Proposta d'acquisto accettata

[foffi]

Ciao a tutti. ho una domanda da porvi.
ho una proposta d'acquisto firmata ed accettata, con versamento di una cifra al preliminare e la parte restante al rogito.
tra 4 giorni scadono i 20 giorni e non siamo ancora andati dal notaio per il preliminare.
come devo comportarmi io come Agenti Immobiliari? la somma di acconto segnata sulla proposta, da consegnare al preliminare, è da consegnare ai venditori quando? se un preliminare non è stato ancora fatto?
grazie in anticipo per la risposta.

 

[topcasa]

Ciao a tutti. ho una domanda da porvi.
ho una proposta d'acquisto firmata ed accettata, con versamento di una cifra al preliminare e la parte restante al rogito.
tra 4 giorni scadono i 20 giorni e non siamo ancora andati dal notaio per il preliminare.
come devo comportarmi io come Agenti Immobiliari? la somma di acconto segnata sulla proposta, da consegnare al preliminare, è da consegnare ai venditori quando? se un preliminare non è stato ancora fatto?
grazie in anticipo per la risposta.

Dunque sei collaboratore o AI^

 

[Umberto Granducato]

Ciao a tutti. ho una domanda da porvi.
ho una proposta d'acquisto firmata ed accettata, con versamento di una cifra al preliminare e la parte restante al rogito.
tra 4 giorni scadono i 20 giorni e non siamo ancora andati dal notaio per il preliminare.
come devo comportarmi io come Agenti Immobiliari? la somma di acconto segnata sulla proposta, da consegnare al preliminare, è da consegnare ai venditori quando? se un preliminare non è stato ancora fatto?
grazie in anticipo per la risposta.

la proposta d'acquisto è già di per sè un preliminare. Attenzione a come è indicato l'iter per la vendita.
L'accettazione deve essere comunicata formalmente e successivamente prenderai l'appuntamento dal notaio entro i termini stabiliti.
La somma è acconto o caparra?
La consegnerai al momento dell'incontro dal notaio anche se il venditore potrebbe esigerla prima: in tal caso va consegnata

 

[foffi]

sono collaboratrice. per le cose precedenti, si è sempre fatto il preliminare prima dei 20 gg.

 

[Umberto Granducato]

sono collaboratrice. per le cose precedenti, si è sempre fatto il preliminare prima dei 20 gg.

dovresti spiegare meglio. Prima dei 20gg a partire da quando?
e perchè?

 

[foffi]

La somma da versare è a titolo di acconto. la proposta è stata accettata in agenzia ed è stata inserita la data. da quella scattano i 20 giorni? e se non andiamo dal notaio per il preliminare, devo registrare la proposta in ade?e su che somma si paga se non è stato ancora consegnato nulla?

accettata in data 15 aprile.[DOUBLEPOST=1367518544,1367518376][/DOUBLEPOST]scusate per il carattere maiuscolo, ma non me ne accorgo. ho sempre il tasto attivato.

 

[topcasa]

la proposta d'acquisto è già di per sè un preliminare. Attenzione a come è indicato l'iter per la vendita.
L'accettazione deve essere comunicata formalmente e successivamente prenderai l'appuntamento dal notaio entro i termini stabiliti.
La somma è acconto o caparra?
La consegnerai al momento dell'incontro dal notaio anche se il venditore potrebbe esigerla prima: in tal caso va consegnata

Io direi che la proposta accettata entro 20 giorni dall'accettazione va registrata, e dall'accettazione è di per se preliminare, all'accettazione l'AI deve consegnare l'acconto, o
caparra.
Registrazione della proposta d’acquisto accettata indipendentemente

dalla successiva stipula del contratto preliminare

Con la risoluzione n. 63/E del 25/02/2008, il Ministero delle Finanze ha finalmente

chiarito che la proposta di acquisto quando viene accettata (e cioè quando viene

notificato al proponente che la sua proposta è stata accettata dal venditore) diventa

atto da registrare (in termine fisso) a prescindere dal fatto che si proceda o meno

successivamente alla stipula del preliminare di compravendita.

