Preliminare Prima del perito

[francesca63]

Ora vedremo se il venditore è disposto a posticipare il preliminare

Conviene anche ai venditori, non all’agenzia.
Tra l’altro la tettoia potrebbe non essere sanabile, ma da eliminare.
Non cedere, e facci sapere

 

[specialist]

Quando gli ho detto che la mia unica garanzia è l'ok della banca dopo la perizia, essendovi già l'approvazione reddituale, mi sono sentito dire che "devo mettermi nei panni del venditore che, se qualcosa va storto, rischia di non vendere la casa"..

E' commovente questa sensibilità disinteressata da parte dell'agenzia, tuttavia con il dovuto tatto per non alterare questo delicato stato emotivo potresti timidamente far presente cosa ne pensa del fatto che a causa di mancanze altrui sta già andando tutto storto e sei tu che rischi di non acquistare la casa.

 

[Agape]

E' commovente questa sensibilità disinteressata da parte dell'agenzia, tuttavia con il dovuto tatto per non alterare questo delicato stato emotivo potresti timidamente far presente cosa ne pensa del fatto che a causa di mancanze altrui sta già andando tutto storto e sei tu che rischi di non acquistare la casa.

Io garbatamente gli ho sottolineato questo, dicendo che essere riuscito ad avere l'approvazione reddituale in meno di un mese vuol dire che ho fatto quello di mia competenza nel modo perfetto, ma se il mutuo non verrà approvato è colpa di qualcun'altro...
Gli ho fatto pesare anche che ho gestito io quello che avrebbe dovuto fare lui con la banca, etc. etc.

Sai cosa ha detto l'agente?
Ha avuto il coraggio di dire che è colpa del venditore che doveva saperlo prima...
Tu pensa che 4 mesi fa, durante il primo sopralluogo, gli chiesi appunto di chi fosse la competenza della manutenzione di quella tettoia...non lo sapeva e in 4 mesi neanche se ne è interessato.

A questo punto mi impunto e ho proposto una proroga scritta da me in cui sottolineo che il mutuo non solo dovrà essere approvato, ma anche la valutazione del perito dovrà corrispondere esattamente alla cifra pattuita...
Perché questo atteggiamento ad insistere che devo firmare comunque il preliminare anche se il perito ha detto di no, nonostante io gli abbia detto più di una volta che se poi qualcosa dovesse andare storto io non potrò più comprare casa nei prossimi anni... sarò esagerato...ma lo trovo disgustoso...

 

[francesca63]

A questo punto mi impunto e ho proposto una proroga scritta da me in cui sottolineo che il mutuo non solo dovrà essere approvato, ma anche la valutazione del perito dovrà corrispondere esattamente alla cifra pattuita...

Sei riuscita ad incontrare i venditori, o perlomeno a parlare con loro ?
Se sono disponibili ad una proroga, deve essere scritta in modo perfetto; deve essere prevista una data entro la quale avere l'ok al mutuo, e una data precedente entro la quale devono sanare( se possibile).
Altrimenti riprendi il tuo assegno e cerca altro.

nonostante io gli abbia detto più di una volta che se poi qualcosa dovesse andare storto io non potrò più comprare casa nei prossimi anni... sarò esagerato...ma lo trovo disgustoso...

Non credo sia propriamente così, perché nel caso non avresti il tuo ma certo non per problemi tuoi di finanziabilità.
Resta comunque disgustoso !

 

[Agape]

Sei riuscita ad incontrare i venditori, o perlomeno a parlare con loro ?
Se sono disponibili ad una proroga, deve essere scritta in modo perfetto; deve essere prevista una data entro la quale avere l'ok al mutuo, e una data precedente entro la quale devono sanare( se possibile).
Altrimenti riprendi il tuo assegno e cerca altro.

Non credo sia propriamente così, perché nel caso non avresti il tuo ma certo non per problemi tuoi di finanziabilità.
Resta comunque disgustoso !

Nella mia proposta di proroga ho aggiunto la data massima per redigere il preliminare entro il quale la parte venditrice dovrà fare tutto il necessario e quanto di sua competenza per risolvere le problematiche sollevate dal perito così da ottenere l'approvazione del mutuo per l'importo concordato.
Ho dato loro 60 giorni di tempo visto che la banca mi ha dato massimo 4 mesi di tempo per rogitare. Ho anche sottolineato che per quanto mi compete ho già l'approvazione reddituale.
Non vorrei approfittarmene ma , se non è un problema, posso inviarti privatamente copia del testo per una tua opinione?
Grazie

 

[Bagudi]

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[Agape]

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Questa è la mia proposta di proroga:

