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  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vorrei chiedere un vostro parere su un immobile che mi interessa ma secondo me ha un prezzo troppo elevato.
    L'immobile è di nuova costruzione e credo questo sia un buon punto a favore,ma ho visto un altro appartamento nella stessa strada che costava 30.000 euro in meno.Tra i due le uniche differenze sono l'anno di costruzione
    (una del 2007 l'altra 2013) e l'esposizione,quella più costosa del 2013 ha un'esposizione migliore ed è più luminosa(anche se non so quanto sia vantaggioso nei mesi estivi).Per il resto la superficie,il piano,la zona sono pressoché uguali.
    Secondo voi è giustificabile la differenza di prezzo?
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'altro immobile è ancora disponibile?
     
  3. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Credo di si
     
  4. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Senza conoscere i dettagli è impossibile dare una risposta sensata, diciamo che ci potrebbe tranquillamente stare come differenza.

    Io li andrei a vedere tutti e due e poi stabilirei se per me la differenza è congrua.
     
  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se puoi indicacelo in percentuale non in valore assoluto, tanto per farsi un'idea di quanto pesino 30mila euro.
    Certo che tra il 2007 ed il 2013 ci sono state delle innovazioni soprattutto nel campo degli isolamenti termo acustici, ma credo che ci siano talmente tanti fattori da valutare che è quasi impossibile risponderti
     
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  7. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte,un'altra differenza che mi ero dimenticato è che quella del 2007 non è mai stata abitata,mentre quella del 2013 è occupata ma libera al rogito.
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    occupata da chi?
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dal mio consulente finanziario? :cauto:

    Le devi vedere, non si scappa...
     
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  10. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Un motivo importante in più oltre al prezzo per scegliere l'appartamento mai abitato del 2007. Controlla bene se nel box ci stanno e soprattutto ci entrano due auto in larghezza, altrimenti chiedi un ulteriore sconto oltre a quello che avevi già intenzione di chiedere.
    P.s. Quando vai a vedere l'appartamento meno costoso non chiedere come mai costa 30000 euro in meno rispetto all'altro.
     
  11. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non considerate un indice anno di deprezzamento?
     
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Certo, tutti gli AI debbono basarsi su una guida analoga a quella che utilizzano i venditori di auto quando si permuta un usato.
     
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    in realtà io avevo postato la domanda occupato da chi per capire una cosa ...

    occupata dal venditore persona fisica?
    occupato da terzi .... con quale titolo .. locato o comodato ... o senza titolo

    un aspetto "titolo ... locazione o comodato o occupato da terzi" può riguardare la tranquillità dell'acquisto

    se occupato da persona fisica venditore apre uno scenario diverso anche a fronte della valutazione dell'affare ... se occupato dal venditore persona fisica e che rivende io acquirente ho un' imposizione fiscale più conveniente
    (2% sulla rendita catastale rivalutata)...

    se il mio alienante disponente è sempre la società dovrò pagare l'IVA anche se in misura agevolata sul prezzo di fattura (acquisto)

    Poi vorrei dire la mia a @liquify riferito al prezzo
    (sbagliatissimo farlo senza vedere)
    ma siccome ho i capelli bianchi e sono di Roma azzardo conclusioni con la speranza che subito dopo non intervenga quel nostro amico che stimo tanto e mi dice ....

    Che ****o dici ... per dare giudizi e nominare il termine valore bisogna essere conoscitori del mercato ... analizzare e fornire risposte in base a dati certi :D )
    però visto i mie capelli bianchi posso azzardare la seguente conclusione

    200K per quella metratura in quella zona anche se il box doppio è un elemento no trascurabile mi sembrano troppi ;)

    anzi aggiugo conoscendo la zona
    accertati che sia edilizia libera piuttosto che Convenzionata in diritto di superfice
     
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  14. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Come si chiama tale guida e chi la pubblica?
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma era una battuta :), anche se a ben pensarci non sarebbe una cattiva idea, visto che ormai gli immobili si svalutano più delle auto (e se non fosse che purtroppo le strade non si possono più utilizzare come piste da rally, acquistare auto darebbe anche molta più soddisfazione).
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si si, glie l'avevamo segnalato... almeno mi pare... forse... oddio... :cauto:
    Bè in caso hai fatto bene a ripeterlo :D

    No, vai tranquillo.
    @Carlo Garbuio è troppo occupato e non segue il forum con una assiduità tale da accorgersi di questo post. :^^:

    Si, in effetti potrebbe starci questo giudizio.

    La EuroGarbuioTax, della sarcastic media.
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fidati che 200k per quella tipologia in quella zona sono troppi
    (ti rispondo senza vedere ;))
     
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  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :applauso:
     
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  19. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si si infatti... intendevo che era molto probabile... è l'Expertise che farà poco IVS ma ha la sua importanza...
     
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  20. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Questa pubblicazione è riferita ad ogni parte del territorio nazionale? Si pone in relazione con l'osservatorio del mercato immobiliare del'lAde? Le quotazioni che riporta come sono organizzate?
     

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