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Quanto tempo impiegate mediamente per vendere un immobile?

  1. 1-3 mesi

    6,4%
  2. 6 mesi

    30,9%
  3. 1 anno

    44,2%
  4. 2-3 anni

    12,4%
  5. 4 anni e oltre

    6,0%
  1. papero

    papero Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao.

    Nella mia zona credo che i prezzi degli immobili siano scesi relativamente poco dal 2008 ad oggi.
    Molti preferiscono non abbassare il prezzo e tenere l'immobile invenduto per molti anni.

    Conosco diversi appartamenti invenduti da oltre 5 anni.
    Qual'e' la vostra esperienza in proposito?
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    confermo, a roma centro c'è invenduto anche da 7 anni, per non parlare dei cantieri periferici con decine di migliaia di unità in pronta consegna; adesso la moda è offrirle anche con la formula affitto a riscatto.
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Immobile invenduto da 7 anni????
    :shock:
    Ha ragione Antonio Troise: c'è chi deve vendere e chi vuole vendere...
    Solo i primi sono clienti dai quali si può ricavare un affare; gli altri divagano, cincischiano, vogliono la luna....
     
  4. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    non1, centinaia in centro e decine di migliaia in periferia.... immobili al plurale, pluralissimo....
     
  5. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    ... gli ultimi che hai citato avranno una bella sorpresa tra non molto:innocente:
     
    A scioltino e Valerio Spallina piace questo messaggio.
  6. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao
    il fatto è questo: chi deve vendere come nel mio caso è costretto a svendere e ti posso assicurare che anche in questo caso non si vende nulla (son passati già più di sei mesi) . Puoi anche abbatterlo il prezzo e il problema rimangono i soldi che nessuno ha in contanti per comprare (magari devono vendere anche gli acquirenti per comprare la tua casa e inizia un circolo senza fine). Speriamo nel futuro, che vedo piuttosto nero...
     
    A RominaM e Limpida piace questo messaggio.
  7. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    Attenzione, si svende quando un bene vale 100 ( e si ha certezza di questo dato) e lo si vende ad 80 per una qualche necessità. Ma se oggi, quel bene non si vende neanche ad 80 e si pensa di ribassarlo a 70, non si sta svendendo ma si sta solo provando a vendere. Ahimè..
     
    A La Capanna, gmp e (utente cancellato) piace questo elemento.
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    che intendi per "abbattere"? il 10? il 15? il 20%?
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    infatti non c'è mica un floor stabilito per legge...
     
  10. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    Credo di aver compreso solo ora la differenza di realtà tra la tua zona di residenza e quella in cui opero...
    Inevitabile con questi dati che tra noi ci sia una divergenza di opinione.
    quelle che si verificano da voi qui le leggiamo solo sul topolino.
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma te dove operi???
     
  12. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Varese, francia, restu du mundu...ma con i vostri prezzi a roma no di certo...
     
  13. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    Sei proprio sicuro skywalker che dalle tue parti sia proprio così "i dati da topolino?"...Io ho dubbi molto forti al riguardo, ma forse l'alto varesotto dove immagino operi tu è già una zona più immune. Ti assicuro però che c'è invenduto eccome, casomai sono più rari i fallimenti (ma questo è molto facilmente spiegabile per chi conosce un po' come gira in determinate zone del grande Nord),...Interi comuni diventati colate di cemento nel giro di sei anni a prezzi decisamente improponibili, fai te...non poteva andare liscia troppo a lungo...
     
  14. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
  15. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sono sicuro, ma sicuro del fatto che l'aumento ottenuto dagli immobili citati da
    gmp sono irrazionali.
    7 volte il prezzo ovvero immobili passati da 100 a 700 k...e perchè poi?
    Quello che dico è che considerato un appartamento nuovo in classe A/ B a 2300 nel primo caso e 1900/2000 nel secondo non si avvicini minimamente alla speculazione che se così come è stato citato è, risulta incomprensibile ed illogica!
    Fatti due conti e dimmi...
    Considera l'acquisto del lotto, il progetto, gli oneri ed il costo di costruzione maggiorato rispetto al passato dalla volontà di raggiungere quelle classi e dimmi tu se questi immobili sono o no cari e se potrebbero in qualche modo essere venduti a meno...
    I prezzi da topolino sono quelli della capitale, qui non si vende perchè le banche hanno chiuso i rubinetti non perchè gli immobili sono fuori prezzo.
     
  16. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    I prezzi da topolino sono quelli della capitale, qui non si vende perchè le banche hanno chiuso i rubinetti non perchè gli immobili sono fuori prezzo.[/quote]


    E' vero, a Roma sono veramente impazziti e credo che l'invenduto che c'è senz'altro abbia una ragione in questo. Però dalle nostre parti le banche c'entrano fino a un certo punto....fatte le debite proporzioni (non ho mai notato capitelli in giro) si è voluto ricaricare l'impossibile, il prezzo è ancora molto alto in rapporto a tutte le variabili. Le banche saranno anche una banda di criminali, ma nella sostanza è solo emersa ultimamente l'ipervalutazione.
     
  17. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa la curiosità...ma tu che lavoro fai?
    Nel commerciale non sembri proprio...
    Una cosa è vedere la realtà allo specchio, un'altra è viverla.
     
  18. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    Beh, essere un progettista non vuol dire non conoscere per nulla la realtà commerciale, anzi! Vivere la realtà allo specchio????? Ma cosa credi, che nell'edilizia ognuno si occupi del suo orticello senza guardare a tutta la filiera?
    Beh, io non lo credo, anzi, penso che il continuo scambio di informazioni con gli agenti immobiliari abbia molto aiutato ad evitare di progettare più boiate di quanto non si sia fatto per molto tempo.
    Certo che se poi uno opera senza senso critico e senza interagire con gli "affini"al suo settore allora non ci lamentiamo cercando le cause della crisi dell'immobiliare nella politica, negli sprechi dei parlamentari e in questa roba qua....
     
  19. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    E comunque a me piace sapere, sono molto curioso per natura.
    Per questo mi circondo di amici che operano nel settore bancario, altri che fanno gli agenti immobiliari, altri che invece sono arredatori.
    Sono tutti settori affini, confrontandosi si possono capire gli errori, il perchè non si vende...etc. Poi certo, si può buttare sempre tutto sulla fatalità, ma se vai a vedere bene le cause ci sono state e si potrebbero almeno in parte correggere.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  20. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ...bene, caro il mio progettista...
    se riesci a progettarmi un'intervento che tra acquisto dell'area e spese accessorie riesca a stare sotto i valori da me indicati per le classi energetiche suesposte...hai trovato un nuovo , fedele e ripetitivo cliente...ma dubito tu ce la faccia per cui il mio invito a contattarmi in privato nel caso riuscissi, sono certo, cadrà nel vuoto.
    Mai dire mai ma ho l'impressione che potrai parlare ancora a lungo dell'invenduto ma difficilmente a contribuire a creare un prodotto nuovamente vendibile.
    ...attendo con ansia di essere smentito...mi piacerebbe molto...
    Dovrei anche dirti che il tuo pagamento sarà proporzionale alla decrescita del guadagno del settore (pretendere parcelle da architetti in un momento in cui il lavoro dei baristi è già strapagato...) ma non sono così stronxo.
    ...pagamento assicurato e proporzionale alle capacità...
    ...se sei realmente capace è un'affare!
     

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