Perizia Immobile con sottotetto non abitabile

[hork18]

Intanto ringrazio per le risposte...
Domani ho appuntamento in agenzia per capire meglio la situazione, cioè se ci fossero problemi con la perizia se la mansarda può essere sanabile e se il venditore è disposto a mettere tutto in regola per non perdere la vendita.

Dopodichè proverò con un proposta vincolata al mutuo

 

[Bagudi]

Il problema che io vedo è il fatto che abbiano trasformato la camera al piano di sotto in cucina, spostando le camere direttamente al sottotetto...

E' come se fosse un monolocale...

 

[Valerio2202]

Buonasera, mi ricollego a questo topic di qualche tempo fa.
Ho avanzato una proposta di acquisto per un immobile di circa 130mq (ma residenziali sono solamente 50mq; il resto sono cantina, locale sgombero, lavatoio, ecc).
Questo immobile ha un immenso terrazzo intorno circa 100mq più un giardino al piano interrato di circa 80mq.
La proposta l’ho vincolata al buon esito del mutuo e della perizia, ma erroneamente non ho messo il valore del mutuo che mi occorrerebbe.
Ora se il perito dovesse darmi di meno, il problema è il mio? O è “colpa” della casa e quindi io non posso farci nulla?
Ad oggi ancora non siamo andati al preliminare e non è stata versata alcuna caparra, proprio perché c’è una clausola sospensiva, ma la mia paura è che se il perito dice ok ti do 100.000€ anziché 150.000€ (quelli che effettivamente mi servirebbero) per questa casa, sono nella cacca…

 

[Carlo Garbuio]

Ora se il perito dovesse darmi di meno, il problema è il mio?

si

 

[francesca63]

Ora se il perito dovesse darmi di meno, il problema è il mio?

Dettagli della sospensiva a parte , non è nemmeno indicato in proposta che il saldo prezzo di x euro avverrebbe con soldi del mutuo ?
In ogni caso, visti gli abusi descritti, difficilmente il perito farà perizia positiva

 

[specialist]

Buonasera, mi ricollego a questo topic di qualche tempo fa.
Ho avanzato una proposta di acquisto per un immobile di circa 130mq (ma residenziali sono solamente 50mq; il resto sono cantina, locale sgombero, lavatoio, ecc).
Questo immobile ha un immenso terrazzo intorno circa 100mq più un giardino al piano interrato di circa 80mq.
La proposta l’ho vincolata al buon esito del mutuo e della perizia, ma erroneamente non ho messo il valore del mutuo che mi occorrerebbe.
Ora se il perito dovesse darmi di meno, il problema è il mio? O è “colpa” della casa e quindi io non posso farci nulla?
Ad oggi ancora non siamo andati al preliminare e non è stata versata alcuna caparra, proprio perché c’è una clausola sospensiva, ma la mia paura è che se il perito dice ok ti do 100.000€ anziché 150.000€ (quelli che effettivamente mi servirebbero) per questa casa, sono nella cacca…

Se i locali non sono abusivi il perito valuterà l’immobile per quello che è, ma non aver inserito nella proposta il valore del mutuo né in assoluto né in % è stata un’imperdonabile leggerezza da parte tua.

 

[Valerio2202]

Se i locali non sono abusivi il perito valuterà l’immobile per quello che è, ma non aver inserito nella proposta il valore del mutuo né in assoluto né in % è stata un’imperdonabile leggerezza da parte tua.

sono assolutamente d’accordo con te, ma in questo non sono stato tutelato dall’AI che nemmeno mi voleva far scrivere la sospensiva………
Detto ciò, siccome la sospensiva scade tra 15 giorni e probabilmente la dovrò prolungare dato che il perito verrà tra 6 giorni, proverò ad inserire il valore o la % di mutuo che mi occorre.

 

[specialist]

sono assolutamente d’accordo con te, ma in questo non sono stato tutelato dall’AI che nemmeno mi voleva far scrivere la sospensiva………
Detto ciò, siccome la sospensiva scade tra 15 giorni e probabilmente la dovrò prolungare dato che il perito verrà tra 6 giorni, proverò ad inserire il valore o la % di mutuo che mi occorre.

Non sei un bambino di otto anni, se hai sottoscritto un contratto che non ti tutelava è solo colpa tua. È ovvio che l’agente fa il proprio interesse e anche quello del venditore, gli acquirenti che richiedono il mutuo e soprattutto le sospensive sono un ostacolo per le trattative.

 

[Carlo Garbuio]

proverò ad inserire il valore o la % di mutuo che mi occorre

e cosa risolveresti? potresti addirittura aumentare i problemi
come paghi l'immobile è un problema solo tuo e la responsabilità è solo tua.
le clausole sospensive non sono consigliabili per questi motivi e qui ci potrebbe essere la responsabilità anche dell'agente immobiliare,

 

[Valerio2202]

e cosa risolveresti? potresti addirittura aumentare i problemi
come paghi l'immobile è un problema solo tuo e la responsabilità è solo tua.
le clausole sospensive non sono consigliabili per questi motivi e qui ci potrebbe essere la responsabilità anche dell'agente immobiliare,

E perché pensi che aumenterei i problemi?
Come pago l’immobile è certamente un problema mio, è proprio per questo ho inserito una sospensiva, per tutelarmi perche se non passa il mutuo, io non ho il denaro per poterla comprare…
Cosa c’entra la responsabilità dell’agente immobiliare?