Evidentemente dalla risoluzione in oggetto derivano alcune conseguenze per

l’attività dell’agente immobiliare[DOUBLEPOST=1367523758,1367523586][/DOUBLEPOST]

Io direi che la proposta accettata entro 20 giorni dall'accettazione va registrata, e dall'accettazione è di per se preliminare, all'accettazione l'AI deve consegnare l'acconto, o caparra.
Registrazione della proposta d’acquisto accettata indipendentemente

dalla successiva stipula del contratto preliminare

Con la risoluzione n. 63/E del 25/02/2008, il Ministero delle Finanze ha finalmente

chiarito che la proposta di acquisto quando viene accettata (e cioè quando viene

notificato al proponente che la sua proposta è stata accettata dal venditore) diventa

atto da registrare (in termine fisso) a prescindere dal fatto che si proceda o meno

successivamente alla stipula del preliminare di compravendita.

Evidentemente dalla risoluzione in oggetto derivano alcune conseguenze per

l’attività dell’agente immobiliare

Il termine per la registrazione (termine fisso di giorni 20) comincia pertanto a decorrere dal

giorno di avvenuta comunicazione dell’accettazione della proposta (e cioè il giorno nel

quale il proponente viene a conoscenza che la sua proposta è stata accettata).

COSA ACCADE SE NEI VENTI GIORNI DALL’ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA SI STIPULA

ANCHE IL PRELIMINARE OPPURE IL ROGITO NOTARILE

Non esiste nella richiamata risoluzione ministeriale una espressa previsione di tale casistica.

Tuttavia dall’interpretazione logica e testuale di quanto riportato nella citata risoluzione, la

risposta sembra essere proprio positiva nel senso che entrambi gli atti (proposta di

acquisto accettata e successivo preliminare nei 20 giorni) vadano registrati in quanto

l’Agenzia delle Entrate fa proprio un consolidato orientamento della Corte di Cassazione

secondo il quale l’eventuale previsione, nella proposta di acquisto accettata, di un

successivo preliminare da stipularsi avrebbe solo lo scopo di riprodurre in forma “più

sicura” un contratto già concluso in precedenza (per l’appunto con l’accettazione della

proposta di acquisto).


A cura del Dott. Eugenio Magno, Consulente Fiscale FIMAA Milano[DOUBLEPOST=1367523979][/DOUBLEPOST]Quindi ti consiglio di dare la somma all'accettazione di registrare e fissare il rogito

 

[Umberto Granducato]

Beh mi sembra uno strafalcione clamoroso: si parla di preliminare dopo la proposta d acquisto quando ė risaputo che la proposta ė già di per sè un preliminare.

 

[topcasa]

Beh mi sembra uno strafalcione clamoroso: si parla di preliminare dopo la proposta d acquisto quando ė risaputo che la proposta ė già di per sè un preliminare.

Io penso sia corretto, specialmente se detto con una risoluzione dall'AdE

 

[Umberto Granducato]

La somma da versare è a titolo di acconto. la proposta è stata accettata in agenzia ed è stata inserita la data. da quella scattano i 20 giorni? e se non andiamo dal notaio per il preliminare, devo registrare la proposta in ade?e su che somma si paga se non è stato ancora consegnato nulla?

accettata in data 15 aprile.[DOUBLEPOST=1367518544,1367518376]

[/DOUBLEPOST]scusate per il carattere maiuscolo, ma non me ne accorgo. ho sempre il tasto attivato.

20 gg dalla data di comunicazione Dell avvenuta accettazione, se non vai dal notaio registri la proposta. La cifra sulla quale calcolare la quota da versare ė quella Dell acconto (sicuro non sia caparra?)[DOUBLEPOST=1367526159][/DOUBLEPOST]

Io penso sia corretto, specialmente se detto con una risoluzione dall'AdE

Io penso di no per due motivi:
1. La risoluzione ė datata 2008 e la sentenza 'famosa' ė del 2009
2. In fondo c'è la citazione di un consulente fiscale FIMAA che mi pare commenti la risoluzione (se nn ho capito male)