Possibile acquisto di una casa con Camera da letto accatastata cantina

[Laurauliam]

Buongiorno, stiamo pensando di acquistare un immobile nel comune di fonte nuova( rm), apparentemente è un semplice trilocale, parlando poi con il venditore, scopriamo che la Camera da letto è accatastata come Cantina, l' agenzia ci dice che non porta nessuna conseguenza, ma in quanto non esperti del campo abbiamo forti dubbi...potremmo essere accusati di abusivismo? Una possibile regolarizzazione quali costi comporterebbe? La camera non ha caratteristiche diverse dal resto della casa ( altezza, ampiezza e finestra), tra l' altro ha anche il bagno all' interno. Grazie a chi potrà consigliarci

 

[Zagonara Emanuele]

In pratica a livello catastale siete interessati all'acquisto di un "bilocale" poichè
la camera e probabilmente anche il bagno hanno una diversa destinazione dall'abitativo (ovvero cantina e assimilabili).
Spero ci sia un secondo bagno regolarmente accatastato come tale.

Il problema di questo acquisto è sostanzialmente limiato al suo costo e a ciò che effettivamente acquisterete.
Se la camera è accatastata come cantina e non come camera da letto, ovvio che il prezzo di vendita deve tenerne conto e quindi essere più basso rispetto ad un trilocale effettivo.
A maggior ragione se l'immobile avesse un solo bagno e magari accatastato come lavanderia o locale di servizio, anzichè bagno.

Acquistare un immobile del genere può essere economicamnete vantaggioso ma presenterà maggiori difficoltà in caso di futura rivendita, sia per la destinazione dei locali, sia conseguentemente per il prezzo (che dovrà necessariamente tenere conto della destinazione dei locali) e ovviamente non tutti i potenziali acquirenti saranno disposti a sorvolare e ad accettare la destinazione dei locali così com'è.

A livello abitativo direi che grossi problemi non dovreste averne.

Il problema sorgerà nel momento in cui doveste decidere di affittare l'immobile, poichè vi trovereste a locare un bilocale e non un trilocale.

Potreste sentire con un vostro tercnico di fiducia, sulla possibilità di "sanare" la destinazione dei locali in questione, ovvero di passarli a diversa classificazione (camera da letto e bagno appunto).

 

[Umberto Granducato]

All'atto pratico non succede nulla, è un 'malcostume' tipicamente nostrano (un po come fare le camere in nei sottotetti), urbanisticamente parlando devi fare controllare ad un tecnico. La sanatoria probabilmente non è possibile altyrimenti già sarebbe stata fatta, ma va fatto un controllo: è un immobile nuovo/recente?
Il problema si pone nel momento in cui dovrai fare un mutuo: emergerà l'irregolarità che il perito segnalerà impedendo alla banca di erogare

 

[jos611]

Il problema si pone nel momento in cui dovrai fare un mutuo: emergerà l'irregolarità che il perito segnalerà impedendo alla banca di erogare

Non necessariamente.
Se l'acquisto è di un bilocale più accessori (cantina con bagno, ovvero tavernetta collegata) la cosa è perfettamente legittima e nessun perito potrà sollvere eccezioni.
Il problema potrebbe nascere se il collegamento tra i vani è stato fatto abusivamente (nella nostra zona, per esempio, non è possibile eseguire aperture che colleghino direttamente zone S.U. con gli accessori; esistono però immobili costruiti precedentemente alle attuali leggi in vigore e quelli sono perfettamente in regola)

 

[Umberto Granducato]

(nella nostra zona, per esempio, non è possibile eseguire aperture che colleghino direttamente zone S.U. con gli accessori; esistono però immobili costruiti precedentemente alle attuali leggi in vigore e quelli sono perfettamente in regola)

per questo ho chiesto se si tratta di un immobile nuovo/recente

 

[Laurauliam]

Per quanto riguarda i bagni ce ne sono due, mentre per l' anno di costruzuone credo sia degli anni 80; se non ci fosse stato detto non ci saremmo accorti di nulla, ovviamente vogliamo trattare sul prezzo tenendo conto di ciò, quello che ci preme é capire se potremmo avere successivamente conseguenze penali o pecuniare....grazie a tutti per le risposte

 

[elisabettam]

Buongiorno, stiamo pensando di acquistare un immobile nel comune di fonte nuova( rm), apparentemente è un semplice trilocale, parlando poi con il venditore, scopriamo che la Camera da letto è accatastata come Cantina, l' agenzia ci dice che non porta nessuna conseguenza, ma in quanto non esperti del campo abbiamo forti dubbi...potremmo essere accusati di abusivismo? Una possibile regolarizzazione quali costi comporterebbe? La camera non ha caratteristiche diverse dal resto della casa ( altezza, ampiezza e finestra), tra l' altro ha anche il bagno all' interno. Grazie a chi potrà consigliarci

cosa intendi per trilocale ? 1 o 2 camere da letto?

 

[Laurauliam]

cosa intendi per trilocale ? 1 o 2 camere da letto?

2 camere da letto di cui una è un ex cantina

 

[Laurauliam]

All'atto pratico non succede nulla, è un 'malcostume' tipicamente nostrano (un po come fare le camere in nei sottotetti), urbanisticamente parlando devi fare controllare ad un tecnico. La sanatoria probabilmente non è possibile altyrimenti già sarebbe stata fatta, ma va fatto un controllo: è un immobile nuovo/recente?
Il problema si pone nel momento in cui dovrai fare un mutuo: emergerà l'irregolarità che il perito segnalerà impedendo alla banca di erogare