come ho capito io può incassare, ma fino alla cancellazione il notaio non può svincolare il resto della somma, massimo può chiarire in caso. Io credo che il casino vero in questo preciso contesto sia quando si hanno ipoteche giudiziali conseguenti a decreti ingiuntivi, o in presenza di pignoramenti. I tempi di equitalia per l'estinzione ipotecaria nella mia esperienza sono irrisori, negli altri casi invece può passare un anno, ma non solo...visto che la compravendita non è conclusa fino allo svincolo delle somme, e visto che il resto delle somme non si svincolano se non vengono cancellate le ipoteche, il problema si pone se nel mentre arrivano altre pregiudizievoli....cioè, @massimo dambrosio, sbaglio o c'è pure il rischio che, in alcuni casi, diciamo patologici, diventi un circolo vizioso senza fine, a generare interessi su interessi con i capitali degli altri? che non sia un mero profittamento derivante da una perfetta lettura della situazione debitoria media, un colpo d'ingegneria finanziaria che altro non vuole che prendere interessi su tutte quelle operazioni problematiche, perché oggi come non mai così numerose?
magari fosse solo per il costo degli interessi per il costruttore che non estingue ipoteca...e la insicurezza dell'acquirente con soldi bloccati, immobile appeso, e con possibili altre pregiudizievoli, o peggio, un pignoramento vero e proprio, che potrebbe subentrare? anzi non penso solo al costruttore, che spesso fa un frazionamento di mutuo e chiede un subentro..ma a tutte le altre operazioni. io spero di sbagliarmi in queste mie considerazioni, voglio credere di aver letto solo superficialmente le questioni sollevate da massimo, ma se non mi sbaglio qui è un bel casino, ma grosso un bel po'. Costi, tempi, e sicurezze che si vanno a far benedire. E in tutto questo per noi sono cxxxi amari. Io se la normativa resterà così com'è mi farò pagare solo al contratto preliminare e senza eccezioni, non posso aspettare i tempi di un giudice per far mangiare mia figlia.
