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  1. manmar01

    manmar01 Ospite

    Proposta di acquisto. Chi l'ha fatta ha diritto di ricevere la non accettazione per scritto?
    Grazie
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non necessariamente dato che se entro la data di irrevocabilità della proposta non perviene l'accettazione la proposta si ritiene decaduta automaticamente.
     
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  3. manmar01

    manmar01 Ospite

    Come facci a sapere che l'agente ha mostrato al mia proposta al venditore?
    Devo aver fiducia e basta? Non sempre la fiducia e ben riposta.
    Se venisse imposta questa regola si tarperebbero le ale ai furbetti che purtroppo girano (anche se per fortuna si incontrano anche professionisti seri).

    Altra domanda: il proponente si può rivolgere direttamente al venditore per sapere se la sua proposta gli è stata mostrata?
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, quali sono i motivi per cui pensi l' Agenti Immobiliari non abbia mostrato la tua proposta al venditore... comunque aldilà del fatto che fondamentale è il rapporto di fiducia tra cliente e professionista, nella normalità quando una proposta non è accettata il proprietario redige una controproposta, se questonon è avvenuto puoi richiedere al collega che ti faccia pervenire per iscritto una controproposta... che tu valuterai o meno... in merito a contattare direttamente il proprietario... non è il massimo della correttezza ma... se hai il dubbio puoi anche farlo... Fabrizio
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Magari il prezzo che hai proposto era veramente troppo basso...

    Di questi tempi, mi sembra assurdo che un agente immobiliare non presenti una proposta al venditore.... che vantaggio poptrebbe avere ?

    Silvana
     
  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock:....bah
    Non ti ha nemmeno detto se eri distante o quanto?
     
  7. manmar01

    manmar01 Ospite

    Bagudi vorrei che si rimanesse nel merito, altrimenti alla domandainiziale ci si attacca di tutto e di più perdendo il senso della domanda iniziale.
    In ogni caso per rispondere STUDIOPCI . Io non sono un Agenti Immobiliari sono uno che ha fatto una proposta di acquisto con un prezzo leggermente inferiore alla richiesta che l'Agenti Immobiliari ha detto essere quella del venditore (3% in meno).
    Ci sono due A. di mezzo, una a cui si è rivolto il venditore e una che collabora con la prima a cui mi sono rivolto io.
    Io ho fatto la proposta e a voce l'Agenti Immobiliari del venditore, presente alche il mio Agenti Immobiliari ha detto che è stata rifiutata.
    Motivo per cui non mi da la risposta scritta? Sicuramente voi ne trovate più di me; io faccio solo un'ipotesi e cioè che l'Agenti Immobiliari del venditore abbia trovato lui un possibile compratore.
    Non state a parlare di serietà ecc ecc, pensioamo a come poter evitare una cosa del genere se fosse vera.
    Io speravo nella risposta scritta che documenterebbe che la mia proposta è stata vista dal venditore.
    Sbagliato? Altri suggerimenti.


    Li conoscete meglio
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono andata fuori dal merito ???:shock: Non mi sembrava ...

    In genere, comunque, quando una proposta non viene accettata, quasi mai, per non dire mai, si dà una risposta scritta.

    Se ci sono due mediatori, è ovvio che quello del venditore ha in mano la situazione... Niente di più facile che abbia lui un potenziale compratore, ma in questo caso, non credo che la situazione sia aggirabile.

    Potresti fare una cosa se l'immobile è abitato dal proprietario: chiedere di rivederlo e chiedergli gentilmente perchè ha rifiutato la tua proposta ....

    Silvana
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se l'immobile ti interessa, rinuncia al 3% di sconto sul prezzo e proponi a prezzo pieno.
    Se il prezzo è pieno, dovrebbe accettare.
     
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  10. manmar01

    manmar01 Ospite

    Proposta fatta a prezzo pieno ma non accettata dal Agenti Immobiliari perchè dice che nei prossimi giorni avrà altri clienti che possono essere interessati e preferisce avere clienti propri piuttosto di altri colleghi Agenti Immobiliari.
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No comment !
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No comment e anche difficile da credere...non posso credere che il proprietario sappia della cosa allora...perche' se tu hai visto l'immobile significa che all'AI andava bene collaborare, viceversa non saresti nemmeno entrato giusto?...sempre con la presunzione della sola tua campana ( che prendiamo per buona ), personalmente, bypasso l'Agenti Immobiliari e farei presente la mia offerta alla proprieta' dell'immobile:affermazione:
     
    A studiopci, Limpida e gcaval piace questo elemento.
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche io agirei alla stessa maniera.
     
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  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Assolutamente :ok:
     
  15. manmar01

    manmar01 Ospite

    Grazie.
    Per Andrea: per avere un consiglio devo illustrare i fatti come sono o almeno per quello che io conosco.
    Sono sempre più convinto che il vero motivo si quello di prendere una provvogione da tutte le parti.
    Di nuovo grazie a tutti e se ci sono novità vi farò sapere.
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il vero motivo non può essere quello di prendere la provvigione da tutte le parti ma potrebbe essere l'interesse esclusivo di un agente imobiliare che forse ha l'esclusiva o l'incarico scritto, di avere un'unica provvigione da entrambi i suoi clienti così da non dividere con il suo collega.:triste:
     
  17. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:...e noi i consigli li diamo in funzione della campana;)
     
  18. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e per chi suona la campana ;)
     
  19. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Nel quadro delle trattative contrattuali che devono essere caratterizzate da reciproca correttezza il proponente ha diritto ad avere una risposta anche negativa dal venditore ed in questo l'AI. dovrebbe farsi parte diligente dimostrando se richiesto sia di aver presentato la proposta che di averne ricevuto la mancata accettazione, il tutto per iscritto.
    Così ho sempre proceduto nel redigere per i miei assistiti una proposta irrevocabile di acquisto al venditore, sia la presa visione della proposta che la mancata accettazione viene messa in calce alla proposta.
    La proposta così redatta e non accettata va recapitata al cliente proponente, il quale toccando con mano la professionalità dell'Agenti Immobiliari sarebbe ben invogliato a presentare una proposta di contenuto economico superiore.
    Peraltro se è vero che la proposta decade automaticamente entro quindici o venti giorni ottenere in tempi brevi il rifiuto per iscritto permette all'aspirante acquirente di rivolgere le proprie energie verso altri immobili che nel frattempo avrà visitato e che non possono essere oggetto di altra proposta visto che la precedente resa irrevocabile per almeno quindici giorni è ancora in fase di definizione.
    Se questo non è accaduto è normale che il buon manmar01, e vai con l'anonimato ..., formuli questo quesito retorico che cela una evidente critica all'operato del mediatore.
    Avv. Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
    A gcaval e manmar01 piace questo messaggio.
  20. manmar01

    manmar01 Ospite

    Grazie. La risposta è limpida. Non ci sono altri commenti da fare. Lezione anche per Agenti Immobiliari.
    Grazie di nuovo e un salto a tutti.

    " il buon manmar01, e vai con l'anonimato "
    Manrico Martellacci
     

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