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  1. foffi

    foffi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti. ho una domanda da porvi.
    ho una proposta d'acquisto firmata ed accettata, con versamento di una cifra al preliminare e la parte restante al rogito.
    tra 4 giorni scadono i 20 giorni e non siamo ancora andati dal notaio per il preliminare.
    come devo comportarmi io come Agenti Immobiliari? la somma di acconto segnata sulla proposta, da consegnare al preliminare, è da consegnare ai venditori quando? se un preliminare non è stato ancora fatto?
    grazie in anticipo per la risposta.
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dunque sei collaboratore o AI^
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la proposta d'acquisto è già di per sè un preliminare. Attenzione a come è indicato l'iter per la vendita.
    L'accettazione deve essere comunicata formalmente e successivamente prenderai l'appuntamento dal notaio entro i termini stabiliti.
    La somma è acconto o caparra?
    La consegnerai al momento dell'incontro dal notaio anche se il venditore potrebbe esigerla prima: in tal caso va consegnata
     
  4. foffi

    foffi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sono collaboratrice. per le cose precedenti, si è sempre fatto il preliminare prima dei 20 gg.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dovresti spiegare meglio. Prima dei 20gg a partire da quando?
    e perchè?
     
  6. foffi

    foffi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    La somma da versare è a titolo di acconto. la proposta è stata accettata in agenzia ed è stata inserita la data. da quella scattano i 20 giorni? e se non andiamo dal notaio per il preliminare, devo registrare la proposta in ade?e su che somma si paga se non è stato ancora consegnato nulla?

    accettata in data 15 aprile.[DOUBLEPOST=1367518544,1367518376][/DOUBLEPOST]scusate per il carattere maiuscolo, ma non me ne accorgo. ho sempre il tasto attivato.:pollice_verso:
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io direi che la proposta accettata entro 20 giorni dall'accettazione va registrata, e dall'accettazione è di per se preliminare, all'accettazione l'AI deve consegnare l'acconto, o
    caparra.
    Registrazione della proposta d’acquisto accettata indipendentemente

    dalla successiva stipula del contratto preliminare

    Con la risoluzione n. 63/E del 25/02/2008, il Ministero delle Finanze ha finalmente

    chiarito che la proposta di acquisto quando viene accettata (e cioè quando viene

    notificato al proponente che la sua proposta è stata accettata dal venditore) diventa

    atto da registrare (in termine fisso) a prescindere dal fatto che si proceda o meno

    successivamente alla stipula del preliminare di compravendita.

    Evidentemente dalla risoluzione in oggetto derivano alcune conseguenze per

    l’attività dell’agente immobiliare[DOUBLEPOST=1367523758,1367523586][/DOUBLEPOST]
    Il termine per la registrazione (termine fisso di giorni 20) comincia pertanto a decorrere dal

    giorno di avvenuta comunicazione dell’accettazione della proposta (e cioè il giorno nel

    quale il proponente viene a conoscenza che la sua proposta è stata accettata).

    COSA ACCADE SE NEI VENTI GIORNI DALL’ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA SI STIPULA

    ANCHE IL PRELIMINARE OPPURE IL ROGITO NOTARILE

    Non esiste nella richiamata risoluzione ministeriale una espressa previsione di tale casistica.

    Tuttavia dall’interpretazione logica e testuale di quanto riportato nella citata risoluzione, la

    risposta sembra essere proprio positiva nel senso che entrambi gli atti (proposta di

    acquisto accettata e successivo preliminare nei 20 giorni) vadano registrati in quanto

    l’Agenzia delle Entrate fa proprio un consolidato orientamento della Corte di Cassazione

    secondo il quale l’eventuale previsione, nella proposta di acquisto accettata, di un

    successivo preliminare da stipularsi avrebbe solo lo scopo di riprodurre in forma “più

    sicura” un contratto già concluso in precedenza (per l’appunto con l’accettazione della

    proposta di acquisto).


