Preliminare per acquisto casa in costruzione, e problemi con il costruttore

[francesca63]

Il problema è che non posso risolvere il contratto, sono già stati pagati e anticipati SAL più di 150.000 mila euro,a pagamento parziale dell'immobile, come posso avanzare un azione legale per risolvere il contratto dopo che siamo a questo punto? Non è fattibile

Che non convenga può essere, che non sia fattibile è un altro discorso.
Secondo me solo il minacciare (in senso buono) un’azione legale volta a una riduzione del prezzo per parziale inadempimento potrebbe smuovere la questione.
Ma il contratto deve essere privo di qualsiasi frase equivoca, che renda possibile interpretazioni a te sfavorevoli.

 

[Rosa1968]

mmm come si può pensare che l'acquirente scelga i materiali che vuole non contemplati nel capitolato lavori e su un campionario da scegliere dedicato a quel cantiere?
Secondo me, il costruttore intendeva che potevi scegliere sulle possibilità di tinta e dimensioni ma di quel capitolato al limite scelta similare ma su quel prezzo.

La differenza rispetto a cosa non l ho capito... Visto che nel preliminare non c'è nessun riferimento a prezzo;

nel preliminare hai il prezzo dell'alloggio chiavi in mano con quel capitolato, per ogni scelta diversa, di solito si fa lo scorporo e si paga la differenza, a volte anche per la posa.

probabilmente il costruttore in fase di preliminare non è stato avveduto ad inserire un prezzo massimo, un essenza di legno particolare, o le dimensioni; ma ora si oppone fortemente e vuole dissuadermi dalla mia scelta facendola ricadere su un legno con un costo al metro molto inferiore rispetto a quello che ho scelto.

a sua volta lui appalta il fornitore delle piastrelle o del legno, quello delle porte e degli infissi. I prezzi, vai dal fornitore che ha i materiali di capitolati e li vedi, li scegli e se non ti piacciono, si pagano le differenze, sulla base del costo del materiale da capitolato.

In questo caso cosa posso fare per tutelarmi?

Secondo me dovresti usare il buonsenso e pagare le differenze, ogni altra strada potrebbe portare a dei rallentamenti delle finiture con tutte le conseguenze.

 

[Bastimento]

Oggettivamente, quanto scritto da Rosa è quello che normalmente succede.

 

[andrea b]

Già, ma se rileggete dice di averlo specificato ed è stato accettato. Quindi?

 

[francesca63]

Già, ma se rileggete dice di averlo specificato ed è stato accettato. Quindi?

Quindi dipende da cosa esattamente è stato firmato, come detto dal principio.
Uno dei due (acquirente o costruttore) non ha ben compreso il contenuto del contratto.

 

[Rosa1968]

Già, ma se rileggete dice di averlo specificato ed è stato accettato. Quindi?

si dice allegato al capitolato e non modifica e integrazione dei punti dove si parla dei pavimenti e rivestimenti. Da qui a scegliere il parquet panga panga a spese del costruttore ce ne vuole secondo me.
Domandina è stato registrato il preliminare con anche il capitolato lavori?

 

[mau985xx]

Ciao, è stato tutto registrato,

La dicitura sull'allegato che integra e sostituisce quanto previsto dal capitolato dice :

'pavimenti in legno dimensioni e tipologia a libera scelta del committente su tutto catalogo ditta XXX in validità a listinoni prefiniti spessore mm. 13 o similare'

Secondo voi come può essere interpretato?

 

[specialist]

Ciao, è stato tutto registrato,

La dicitura sull'allegato che integra e sostituisce quanto previsto dal capitolato dice :

'pavimenti in legno dimensioni e tipologia a libera scelta del committente su tutto catalogo ditta XXX in validità a listinoni prefiniti spessore mm. 13 o similare'

Secondo voi come può essere interpretato?

C'è poco da interpretare. Deve adeguarsi e posare il parquet che decidi tu.