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  1. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, spero possiate darmi una mano, ho firmato una proposta d'acquisto di un immobile che poi è stata accettata dal venditore (impresa costruttrice), l'agenzia mi ha poi mandato via mail il preliminare d'acquisto dove leggo con mio stupore che dopo l'importo dell'immobile è stato aggiunto "+ IVA", la cosa mi ha lasciato sbigottito perchè questo vuol dire che all'importo pattuito debba aggiungere il 4% di IVA...
    Ora leggendo la proposta d'acquisto, vedo che il prezzo è indicato senza menzionare l'IVA.
    L'agente immobiliare non mi aveva mai parlato del pagamento al 4% dell'IVA su tutto l'importo, ma mi aveva semplicemente confermato a voce, come io credevo, che l'IVA al 4% l'avrei dovuta pagare sul valore Catastale. (c'è una bella differenza).
    (premetto che ho lasciato una caparra di 2500 euro)
    Ora vi chiedo, se con l'agenzia e costruttore non riesco a trovare un accordo, posso dichiarare nulla la proposta d'acquisto visto che non viene menzionata l'IVA?
    Generalmente nel compravendite tra società soggette ad IVA e privati il costo dell'IVA è compreso nel prezzo oppure viene segnalata la dicitura "+ IVA".
    Vi ringrazio sin d'ora per le risposte! spero di risolvere... sono molto preoccupato...:triste:
     
  2. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ci tengo a precisare che non ho alcuna intenzione di ritirarmi dalla mia offerta perchè ci ho ripensato, la casa mi piace moltissimo, ma sto cercando di capire quali siano effettivamente i miei diritti, io non compro case tutti i giorni.. e quello che per un venditore è banale, non lo è per me. Grazie.
     
  3. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Deduco che tu stia acquistando da impresa costruttrice che sta vendendo entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori e che stai acquistando una 1° casa.
    Quando la vendita della casa è soggetta ad IVA, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e
    dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale
    .
    Il valore catastale si applica per le imposte di registro, catastale, ipotecaria (che nel tuo caso, se stai acquistando 1°casa, sono in misura fissa, euro 168 cadauna).
     
  4. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio per la risposta, si sto acquistando da impresa costruttrice che sta vendendo entro i 4 anni e la compro come prima casa. ma il fatto che nella proposta di acquisto non sia segnalata l'IVA è normale? perchè secondo me non c'è stata trasparenza.
    So che la legge non ammette ignoranza, ma se ci fosse più trasparenza queste disguidi non accadrebbero.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si l'IVA è sempre a parte: tutto normale. Meno normale è che l'AI non te l'abbia detto e che ti abbia parlato di rendita catastale. L'IVA non si applica mai sul valore catastale
     
  6. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma quindi anche se nella proposta d'acquisto non è menzionata l'IVA, non posso fare nulla? devo sottostare e pagare?
     
  7. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo non puoi fare nulla per il semplice motivo che le norme fiscali impongono (nel tuo caso) il pagamento di IVA + imposte (fisse), nemmeno le imposte fisse sono indicate nella proposta perchè non rientrano nel prezzo di vendita ma sono, appunto, imposte da pagare. Chi ha mancato è l'AI che avrebbe dovuto spiegarti bene cosa devi pagare.
     
  8. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi alla fine dovrò pagare anche la provvigione all'agenzia per un servizio che non mi ha reso..... questa è giustizia....
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non devi sottostare a niente, non c'è niente di eccezionale... L'IVA è SEMPRE a parte. Mai le proposte sono con prezzo IVA compresa
     
  10. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il sottostare era riferito non al pagamento dell'IVA, ma al fatto che alla fine dovrò pagare anche la provvigione all'agenzia per un servizio che non mi ha reso, anzi invece di tutelarmi nell'acquisto, è stata poco chiara nel dirmi quali erano effettivamente le spese.
    La legge lo so.. non ammette ignoranza... io mi sono fidato ed ho sbagliato.
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ricorda che anche la fattura della provvigione e' piu' IVA, come la parcella del notaio e' piu' IVA, come il perito della banca e' piu' IVA...;)
     
  12. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao a tutti,
    ritengo che in una proposta d'acquisto ci debba essere la specifica oltre ad IVA o oltre ad imposte, altrimenti potrei ben issimo pensare e sostenere che sia tutto compreso.:fico:
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Solitamente viene messa una clausola tipo questa o similare:
    Le spese del rogito di compravendita sue dipendenti e conseguenti saranno a mio carico
    L'AI ti dovrà poi spiegare di cosa si tratta. Un prezzo in un contratto, tuttavia, non credo si possa considerare IVA compresa.
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ma è sempre inserita la clausola che differenzia quali sono le spese a carico della parte venditrice e della parte acquirente.
    Poi è sempre nostro compito stilare dei preventivi di spesa.
     
  15. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A questo punto verifico se è presente questa clausola, ma ritengo comunque scorretto il comportamento dell'Agenti Immobiliari che non mi ha spiegato quali sarebbero state effettivamente le spese totali.
    Posso capire che ognuno fa il proprio lavoro e l'Agenti Immobiliari deve vendere case, ma non in questo modo.
    Ovviamente non farò una buona pubblicità di questa Agenzia.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Ma l'IVA sulla casa non va pagata al notaio ma direttamente al costruttore, quindi non penso abbia a che fare con i rogito.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vero, infatti ho scritto: clausola tipo questa o similare.
    L'AI ha omesso di dirti dell'IVA ed è una sua colpa che non va però ad inficiare il contratto.
     
  17. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E quindi cosa posso fare adesso? se ha omesso un'informazione del genere, io non posso fare niente per far valere i miei diritti?

    Aggiunto dopo 21 minuti :

    Questa sera devo andare in agenzia per questo problema, cosa posso dire? alla fine ha omesso un'informazione per me molto importante.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ahimè penso di no, a meno che non abbia indicato espressamente IVA compresa...:rabbia:
     
  19. fabrizio83

    fabrizio83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti comunque per le risposte, siete stati gentilissimi!
     
  20. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    in un contratto stilato da un professionista tutto deve essere chiaro, se non trovo scritto che il prezzo è più IVA, significa che è compresa.
     

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