1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Deborah P.

    Deborah P. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno
    avrei un quesito da sottoporre. Ho già visto le discussioni in merito ma non riportano alla mia domanda.
    Il mio ormai ex compagno si è prestato come garante per un contratto di locazione di cui sono intestataria. Siccome mi sta creando dei seri problemi perchè dice che lui è il garante del contratto ecc. vorrei capire se legalmente e contrattualmente sia possibile un cambio di garante (tipo da lui a mia madre). Faccio presente che la garanzia è riportata nel contratto e che è stata registrata regolarmente. Potete consigliarmi sul da farsi? Premetto anche che l'immobile è di un Ente e loro mi hanno detto che non gli è mai capitata una situazione del genere e pertanto non sanno come muoversi. Aiutatemi vi prego...voglio campare serena! Grazie
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il cambio del garante deve essere accettato dal locatore
     
    A Taraka piace questo elemento.
  3. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Consiglio spassionato?
    Previo accordo tra te e il locatore, risolvere il contratto in essere e stipularne uno nuovo.

    Ovviamente il garante deve fornire la documentazione reddituale che dimostri l'eventuale capacità di far fronte al pagamento del canone di locazione qualora tu, conduttore dell'immobile, non vi provveda.
    Altrettanto ovviamente, il locatore deve accettare il nuovo garante.
     
    A ab.qualcosa e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  4. Deborah P.

    Deborah P. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per le risposte ma non posso rifare un contratto perchè il proprietario è un Ente e purtroppo conosciamo tutti le dilungaggini burocratiche oltre al fatto che già mi hanno fatto capire che non vogliono rogne. io avevo pensato che se lui desse comunicazione scritta di volontà di recesso poi si dovrebbero attivare loro per averne un'altra giusto?
     
    A dormiente piace questo elemento.
  5. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Posso sapere che tipo di contratto di locazione hai in essere?
     
  6. Deborah P.

    Deborah P. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Un classico contratto 4+4 a canone libero. Mi spiego meglio l'Ente proprietario ha dato in gestione i propri immobili ad un Fondo Fiduciario e anche se il contratto è stato stipulato con l'Ente l'affitto si paga al Fondo....cmq il punto è che siccome per loro risulta complicato rifare un contratto che non è ancora scaduto non vogliono prendersi la bega ecco
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Temo che gli tocchi di prendersela, non vedo altre soluzioni.
     
    A Taraka e Deborah P. piace questo messaggio.
  8. Deborah P.

    Deborah P. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie.....lo penso anche io.
    Quando gli arriverà il recesso dovranno attivarsi.....staremo a vedere, vi terrò aggiornati
    grazie ancora
     
    A Taraka piace questo elemento.
  9. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo non vedo altre soluzioni...
    :triste:
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Temo tu abbia frainteso: il garante non credo possa recedere unilateralmente. Ed un eventuale garante subentrante deve essere accettato dal locatore.

    Puoi invece recedere tu dal contratto: e poi chiedere di stipularne un altro.

    Credo sia questo l'iter per cui @ab.qualcosa ha detto che l'Ente dovrà prendere in considerazione la situazione.
     
    A dormiente e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  11. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pienamente d'accordo.

    Uhm, manovra pericolosa: se il locatore, una volta ricevuta lettera di recesso, non volesse stipulare un nuovo contratto?

    Io ragionerei così (e così farei ragionare il locatore): lei locatore, si sente tutelato nell'avere l'immobile occupato da una persona che potrebbe non far fronte al pagamento del canone e la garanzia prevista nel contratto viene a mancare?
    Ragionevolmente, la risposta è no.
    Dunque, capisco si debbano affrontare delle beghe ma un nuovo contratto è auspicabile.

    Per tutela, io invierei la lettera di recesso dopo aver sottoscritto (e aver ricevuto accettazione) una nuova proposta di locazione che riattualizzi il contratto sulla base del nuovo garante.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ah si confermo.
    Sebbene se ne sia parlato in vario modo, sono convinto che il garante non possa affatto tirarsi indietro senza quantomeno riscrivere il contratto.

    Quindi penso proprio che fare un nuovo contratto sia la via più semplice.
     
    A Taraka piace questo elemento.
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Condivido la prudenza di Taraka: ma aggiungerei un dubbio. Se il locatore è un ente, non si impressionerebbe troppo dalla situazione: se il conduttore non fa più fronte agli impegni si rivarrà sul garante, che non si può chiamare fuori a suo piacimento. Il problema si porrebbe solo se anche questo avesse difficoltà economiche.
    p.s.: non capisco che genere di problemi possa creare questo garante (al di là di ... rompere...): è a lui che restano i problemi!
     
    A dormiente piace questo elemento.
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fra l'altro gli Enti pubblici è difficile che interrompano un contratto per far piacere a un conduttore, loro hanno tutto un iter burocratico da seguire nelle assegnazioni, o tramite aste di locazioni o graduatorie. L'ex ti sta facendo stolking.
     
    A Taraka e Bastimento piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina