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  1. pigiamino

    pigiamino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, vi scrivo per risolvere un dubbio. Due settimane fa ho fatto una proposta d'acquisto per un appartamento, accettata pochi giorni dopo dal venditore. Sulla proposta (si parla di "impegnativa") vi è la clausola che parla di proposta subordinata all'ottenimento della delibera e della perizia per il mutuo entro 30 gg dall'accettazione. All'atto della proposta ho consegnato un assegno da 4.000 euro, con l'impegno di versare al preliminare altri 80.000 euro e il resto al rogito.
    Ora sono sorti due problemi:
    1 - è notizia di ieri che a gennaio probabilmente non mi rinnovano il contratto di lavoro
    2 - la banca ci ha fatto un preventivo di mutuo 30ennale con una rata al di sopra delle nostre possibilità e di molto superiore a un precedente preventivo di qualche mese fa. Colpa della crisi, dicono.

    L'agenzia a suo tempo mi aveva detto che, qualora non fossi riuscita a ottenere il mutuo o fossero insorti altri problemi, sarebbe bastato fare trascorrere il mese e mi sarei ripresa l'assegno. Tuttavia, io vorrei "liberare" il venditore un po' prima. Ma devo fare avere un documento con la quale la banca non mi concede un mutuo o mi credono sulla parola?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai fatto una sospensiva senza indicare importo del mutuo ed ente finanziatore?
     
  3. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  4. MARYNANA85

    MARYNANA85 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un consiglio, non aspettare come ha detto l' agenzia, fai un autocertificazione in cui specifici che puoi più chedere mutuo inquanto la tua posizione lavorativa è cambiata.

    L' agenzia ti ha chiesto che in caso di non concessione del mutuo devi portargli qualcosa di scritto, ovvero la liberatoria della banca?
    In tal caso non avendo più i requisiti per richiedere il mutuo la banca non carica più la pratica ed è difficile che ti dia qualcosa di scritto.
     
  5. pigiamino

    pigiamino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'agenzia mi aveva detto che in questi casi è sufficiente far trascorrere un mese e lasciare cadere la cosa, quindi non aveva parlato di liberatoria della banca e non se ne parla sulla proposta.
    Non si parla neanche di importo del mutuo e di ente finanziatore...
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si è vero puoi stare tranquillo.
    Classico esempio di sospensiva fatta coi piedi. E c'è chi le considera le panacee x tutti i mali :disappunto::disappunto: :risata::risata:
     
  7. pigiamino

    pigiamino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi posso semplicemente chiamare l'agenzia e dico cosa? che non mi concedono il mutuo (piccola bugia)?
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esatto. Ti hanno lasciato la via di fuga, quindi prendila.....
     
  9. MARYNANA85

    MARYNANA85 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi la risposta è semplice, visto che non ti hanno chiesto nulla di scritto (da parte della banca) la cosa decade da sè (come ha detto l' agenzia)ed al termine del mese ti ridaranno l' assegno.

    Personalmente mi è successa una cosa analoga e giusto per stare tranquilla ho bloccato l' assegno.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    gli assegni non si bloccano.

    Tranquilla perchè? da chi e da che cosa?
     
  11. MARYNANA85

    MARYNANA85 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io sono molto prevenuta sulle agenzie immobiliari, in base alle mie brutte esperienze, mi avevano detto la stessa cosa che il tutto sarebbe decaduto per se dopo un mese ma alla fine volevano qualcosa di scritto dalla banca (anche se prima non era stato detto), la quale ha detto che non avrebbero dato delibera inquanto la pratica non l' avrebbero caricata.

    Beh, c'è da dire però che non tutte le agenzie sono uguali, per fortuna.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai benissimo ad essere prevenuta, ma è meglio non dare informazioni inesistenti. Gli assegni non si possono bloccare, devi fare denuncia per furto o smarrimento: se dai un assegno ad un'agenzia non puoi bloccarlo come se tu l'avessi dato ad un cialtrone. Meglio che non passi questo messaggio sbagliato....

    La scritta la vogliono per chiudere il cerchio di un contratto fatto come si deve. Se fai un contratto e ti assumi una responsabilità (contrattuale) la devi chiudere in maniera formale: in qst caso passati i 30 giorni tutto decade, ma solo perchè il contratto (o meglio la sospensiva) è mal fatto. Le sospensive di maglia larga e mal fatte come questa sono una rovina per tutti.
     
    A civicoseimmobiliare piace questo elemento.
  13. pigiamino

    pigiamino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vero, ma io non voglio "rovinare" nessuno. Vero è che ho fatto la proposta e il giorno dopo è iniziato a crollare tutto in Italia, e non me la sento di affrontare un mutuo sapendo fin d'ora che per me può finire male. Non voglio tuttavia tenere in sospeso delle persone e far passare tutto il mese. Del resto, la banca mi ha detto che non ha problemi a farmi avere qualcosa di scritto
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ti fai fare una dichiarazione scritta e tutto finisce ;)
     
  15. pigiamino

    pigiamino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per i consigli! :applauso:
     

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