca possono volerci anche due mesi,può essere sufficiente a questo punto la dichiarazione verbale che il mutuo non è stato concesso per sciogliersi da ogni vincolo nei confronti di venditore e agenzia? (ovviamente facendo avere la liberatoria non appena disponibile...) Il problema è che il venditore insiste perchè il compratore chieda ad un'altra banca prima di rendersi disponibile a restituire la caparra..

 

[Abakab]

Proprio per evitare questi problemi, l'agenzia avrebbe dovuto trattenere l'assegno, se pur intestato al venditore, in attesa dell'esito definitivo della banca. Ciao!

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, una proposta condizionata all'ottenimento del mutuo DEVE anche avere: di quanto e entro quando cioè l'importo del mutuo richiesto e entro quale data si aspetta la risposta, comunque è sempre una proposta annullabile da parte del proponente che ha mille sistemi per farsi negare il mutuo.

 

[galaverna]

ciao, una proposta condizionata all'ottenimento del mutuo DEVE anche avere: di quanto e entro quando cioè l'importo del mutuo richiesto e entro quale data si aspetta la risposta, comunque è sempre una proposta annullabile da parte del proponente che ha mille sistemi per farsi negare il mutuo.

Grazie,quindi nel caso di indicazione generica "proposta subordinata all'ottenimento del mutuo" (messa solo dopo insistenze visto che l'agenzia non la riteneva necessaria...) è possibile svincolarsi se tale mutuo non è stato concesso o si è "costretti" a rivolgersi ad altra banca o addirittura ad impegnarsi a comprare l'immobile?
Sottolineo che il mancato ottenimento non è stato per problemi di sostenibilità economica da parte dell'acquirente ma per perizia negativa sulla regolarità urbanistica dell'immobile...

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, sento cose che mi fanno rabbrividire, l'agenzia voleva farti fare la proposta senza subordinazione all'ottenimento del mutuo pur sapendo che tu avresti acquistato solo se ti concedevano il mutuo ?
E dopo la perizia negativa per irregolarità urbanistica il venditore deve starsene buono.

 

[Bagudi]

Sottolineo che il mancato ottenimento non è stato per problemi di sostenibilità economica da parte dell'acquirente ma per perizia negativa sulla regolarità urbanistica dell'immobile...

Secondo me, se gli fai una raccomandata dicendo che il mutuo è stato negato per irregolarità urbanistica e che nessuna banca può concedere un mutuo con queste caratteristiche, dovresti spuntarla...

Silvana

 

[Eusto]

Ma stiamo scherzando..... l'immobile ha un problema per il quale non si riesce ad ottenere il mutuo e ti stai preoccupando??
Ti stanno solo spaventando sia l'agenzia che il venditore...NON PREOCCUPARTI!!
Di quali irregolarità sull'immobile parli??

 

[galaverna]

Ma stiamo scherzando..... l'immobile ha un problema per il quale non si riesce ad ottenere il mutuo e ti stai preoccupando??
Ti stanno solo spaventando sia l'agenzia che il venditore...NON PREOCCUPARTI!!
Di quali irregolarità sull'immobile parli??

La questione è abbastanza complessa,riassumendo per sommi capi si parla di mancata abitabilità a seguito di un cambio d'uso anche se l'abitabilità in realtà c'era già (sull'intero stabile di cui l'appartamento fa parte)ma il perito afferma che,a seguito di cambio d'uso da A10 ad A2,va fatta una nuova abitabilità