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  1. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno
    Dato che sono totalmente ignorante in materia vorrei farvi una domanda. Come funziona per l'accensione di un mutuo per una casa in costruzione?
    Ovvero il cantiere apre a gennaio termine 2 anni.si può fare già la richiesta di mutuo (utilizzando quindi i tassi in vigore) o bisogna aspettare la fine lavori?
    Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Stai acquistando dal costruttore oppure hai un terreno edificabile dove vuoi costruire la tua prima casa?
     
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  3. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nono acquistando da costruttore
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non puoi chiedere il mutuo perché l'immobile non esiste. Ci sono delle formule di mutuo casa in costruzione ma devi essere tu il proprietario del terreno a te devono essere intestati i permessi e loro di fatto finanziano ad ogni stato avanzamento lavori. Quindi perito che esce ecc ecc ecc.
    Nel tuo caso puoi stabilire delle condizioni di pagamento in corso di costruzione in base alle tue forze e dare il saldo con accollo di mutuo del costruttore o mutuo concesso dal tuo istituto. Ma la casa deve avere il fine lavori e il completamento della pratica catastale.
     
  5. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho capito. Il termine è in 2 anni
    Credo che da qua a 2 anni i mutui impenneranno di nuovo :triste:
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Beh ma non sarebbe neanche logico pagare un mutuo senza il godimento del bene.
     
  7. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo si. Ma credevo si potesse richiedere il mutuo ora con erogazione alla stipula
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no no, anche perché possono cambiare le situazioni lavorative del cliente.
     
  9. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie
    Secondo voi come sarà la situazione nei prossimi anni?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ZC1.jpg
     
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  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    fermo restando che la palla di cristallo non ce l'ha nessuno è comunque un problema relativamente marginale.

    se fai un tasso variabile, il tasso "finito" si rialza comunque all'alzarsi dell'euribor
    se fai un tasso fisso lo spread rimane comunque più alto perché la banca deve anch'essa coprirsi dal rischio rialzo.
    se i tassi si alzano è plausibile che sia perchè l'economia è ripartita; se l'economia riparte facile che le banche tornino a farsi concorrenza limando lo spread.

    in ultimo, se il costruttore è solido è plausibile che sia in grado di ottenere buone condizioni - ora - sul mutuo impresa che va a finanziare il cantiere.
    potresti valutare, in sede di frazionamento, di accollarti la quota parte relativa al tuo appartamento.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma ormai gli accolli non vengono fatti alle stesse condizioni del costruttore.
     
  13. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    State parlando arabo ora. L'ultimo punto non l'ho seguito.
    rosa ad avere la palla di cristallo avrei giocato il superenalotto e non avrei fatto mille problemi ahhhaa :)
    Si fa per parlare ;)
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A me non appagherebbe la sfera di cristallo. Non mi piace vincere facile. Però le vendo se vuoi. Hi
     
  15. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono ot
    Vorrei sapere comprando da costruttore oltre l'IVA al 4% prima casa cosa ci sarebbe?
    L'allaccio?
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dipende. Potrebbe essere compreso nel prezzo.
     
  17. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma di norma solo quello?
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si allacciamenti e accatastamento.
     
  19. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come si calcola il costo dell'accatastamento? Come funziona?
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anche qui deve essere il costruttore a dirlo. Per alcuni é il 2% sul prezzo altri stabiliscono un forfait e includono la scheda catastale. Devi chiedere a lui.
     

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