    A cura del Dott. Eugenio Magno, Consulente Fiscale FIMAA Milano[DOUBLEPOST=1367523979][/DOUBLEPOST]Quindi ti consiglio di dare la somma all'accettazione di registrare e fissare il rogito
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh mi sembra uno strafalcione clamoroso: si parla di preliminare dopo la proposta d acquisto quando ė risaputo che la proposta ė già di per sè un preliminare.
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso sia corretto, specialmente se detto con una risoluzione dall'AdE
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    20 gg dalla data di comunicazione Dell avvenuta accettazione, se non vai dal notaio registri la proposta. La cifra sulla quale calcolare la quota da versare ė quella Dell acconto (sicuro non sia caparra?)[DOUBLEPOST=1367526159][/DOUBLEPOST]
    Io penso di no per due motivi:
    1. La risoluzione ė datata 2008 e la sentenza 'famosa' ė del 2009
    2. In fondo c'è la citazione di un consulente fiscale FIMAA che mi pare commenti la risoluzione (se nn ho capito male)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Umberto, sai bene che non è così acclarato.

    Tanto è vero che i notai continuano tranquillamente a fare i preliminari...

    E io penso che presto ci sarà un'altra sentenza della Corte di Cassazione (che mi troverà completamente concorde) che smentirà la malefica sentenza del 2009...
     
  12. Centomini

    Centomini Ospite

    Quindi non è automatico che se nella proposta di acquisto c'è scritto che essa rimanda ad un preliminare, essa sia de facto nulla?
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si lo so, ma ė evidente che la risoluzione sia antecedente[DOUBLEPOST=1367527588,1367527565][/DOUBLEPOST]
    No, non ė automatico
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si per dovere comunicata[DOUBLEPOST=1367528570,1367528546][/DOUBLEPOST]
    cercherò di approfondire
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :domanda:
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    verissimo e mi trovo concorde, ma è pur vero che dopo l'ulteriore preliminare del notaio la precedente propostaviene solo menzionata ma tra le parti ormai superata, secondo me il problema sta nel periodo che intercorre tra la proposta accettata e la relativa accettazione portata a conoscenza del proponente, con la successiva scrittura privata integrativa,

    la proposta accettata etc etc assume vincolo contrattuale tra le parti e andrebbe registrata a prescindere (spesso nonsi fà) poi si fà il preliminare dal notaio (contraddizione) il preliminare c'è già stato ( superato da quello più autoritario del notaio) boooh si va avanti per usi e consuetudini o meglio per abitudini, ma vi siete mai chiesti se un giorno l'agenzia delle entrate si andasse a controllare tutte le compravendite (atti notarili) dove ovviamente ci sono riportate le modalità di pagamento, acconti o caparre date il giorno e il momento in cui sono state consegnate, alla proposta accettata etc,

    integrazione caparra con ulteriore scrittura del notaio riportante la dicitura preliminare di compravendita (come se la proposta esistesse solo come evento ma no come valenza)estremi del mediatore ????

    e' facile che ci chiedano il perchè non abbiamo registrato la proposta e magari ci mandano il conto.

    non sò forse ho fatto un discorso un pò troppo articolato ma forse i più attenti hanno percepito il mio messaggio.
    registrare sempre e comunque ( basti pensare che spesso il notaio - anche quando le precedenti scritture private siano state sottoscritte fra le parti senza il suo intevento - e si và al rogito ci chiede se il preliminare è stato registrato solo per il calcolo delle imposte e per detrarre eventuali spese di registrazione etc)
    ma poi? con L'agenzia delle entrate (uscite ) come ci mettiamo? loro rogitano ....
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non fargli venire delle idee...;) :sorrisone:
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Umberto vi riferivo al fatto che si deve citare la fonte, tutto qui
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    purtroppo le idee gli arrivano da sole ,quando c'è da grattare riesono ad arrivare fino al fondo del barile.
    non parlo a sproposito, se non conosco un argomento mi documento ed evito di parlare, parlo aimè per 12 anni di esperienza diretta quale vittima mi hanno tolto 12 di vita per un contenzioso fiscale ancora non completamente risolto (evito di raccontarvi l'episodio anche se sono ultra certo che possa essere di aiuto a qualcuno). registrare la proposta a prescindere. l'unico caso in cui mi sento di dire di non registrarla è quando la stessa (se pur accettata) sia sottoposta a clausola sospensiva (non risolutiva in quel caso va registrata)
     
  20. Centomini

    Centomini Ospite

    La risposta, la so, era una domanda a trabocchetto :D :D :D
    Domani sviscererò il problema su un post.

    Notte.

    F
     

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