I sottoscritti:
Sig. XX nato a YY (ZZ) il DD/MM/YYYY -C.F. BBBBBB11B11B111B residente in YY (ZZ) Via Giuseppe Verdi n.1 in seguito denominato PROMITTENTE VENDITRICE e il Sig AA AA nato a YY (ZZ) il DD/MM/YYYY -C.F. AAAAAA11A11A111 residente in YY (ZZ) Via Giuseppe Verdi n.1 in seguito denominato PROMISSARIA ACQUIRENTE , in riferimento alla proposta d’acquisto riguardante l’immobile sito nel COMUNE di BLABLA (FF) Via Strada n.1 del 30/12/2020, convengono di prorogare il termine della stipula del contratto preliminare, non essendovi esito positivo al mutuo dopo il sopralluogo del perito. Le parti , di comune accordo, decidono di prorogare entro e non oltre il 31/03/2021 la data per la stipula del preliminare, tempo massimo entro il quale la banca dovrà dare esito positivo alla richiesta di mutuo pari all’80% dell’importo concordato tra le parti (999.999€).
La proroga consentirà alla “PROMITTENTE VENDITRICE” di porre in essere gli adempimenti necessari, come da indicazioni della perizia tecnica, ad ottenere esito positivo alla richiesta di mutuo della “PROMISSARIA ACQUIRENTE” avendo già, quest’ultima, ottenuto l’approvazione reddituale.
Restano quindi validi tutti gli altri patti e condizioni .

 

[francesca63]

Leggo ora, hai fatto bene a postare qui la proroga.
Scritta così, secondo me non è del tutto chiaro che ci sia una proroga della condizione sospensiva per il mutuo. L'agenzia potrebbe chiederti le provvigioni anche se non farete il preliminare per diniego mutuo.
io scriverei , invece di "convengono di prorogare il termine della stipula del contratto preliminare", " convengono di prorogare il termine per l'avveramento della condizione sospensiva per il mutuo al giorno xx, e quello per la stipula dell'eventuale preliminare con integrazione di caparra al giorno xx+15 "( o il tempo necessario tra regolarizzazione e ok al mutuo, che devi verificare con la banca) .

 

[Agape]

Ho sentito anche la ditta che si occupa della perizia tecnica e mi ha riferito delle notizie nella migliore e nella peggiore dell'ipotesi..Ed è ovvio che la peggiore non mi è piaciuta per nulla.
Sostanzialmente mi ha riferito che dopo la scia in sanatoria dovremmo attendere 30 giorni per una eventuale risposta del comune..Se non vi saranno risposte, vale la regole del silenzio assenso e andrà tutto bene..Ma crede che il comune richiederà di rimuovere la tettoia in quanto non potrà mai rispettare le norme anti-sismiche e, coinvolgendo due unità abitative, non sarà così semplice.
Ha anche aggiunto che, se il costruttore non ha inserito nella piantina catastale quella tettoia anni fa potendolo fare senza dover versare nulla, un motivo ci sarà..
A fronte di ciò ho modificato la proposta che, probabilmente, firmeremo domattina nel seguente modo:

[....]
convengono di prorogare il termine della stipula del contratto preliminare. La proroga si rende necessaria poiché il perito incaricato dalla banca che dovrà erogare il mutuo, al termine del sopralluogo, ha dichiarato di non poter rilasciare parere favorevole all'erogazione avendo rilevato difformità tra la situazione di fatto e la documentazione catastale.
La “PROMISSARIA ACQUIRENTE”, ai fini della concessione del mutuo, ha già ottenuto l’approvazione reddituale, ma il parere sfavorevole del perito determinerà la mancata concessione del mutuo e, tale circostanza, farà venir meno la condizione essenziale indicata nella proposta irrevocabile d’acquisto.
La “PROMITTENTE VENDITRICE” dichiara che porrà in essere gli adempimenti necessari a sanare le difformità riscontrate dal perito, cosicché la banca possa esprimere parere favorevole alla concessione del mutuo. Le parti, di comune accordo, decidono di prorogare la data di stipula del preliminare in attesa dell'esito positivo della richiesta di mutuo pari all’80% dell’importo concordato tra le parti (999.999€), prorogando dunque anche la condizione sospensiva per il mutuo indicata nella proposta d’acquisto e rispettare quanto in essa stabilito. Le parti convengono che, valutati i tempi necessari agli adempimenti in capo alla “PROMITTENTE VENDITRICE” i limiti di tempo posti dalla banca alla “PROMISSARIA ACQUIRENTE”, e tenuto conto dei tempi tecnici necessari alla banca per la concessione del mutuo, possa prorogarsi la data di stipula del preliminare a tutto il ___/___/2021.
Restano quindi validi tutti gli altri patti e condizioni .

 

[Agape]

Ultima news dopo la firma della proroga..
Abbiamo dato 70 giorni per sanare ed attendere l'ok della banca.
Abbiamo saputo che la tettoia fu installata dal costruttore in un secondo momento su richiesta di quelli che, all'epoca, erano i proprietari e i venditori sono stati molto gentili e comprensibili...ho sottolineato che se la banca non si sarà ancora espressa entro la data indicata non potrò garantire ulteriore proroga..

L'agente invece ..quando ha saputo che sono stato contattato dalla ditta che si occupa della perizia, ha avuto un attimo di gelo....e quando stavo esponendo ai venditori i due possibili scenari, ha praticamente cercato di zittirmi quando stavo esponendo quello peggiore..

Loro sembrano fidarsi molto dell'agente, sono io che ormai ho perso fiducia nei suoi confronti e credo l'abbia capito