Mutuo acquisto casa: delibera accettata ma non alle condizioni preventivate

[dmgius84]

Quindi perizia già fatta ?

No. La banca a cui mi sono rivolto (che poi era la mia) mi aveva fatto un preventivo per circa l'85%. Mi ha richiesto tutti i documenti (cud, buste paga, stato di famiglia, documenti relativi alla casa - che ha reperito dall'agenzia) ma mi ha chiamato per dirimi che la delibera è molto positiva ma che possono erogarmi max l'80%.

Quindi mi hanno chiesto: "Per te va bene 80%? Procediamo con il perito?"

Io ho risposto "NO, valuto se riesco a trovare un' altra banca che mi dia quello che cerco. Diversamente torno da voi." E lunedì ho appuntamento con un altro istituto.

Questa è la situazione. Sto sbagliando qualcosa?

 

[specialist]

80, 85% son dettagli irrilevanti, ma cosa cambia?

 

[dmgius84]

80, 85% son dettagli irrilevanti, ma cosa cambia?

Cosa cambia a me o alla banca?

 

[ale fax]

cambia banca, esistono molte banche che offrono più dell'80%. Ma è mai possibile che la tua banca prima di darti la delibera non ti abbia spiegato le condizioni?

 

[specialist]

Cosa cambia a me o alla banca?

Se basta solo un'inezia come il 5% in più o in meno per destabilizzarti, vuol dire che sei troppo risicato con le spese e probabilmente dovresti ridimensionare il budget.

 

[dmgius84]

cambia banca, esistono molte banche che offrono più dell'80%. Ma è mai possibile che la tua banca prima di darti la delibera non ti abbia spiegato le condizioni?

Non è proprio così. Voglio dire, è la mia banca da un po' di anni, non ho mai dato problemi, c/c splendido, accredito stipendio (etc) ...ti faccio una richiesta (minima) esaudiscimela no?
È praticamente una questione di principio. Domani con una banca "francese" dovrei concludere, al che, prendo armi&bagagli e mi trasferisco. Fino al 3 settembre dovrei poter scegliere quello che più mi aggrada... malissimo che vada - ingoio il rospo - è torno in "Olanda"

 

[dmgius84]

Riesumo. Sono ancora in attesa di una risposta dalla nuova banca. Mi chiedevo, se anche questa banca non dovesse esaudire le mie richieste (e/o perziare in maniera inferiore) posso tirarmi indietro, vista la sospensiva che ho scritto nel precedente post, senza perdere la caparra?

Ringrazio

 

[specialist]

Se entro il 3 settembre non accettassi il finanziamento offerto dalla prima banca o quello eventualmente proposto dalla seconda, non solo perderesti la caparra ma dovresti anche pagare le provvigioni all'agenzia e probabilmente anche quelle del venditore.

 

[francesca63]

Riesumo. Sono ancora in attesa di una risposta dalla nuova banca. Mi chiedevo, se anche questa banca non dovesse esaudire le mie richieste (e/o perziare in maniera inferiore) posso tirarmi indietro, vista la sospensiva che ho scritto nel precedente post, senza perdere la caparra?

Ringrazio

Come già detto la condizione sospensiva è scritta malino e senza indicazioni di cifre, quindi nessuno può dirti con sicurezza come andrà a finire se provi a tirarti indietro senza consegnare il diniego della banca.

Secondo me te la caveresti senza perdere soldi (a testimonianza che le condizioni sospensive sono un’arma difficile da maneggiare), ma se non ti rendono la caparra spontaneamente tocca a te andare in causa .
Quindi un rischio esiste, quantomeno di dover pagare un avvocato per far valere le tue ragioni.

 

[specialist]

Le sospensive sono sempre da proscrivere. Bisogna accettare il rischio se si è abbastanza sicuri di ottenere il finanziamento, altrimenti rinunciare all'acquisto e andare in affitto.