Nuove disposizioni per la registrazione degli atti di Locazione

Mi hanno detto che dal 27 Aprile è obbligatoria per noi agenti immobiliari la registazione dei contratti di locazione conclusi tramite il nostro intervento esclusivamente per via telematica!!! A parte che non vedo quale sia la differenza tra l'andare direttamente presso gli uffici dell'Agenzia o farlo on line a voi risulta qualcosa in tal senso???? E come vanno registrati? Si deve fare un account specifico come agente o vanno registrati a nome del Locatario??? Sul sito dell'Agenzia non ho trovato niente... Attendo notizie!!! Grazie anticipatamente Un saluto a tutti...

 

Non credo possano obbligarci a registrare solo telematicamente, potresti registrare con delega senza essere Agenti Immobiliari
Per registrare telematicamente per i clienti devi farlo in qualità di A.I.dopo esserti iscritto all'Agenzia delle Entrate.
C'è un modulo da scaricare, compilare e portare all'Ade.non ricordo come si chiama.

 

Innanzi tutto devi fare richiestra di pre-iscrizione dal sito Agenzia delle Entrate-Entratel, scaricare il modulo per te ed il modulo per l'ufficio. Riempire la domanda di abilitazione al servizio telematico Entratel e andare presso la direzione regionale o provinciale per ricevere la prima parte delle credenziali necessarie per accedere all'area riservata del sito web dell'AdE, ed il PINCODE.
Io l'ho fatto ieri ed oggi pomeriggio mi recherò presso la direzione provinciale per fare il resto.

 

Quindi l'account che ho già attivo con il mio codice fiscale non è utilizzabile? Ne devo attivare forzatamente uno come agenzia mi par d'aver capito!!!

 

ECCO L'ESTRATTO DEL DECRETO MONTI (IL COSIDDETTO DECRETO DELLE SEMPLIFICAZIONI CHE CI RIGUARDA!!!!



REGISTRAZIONE TELEMATICA CONTRATTI DI LOCAZIONE – Art. 8, comma 10-bis



In sede di conversione in legge è stato previsto che l’obbligo di registrazione telematica dei
contratti di locazione e affitto di beni immobili sussiste per i possessori di



almeno 10 unità immobiliari
(anziché 100), anche se non tutte affittate o locate.
Tale modalità di registrazione rappresenta una facoltà (non un obbligo) per tutti gli altri soggetti
interessati, che, possono registrare i contratti e versare le relative imposte, sanzioni e interessi,
direttamente o tramite soggetti incaricati.
È previsto altresì che sono tenuti ad applicare la predetta procedura anche gli agenti di affari in
mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari, ex art. 10, lett. d-bis), DPR n. 131/86
VI TORNA???

 

PER UMBERTO: Si, si... avevo già tutto... era già qualche anno che l'usavo!!!

 

chi mi sa dire dove trovo il testo completo ed aggiornato del decreto?
grazie in anticipo

 

Disinformati come al solito vedo. L'obbligo è dal 29 aprile, i distretti di competenza sono regionali. Dovrete usare Siria, Iris o il portale web. Per accreditarvi c'è una procedura abbastanza complicata e con tempi di circa 15 giorni. In alcune province sono tolleranti, in altre no.

 

Per Enrico e Umberto:
L'abilitazione a titolo personale su proprio CF (=fiscoonline), credo quella in possesso di Enrico, è da verificare sia adatta a dichiarazioni per conto terzi. Ne dubito, e presenterebbe limitazioni.

Tipicamente i commercialisti e simili, devono richiedere l'abilitazione ad Entratel: credo abbiano anche diverse abilitazioni proprio per operare pagamenti per conto terzi. I meccanismi di accreditamento sono simili, ma ad Entratel possono accedere solo i professionisti, non i privati.

l'obbligo delle procedure telematiche è già stato posto a quasi tutti gli altri professionisti legati al mondo immobiliare, es. geometri, architetti, notai.
(sia per comunicazioni alla AdT=docfa, sia verso AdE e Conservatoria= notai..)

Esisteva anche per le locazioni, per immobiliaristi con > 100 u.i.

 

Per le ditte individuali è così, sono le società ceh hanno una forma differente di abilitazione. Entratel, mi pare, sia solo per abilitazione oltre i 20 dipendenti referenti. (indicazione del garante: ogni operazione deve avere una persona fisica responsabile)

 

Siria è applicabile con cedolare secca, non ci sono quindi pagamenti e tutto fila liscio.

Ma dubito tu possa consultare la ricevuta di risposta alla trasmissione, se fatta a nome di un altro codice fiscale: mi sapresti confermare?

(Esempio: avevo trasmesso la dichiarazione dei redditi di mia moglie, partendo per distrazione dal mio account; ha accettato tutto, ma per verificare il riscontro ho poi dovuto entrare col nominativo e password di mia moglie. Quindi se nel tuo caso il tutto è fatto a nome del cliente, potresti avere problemi a consegnare la ricevuta definitiva)

 

Stanno ancora discutendo, non vendere la pelle dell'orso..

 

Quando dite "per le ditte individuali è così", cosa intendete? Che si usa normalmente fiscoonline?