Preliminare di acquisto casa in diritto di superficie

[Rosa1968]

assolutamente no..io farei la mia proposta che prescinde da ciò che lui dovrà pagare per il riscatto. Non sono stati chiari in questo ne tantomeno l'agenzia mi aveva fatto presente la particolare situazione, fortuna che il dubbio mi è venuto prima di fare qualsiasi proposta.

anche perché se vuole vendere a prezzo di libero mercato il riscatto lo deve necessariamente fare, così come mi sembra assurdo non apparecchiare prima la vendita, quindi riscatto pronto e vendita, non certo il contrario.
Hai letto bene la convenzione di che anno è?

 

[luigimita]

Concordo perfettamente con te, la cosa ancora più strana è che una agenzia prenda in carico la vendita di un immobile ad un prezzo superiore a quello di convenzione. La convenzione l'ho chiesta ma non l'hanno, dovrebbero reperirla in comune immagino.

 

[Rosa1968]

E' allegata al rogito. Vediamo un po', di che anno è l'immobile?

 

[luigimita]

non ne sono sicuro, penso siano case costruite da una cooperativa nel 2000 o giù di li

 

[Bagudi]

Detto altrimenti, in fase di trattativa si possono sottoscrivere preliminari anche se non del tutto rispondenti ai vincoli della convenzione, purchè poi, all'atto del rogito, tutto risulti pienamente in regola grazie all'andata a buon fine del riscatto, pena la decadenza della trattativa stessa e la restituzione della caparra?

In realtà, tu chiedi se è possibile.

Sì, certo che lo è. Si può fare anche così.

Ma mi sembra che il problema sia che tu hai più fretta di quanto ci vuole per avere il riscatto dell'area... O puoi aspettare ?

Se no, è inutile porsi il problema...

 

[luigimita]

In realtà, tu chiedi se è possibile.

Sì, certo che lo è. Si può fare anche così.

Ma mi sembra che il problema sia che tu hai più fretta di quanto ci vuole per avere il riscatto dell'area... O puoi aspettare ?

Se no, è inutile porsi il problema...

Nel caso specifico credo che sarei già al limite con le tempistiche, considerando però che la casa mi piace molto potrei azzardare. Capire meglio il discorso però mi è utile in quanto nella zona in cui sto cercando e vedendo case più o meno tutti gli immobili hanno questo problema. In altri casi peró i proprietari hanno già eseguito il riscatto o comunque avviato le pratiche prima della messa in vendita. Ma quando l’agenzia matura il compenso?

 

[Rosa1968]

Matura la provvigione alla comunicazione di avvenuta accettazione della proposta d'acquisto, ma nel tuo caso, all'avveramento della condizione sospensiva.