Percentuale da versare al preliminare

[pensoperme]

a trovarlo uno bravo.................e di cui fidarsi ciecamente.

Ciccio, da solo ti fidi di te stesso, ma poni la fiducia nella persona sbagliata quasi sicuramente.

 

[smoker]

Sul fatto che la lettera di intenti non abbia valore giuridico ho seri dubbi, poichè, sebbene il contratto non sia concluso, le parti durante la trattativa debbono comportarsi secondo correttezza, buona fede etc... . Contravvenendo a queste regole chi si ritira senza motivo potrà essere potenzialmente chiamato a rispondere per responsabilità precontrattuale.......
Inoltre dal punto di vista pratico chi si ritira immotivatamente dalle trattative, anche prive di valore giuridico, perde di credibilità....... e stai pur certo che la gente si ricorderà........

Smoker

X ccc 1956: non avevo specificato bene..... forse qualcuno ha inteso in maniera differente..... leggi bene il mio primo intervento in questo tread.... poi giudica.....

Smoker

 

[pensoperme]

Infatti, am si va sul fne. Ma il punto è: si può fare benissimo un preliminare da subito, infatti lo fannno. Se poi anscono problemi nascerebbero probabilmente comunque.

 

[goldsilver2]

ho trovato questo per chi vuole la trascrizione del preliminare dopo che e' stata accettata la proposta.
art. 3 conclusione del contratto
entro xxxx giorni da tale conclusione le parti provvederanno a riprodurre il contenuto della presente scrittura presso il notaio del proponente che verra' successivamente indicato, eventualmente precisando meglio i seguenti elementi dell'accordo.....(o se si conosce gia il notaio mettere direttamente nominativo ed indirizzo) da ritenersi secondari ed accessori rispetto alle condizioni di comprevendita di cui al precedente art. 2 .

ed in questa sede dare l'integrazione della caparra confirmatoria.

 

[smoker]

entro xxxx giorni da tale conclusione le parti provvederanno a riprodurre il contenuto della presente scrittura presso il notaio del proponente che verra' successivamente indicato, eventualmente precisando meglio i seguenti elementi dell'accordo.....(o se si conosce gia il notaio mettere direttamente nominativo ed indirizzo) da ritenersi secondari ed accessori rispetto alle condizioni di comprevendita di cui al precedente

strada contorta... ma percorribile, però non esente da potenziale intoppo...... è così difficile fare direttamente il preliminare autenticato?

ed in questa sede dare l'integrazione della caparra confirmatoria.​

prima della trascrizione del preliminare resti scoperto......., però hai già consegnato i soldi........

Smoker

 

[goldsilver2]

strada contorta... ma percorribile, però non esente da potenziale intoppo...... è così difficile fare direttamente il preliminare autenticato?

si, molto................si puo' contattare il venditore solo attraverso una proposta.

prima della trascrizione del preliminare resti scoperto......., però hai già consegnato i soldi........

Smoker

quali soldi??? Solo il deposito inziale per fermare la casa.
l'integrazione della caparra, la cifra grossa, la darei solo quando sono dal notaio per fare la trascrizione.

 

[andrea boschini]

smoker....ccc1956 ..perche' non fate queste piccole diatribe in pvt? grazie

 

[ccc1956]

A me piace l'occhiolino.

e' anche simpatico il tuo occhiolino, cmq fai quello che ti ha consigliato pensoperme...........fatti seguire da una persona che ne sa + di te.
e soprattutto ascolta + i consigli degli agenti del forum, lascia perdere quelli degli altri....
o leggi ma passa oltre...............
tanto di case in vendita ce ne sono tante ed i venditori sta tranquillo che aspettano, eccome se aspettano.............

 

[smoker]

quando sono dal notaio per fare la trascrizione

è questo il punctum dolens: la trascrizione la fa il Conservatore dei Registri Immobiliari. Il notaio redige la nota di trascrizione etc.... Ciò significa che passerà almeno qualche giorno tra la firma dell' atto/consegna dei soldi e la trascrizione. Questo piccolo lasso di tempo è pur sempre un potenziale rischio, avviene raramente la complicazione, però se qualcheduno dovesse trascrivere qualsivoglia atto o procedura contro il proprietario, prima della tua trascrizione, per te sarebbero scocciature......
Questo te lo dico perchè vedo che hai delle certezze assolute, ma in realtà non è così, c'è una piccolissima percentuale di rischio.......
Il mio intervento è per sensibilizzarti sui rischi potenziali ..... ci sono anche dove non te lo aspetti ........ e in una compravendita sono molti .......
Occhio......
saluti

Smoker

 

[Cucci49]

è questo il punctum dolens: la trascrizione la fa il Conservatore dei Registri Immobiliari. Il notaio redige la nota di trascrizione etc.... Ciò significa che passerà almeno qualche giorno tra la firma dell' atto/consegna dei soldi e la trascrizione. Questo piccolo lasso di tempo è pur sempre un potenziale rischio, avviene raramente la complicazione, però se qualcheduno dovesse trascrivere qualsivoglia atto o procedura contro il proprietario, prima della tua trascrizione, per te sarebbero scocciature......
Questo te lo dico perchè vedo che hai delle certezze assolute, ma in realtà non è così, c'è una piccolissima percentuale di rischio.......
Il mio intervento è per sensibilizzarti sui rischi potenziali ..... ci sono anche dove non te lo aspetti ........ e in una compravendita sono molti .......
Occhio......

Scusa ma sarebbe il punto dolente anche all'atto definitivo se non si è fatto il preliminare trascritto, anzi sono più soldi ancora.

Se ci sono dubbi sul venditore, e gli Agenti Immobiliari potrebbero dare buone indicazioni, del tipo vende per problemi, c'è qualche pregiudizievole, la persona non è minimamente conosciuta e non sappiamo da dove arriva, .... allora a maggior ragione ci vuole il preliminare da trascrivere.

Se la situazione è davvero pericolosa si fa il preliminare la sera e si chiede al Notaio la trascrizione immediata al mattino presto e fino a che non è tornata la duplo di valida trascrizione, (un giorno, due) l'assegno resta dal Notaio in deposito. Ma allora anche la piccola caparra alla proposta è bene che resti in deposito fiduciario.

Non mi pare che goldsilver abbia dipinto altro però che una famiglia che vende per comprare una casa più grande, quindi non credo ci sia questa necessità.

Gold silver ha fatto una domanda precisa: quale deve essere l'ammontare della caparra.

La risposta è stata "dipende".

La caparra ha il vantaggio di cauzionare e garantire i contratti, serve anche per aiutare una trattativa, come in questo caso in cui il venditore dichiara che gli serve per iniziare ad acquistare un'altra casa.

Per contro una caparra grande può essere un problema in caso di un venditore bugiardo al quale i soldi servivano invece per tappare dei buchi, ma se si è fatto il preliminare trascritto non vi sono rischi.

Chiedi ai tuoi agenti di seguirti con il seguente percorso:

1. proposta (con le predette avvertenze per la previsione del preliminare),
2. accettazione,
3. caparrina
4. preliminare trascrivibile e caparrona
5. atto

Occhio naturalmente, ma nemmeno paure insensate.