Proposta acquisto accettata per appartamento libero da cose e persone... Ma se inquilina non va via?

[Sabsettembre]

Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...

 

[Bagudi]

Prima di tutto, dubito molto che vi facciano un mutuo al 100%.

Il fatto che non abbiate nulla da dare come caparra è assurdo: come farete a pagare le spese dell'acquisto (tasse, notaio, mutuo, agenzia se c'è....) ?

Secondo, in questi casi si rogita quando l'appartamento è libero, visto che è stato venduto come tale.

Mi sembra che ci sia molto pressappochismo sia da parte del venditore che da parte vostra...

 

[specialist]

Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...

E' stata un'imprudenza. Era proprio necessario acquistare una casa locata? E se l'inquilina si ammala o dice di essere ammalata e non libera l'appartamento? E se la banca non concede il finanziameno? Che compenso vuole la signora per lasciare l'appartamento? Chi paga il compenso?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Aggiungo pure: cosa vuol dire che è affittata sino al 2017? C'è un regolare contratto di locazione?
Concordo con quanti mi hanno preceduto: si tratta di una compravendita priva dei presupposti...

 

[ab.qualcosa]

Diciamo che sono principalmente alla mercè dell'inquilina.
Superato questo stadio, visto che non c'è caparra, saranno l'uno alla mercé dell'altro...

 

[Sabsettembre]

Allora la casa è affittata fino al 2017 come da contratto(primi 4 anni).abbiamo dei soldini ma servirebbero appunto per le spese...il mio quesito nasce proprio da questooiché non siamo del settore cosa dovremmo chiedere come garanzie?vorremmo avere delle dritte da chi se ne intende...domani avremo colloquio col proprietario... Cosa dovremmo dire?la casa è appetibile e andrebbe via se molliamo l'osso perché la prenderebbero anche SSE locata,proprio per qst vorremmo agire in modo sensato

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...

Se il venditore (attuale proprietario) ha garantito l'immobile libero e questo non lo fosse, lui sarebbe inadempiente e dovrebbe restituirti il doppio dell'eventuale caparra confirmatoria versata o ridarti l'acconto, pagandoti eventuali danni.

 

[ab.qualcosa]

Che non fa ben sperare per i nostri amici dato che...

non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Già.... per di più avete un conduttore con contratto la cui PRIMA scadenza è al 2017.
Dovete contrattare, difficile che tramite blog si possa imbeccare una trattativa iniziata, per di più, senza avere alcuna cognizione delle responsabilità cui si andava incontro.

 

[Rosa1968]

ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...

bel problema ... non di facile soluzione.