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  1. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi hanno detto che dal 27 Aprile è obbligatoria per noi agenti immobiliari la registazione dei contratti di locazione conclusi tramite il nostro intervento esclusivamente per via telematica!!! A parte che non vedo quale sia la differenza tra l'andare direttamente presso gli uffici dell'Agenzia o farlo on line a voi risulta qualcosa in tal senso???? E come vanno registrati? Si deve fare un account specifico come agente o vanno registrati a nome del Locatario??? :disappunto: :disappunto::disappunto: Sul sito dell'Agenzia non ho trovato niente... Attendo notizie!!! Grazie anticipatamente Un saluto a tutti... :stretta_di_mano:
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non credo possano obbligarci a registrare solo telematicamente, potresti registrare con delega senza essere Agenti Immobiliari
    Per registrare telematicamente per i clienti devi farlo in qualità di A.I.dopo esserti iscritto all'Agenzia delle Entrate.
    C'è un modulo da scaricare, compilare e portare all'Ade.non ricordo come si chiama.
     
  3. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Innanzi tutto devi fare richiestra di pre-iscrizione dal sito Agenzia delle Entrate-Entratel, scaricare il modulo per te ed il modulo per l'ufficio. Riempire la domanda di abilitazione al servizio telematico Entratel e andare presso la direzione regionale o provinciale per ricevere la prima parte delle credenziali necessarie per accedere all'area riservata del sito web dell'AdE, ed il PINCODE.
    Io l'ho fatto ieri ed oggi pomeriggio mi recherò presso la direzione provinciale per fare il resto.
     
  4. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi l'account che ho già attivo con il mio codice fiscale non è utilizzabile? Ne devo attivare forzatamente uno come agenzia mi par d'aver capito!!!:shock:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ti era arrivata la busta con tutti i codici?

    Invece pare sia così: solo telematicamente. Inoltre i privati dovranno farlo obbligatoriamente se possessori di piu di 10 immobili (prima era + di 100).
    A breve (nel giro di un paio di mesi :confuso:) dovrebbero fornire software + veloci e permettere di registrare anche i preliminari.
     
  6. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ECCO L'ESTRATTO DEL DECRETO MONTI (IL COSIDDETTO DECRETO DELLE SEMPLIFICAZIONI :^^: CHE CI RIGUARDA!!!!



    REGISTRAZIONE TELEMATICA CONTRATTI DI LOCAZIONE – Art. 8, comma 10-bis



    In sede di conversione in legge è stato previsto che l’obbligo di registrazione telematica dei
    contratti di locazione e affitto di beni immobili sussiste per i possessori di



    almeno 10 unità immobiliari
    (anziché 100), anche se non tutte affittate o locate.
    Tale modalità di registrazione rappresenta una facoltà (non un obbligo) per tutti gli altri soggetti
    interessati, che, possono registrare i contratti e versare le relative imposte, sanzioni e interessi,
    direttamente o tramite soggetti incaricati.
    È previsto altresì che sono tenuti ad applicare la predetta procedura anche gli agenti di affari in
    mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari, ex art. 10, lett. d-bis), DPR n. 131/86
    VI TORNA???
     
    A maryber piace questo elemento.
  7. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    PER UMBERTO: Si, si... avevo già tutto... era già qualche anno che l'usavo!!!:soldi:
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    allora non credo tu debba fare nient'altro se hai gia le credenziali...
     
  9. luciobo

    luciobo Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    chi mi sa dire dove trovo il testo completo ed aggiornato del decreto?
    grazie in anticipo
     
  10. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Disinformati come al solito vedo. L'obbligo è dal 29 aprile, i distretti di competenza sono regionali. Dovrete usare Siria, Iris o il portale web. Per accreditarvi c'è una procedura abbastanza complicata e con tempi di circa 15 giorni. In alcune province sono tolleranti, in altre no.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io gli affitti li seguo poco, ma ne ho registrato uno poco fa con SIRIA e ho provato oggi ad entrare con le mie 'solite' credenziali e non ci sono problemi.. :occhi_al_cielo:
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per Enrico e Umberto:
    L'abilitazione a titolo personale su proprio CF (=fiscoonline), credo quella in possesso di Enrico, è da verificare sia adatta a dichiarazioni per conto terzi. Ne dubito, e presenterebbe limitazioni.

    Tipicamente i commercialisti e simili, devono richiedere l'abilitazione ad Entratel: credo abbiano anche diverse abilitazioni proprio per operare pagamenti per conto terzi. I meccanismi di accreditamento sono simili, ma ad Entratel possono accedere solo i professionisti, non i privati.

    l'obbligo delle procedure telematiche è già stato posto a quasi tutti gli altri professionisti legati al mondo immobiliare, es. geometri, architetti, notai.
    (sia per comunicazioni alla AdT=docfa, sia verso AdE e Conservatoria= notai..)

    Esisteva anche per le locazioni, per immobiliaristi con > 100 u.i.
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per le ditte individuali è così, sono le società ceh hanno una forma differente di abilitazione. ;) Entratel, mi pare, sia solo per abilitazione oltre i 20 dipendenti referenti. (indicazione del garante: ogni operazione deve avere una persona fisica responsabile)
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Martedi vado ad un corso FIAIP per imparare ad entrarci: non l'ho mai fatto.
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Siria è applicabile con cedolare secca, non ci sono quindi pagamenti e tutto fila liscio.

    Ma dubito tu possa consultare la ricevuta di risposta alla trasmissione, se fatta a nome di un altro codice fiscale: mi sapresti confermare?

    (Esempio: avevo trasmesso la dichiarazione dei redditi di mia moglie, partendo per distrazione dal mio account; ha accettato tutto, ma per verificare il riscontro ho poi dovuto entrare col nominativo e password di mia moglie. Quindi se nel tuo caso il tutto è fatto a nome del cliente, potresti avere problemi a consegnare la ricevuta definitiva)
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:

    ora passato a 10 :shock:

    L'unica cosa che non ho mai provato è la registrazione con IRIS. E' uguale all'altra cioè col software da scaricare o si procede come con SIRIA?

    Fra poco comunque pare che le procedure verranno snellite e si potranno registrare pure i preliminari...
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Stanno ancora discutendo, non vendere la pelle dell'orso.. :D
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No io l'ho fatto con siria e mi sono arrivate 2 ricevute.
    Il mio codice fiscale appare a fianco di qst dicitura:
    IMPEGNO ALLA
    PRESENTAZIONE
    TELEMATICA
    Non ne sono certo (perchè non ricordo) ma entrando con le mie credenziali e quindi col mio CF non è possibile non indicare il mio codice fiscale. O comunque lo fa in automatico.
    Tu hai usato entratel? o fisconline?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :sorrisone: ho detto pare... :confuso:

    dovendo modificare le loro procedure sarà un tempo probabilmente un po lunghino, ma intanto la proposta c'è stata
     
  20. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Quando dite "per le ditte individuali è così", cosa intendete? Che si usa normalmente fiscoonline?
     

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