Nullità comprevendita per difformità e conseguenze.

[cristian casabella]

Non c'è segretezza, non lo sappiamo ancora . Al comune non risulta e abbiamo fatto richiesta al catasto. I tempi sono più lunghi del previsto

Va a vedere che non c è nessuna difformità e il vostro agente in realtà è un infiltrato della concorrenza...
Scusa la battuta ma qualquadra non cosa

 

[francesca63]

Non c'è segretezza, non lo sappiamo ancora .

Intendo dire che il perito deve averlo detto all'agente.
perito :"il mutuo non passa perché c'è un problema con la casa"
agente " quale problema ? si può sanare? "
Questo sarebbe un colloquio normale; dopo di che l'agente chiama il venditore e gli dice "il perito ha riscontrato questo problema; si deve fare così per risolvere "
oppure "il problema non è risolvibile, il mutuo non passerà. Dovete fare così e cosà, poi cerchiamo un altro acquirente"
Se l'agente non ha chiesto, non sa, non dice, non spiega, a me sembra molto strano.

l'ingegnere della agenzia ha detto a mio marito che si erano accorti della difformità

Rileggo adesso questa frase; quindi si sa qual'è la difformità ?

siamo pervenuti alla visione della nostra visura solo il 4 di febbraio

Cosa c'entra la visura ?
Le difformità urbanistiche si vedono confrontando gli atti depositati in Comune
( licenze, permessi, condoni, e altre pratiche urbanistiche) con la situazione reale.
Le difformità catastali si vedono confrontando la planimetria catastale con la situazione reale.

Ci spieghi meglio cosa sai finora di preciso ?

 

[RobertodaBangkok]

Non e' che si stia crcando una scusa per non venderlo VERO ? No perche'...le eventuali spese le affronterai oggi come domani cona la differenza che un conto e' detrarli da una somma realizzata e un conto e' pagare e POI tentare di realizzare.. Non capisco perche' ma mi stan venenedo dei dubbi. NON vuoi piu vendere e cerchi qui che ti venga detto come fare senza pagare nulla e nessuno ?

 

[RobertodaBangkok]

Non sara che sono solo sbagliati i dati in visura o quelli sul rogito o tutti e due ( champion ) ??

 

[francesca63]

Non sara che sono sbagliati i dati in visura o quelli sul rogito ??

Certo c'è qualcosa che non è del tutto chiaro nella vicenda.
Aspettiamo chiarimenti.

 

[Utente Cancellato 79893]

Non sara che sono solo sbagliati i dati in visura o quelli sul rogito o tutti e due ( champion ) ??

Esiste una planimetria del 2010 di cui siamo in possesso, già difforme allo stato dei fatti per modifiche interne ma su cui si era rogitato per ben 2 volte 8 anni fa. Per questo motivo, sia noi che l'agenzia davano per scontato che la perizia passasse. Detto ciò, il problema è sotto quando, al momento della perizia, il perito ha constatato problemi ulteriori antecedenti a questa planimetria e già citati in visura ( di cui non non eravamo a conoscenza e che al momento degli atti pregressi non erano emersi o sono Stati sottovalutati). Al momento stiamo facendo tutte le indagini necessarie per comprendere quali siano queste difformità, ovviamente questo allunga i tempi andando oltre la data limite che hanno gli acquirenti per la concessione del mutuo e della consegna casa, implicando così che venga posticipata anche data rogito.

 

[Utente Cancellato 79893]

Intendo dire che il perito deve averlo detto all'agente.
perito :"il mutuo non passa perché c'è un problema con la casa"
agente " quale problema ? si può sanare? "
Questo sarebbe un colloquio normale; dopo di che l'agente chiama il venditore e gli dice "il perito ha riscontrato questo problema; si deve fare così per risolvere "
oppure "il problema non è risolvibile, il mutuo non passerà. Dovete fare così e cosà, poi cerchiamo un altro acquirente"
Se l'agente non ha chiesto, non sa, non dice, non spiega, a me sembra molto strano.

Rileggo adesso questa frase; quindi si sa qual'è la difformità ?

Cosa c'entra la visura ?
Le difformità urbanistiche si vedono confrontando gli atti depositati in Comune
( licenze, permessi, condoni, e altre pratiche urbanistiche) con la situazione reale.
Le difformità catastali si vedono confrontando la planimetria catastale con la situazione reale.

Ci spieghi meglio cosa sai finora di preciso ?

L'ho spiegato sotto

 

[francesca63]

il perito ha constatato problemi ulteriori antecedenti a questa planimetria e già citati in visura

Cioè ?

 

[Utente Cancellato 79893]

Non e' che si stia crcando una scusa per non venderlo VERO ? No perche'...le eventuali spese le affronterai oggi come domani cona la differenza che un conto e' detrarli da una somma realizzata e un conto e' pagare e POI tentare di realizzare.. Non capisco perche' ma mi stan venenedo dei dubbi. NON vuoi piu vendere e cerchi qui che ti venga detto come fare senza pagare nulla e nessuno ?

La questione è che l'agente sa che i proponenti hanno tempo limite aprile per ottenere mutuo, ma se non passa la perizia e viene sanata la casa, ovviamente non può accadere. Lo studio tecnico che ho incaricato per la comprensione e risoluzione delle problematiche mi ha dichiarato che i tempi saranno di sicuro più lunghi. Non è che non voglio vendere, voglio sistemare le cose al meglio e con i tempi giusti. Ma l'agente immobiliare ci fa fretta e ci spinge a firmare proroghe assurde, puntando sulla penale del doppio della caparra, se non lo facciamo. Fermo restando che il rischio lo corriamo lo stesso qualora, anche la data della proroga, come è altamente probabile, saltasse. Per questo vorrei essere chiara con gli acquirenti il più possibile e dar loro la possibilità di non perdere il mutuo.

 

[Utente Cancellato 79893]

Cioè ?

Nella visura c'è una variazione di settembre 2010 ( relativa non ai venditori che hanno venduto a noi ma a quelli che hanno venduto a loro) che dice " AMPLIAMENTO DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA.
Al catasto non risulta una planimetria storica antecedente al 2010 che ci abbia permesso di constatare queste modifiche pertanto abbiamo fatto richiesta per visionare la busta dell'immobile... Tutte queste richieste comportano perdite di tempo. Senza avere queste informazioni certe non possiamo stabilire ne tempistiche ne possibilità.