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DiegoE

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
#1
In caso di proposta di acquisto con 10 intestatari come vi regolate? Fate un allegato a parte con la descrizione di tutti gli intestatari oppure altro?
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
#4
Non potrebbe essere diversamente. Se non accettano tutti e dieci i proprietari, la parte proponente non accetterebbe mai di divenire proprietaria di qualcosa che non sia dieci decimi.

Per carità, può accadere di trovare un pazzo che accetta di diventare proprietario di nove decimi, ma sono casi unici al mondo.

Commento mio personale: certo, riuscire a mettere d'accordo ben dieci persone sul prezzo di una compravendita, è davvero un terno al lotto. Anche il rogito è un terno al lotto: basta che uno che finisce in ospedale, e salta tutto.
 
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possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
#6
Sì, ma la procura è un atto notarile non gratuito, e non si fa in 4 minuti e mezzo.

Bisogna pensarci in anticipo.

Dev'essere l'acquirente a sollecitare in tal senso.

Ai 10 promissari venditori non gliene frega nulla se va a pallino la vendita per colpa di 1, anche perché l'inadempienza e le sanzioni relative ricadrebbero solo su quell'1. Senza sapere a priori ovviamente chi sarà quell'1. Menefreghismo da parte di tutti e 10, poi quando la cosa va a putt4n3, paga uno per tutti l'inadempienza contrattuale.
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
#8
tra la data di accettazione e quella del rogito di tempo ne passa.
Non è scontato. Possono essere i 10 venditori a imporre un termine essenziale molto stringente, se desiderano fare cassa. "Pochi, maledetti e subito".

Fossi l'agente immobiliare, prima di prendere l'incarico pretenderei che almeno due dei dieci abbiano procura a vendere dai restanti 8.
 
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possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
#10
Se non accettano tutti e dieci una proposta indirizzata a tutti, non si configura accettazione.
Pensavo che si configurasse accettazione parziale. Giuridicamente è possibile. Io posso anche venderti sessantasette centodiciassettesimi di casa mia. Salvo che dopo mi fai rinchiudere in manicomio, ovviamente. O te, o chi mi vuole bene.
 

DiegoE

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
#13
Pensavo che si configurasse accettazione parziale. Giuridicamente è possibile. Io posso anche venderti sessantasette centodiciassettesimi di casa mia. Salvo che dopo mi fai rinchiudere in manicomio, ovviamente. O te, o chi mi vuole bene.
assolutamente no.
Se la proposta è indirizzata a tutti e 10 è necessaria l'accettazione di tutti, in caso contrario è come se non fosse stata accettata
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
#17
"Santo subito" perché già immagino le 10 telefonate di convocazione al compromesso, e le altre 10 telefonate di convocazione al rogito, più naturalmente 10 raccomandate A/R nel primo caso e altre 10 nel secondo.

Venditore 1: "Sì ok ci sarò"
Venditore 2: "Vedremo, devo andare a raccogliere l'uva"
Venditore 3: "Va benissimo, non ci sarò ma spero di riuscire a dare procura"
Venditore 4: "Se viene Venditore 5 vengo anch'io, sennò no"
Venditore 5: "Se viene Venditore 4 vengo anch'io, altrimenti vengo lo stesso ma gli dico che non vengo"
Venditore 6: "Non vado d'accordo con Venditore 2, si può fare il rogito tenendoci in due stanze separate?"
Venditore 7: "Ti posso richiamare più tardi?"
Venditore 8: "Devo chiedere a mamma"
Venditore 9: "Chiedo a mia moglie cosa ne pensa"
Venditore 10: "Devo sposarmi ma forse facciamo a tempo a fare il rogito 10 minuti prima".
 

DiegoE

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
#18
"Santo subito" perché già immagino le 10 telefonate di convocazione al compromesso, e le altre 10 telefonate di convocazione al rogito, più naturalmente 10 raccomandate A/R nel primo caso e altre 10 nel secondo.

Venditore 1: "Sì ok ci sarò"
Venditore 2: "Vedremo, devo andare a raccogliere l'uva"
Venditore 3: "Va benissimo, non ci sarò ma spero di riuscire a dare procura"
Venditore 4: "Se viene Venditore 5 vengo anch'io, sennò no"
Venditore 5: "Se viene Venditore 4 vengo anch'io, altrimenti vengo lo stesso ma gli dico che non vengo"
Venditore 6: "Non vado d'accordo con Venditore 2, si può fare il rogito tenendoci in due stanze separate?"
Venditore 7: "Ti posso richiamare più tardi?"
Venditore 8: "Devo chiedere a mamma"
Venditore 9: "Chiedo a mia moglie cosa ne pensa"
Venditore 10: "Devo sposarmi ma forse facciamo a tempo a fare il rogito 10 minuti prima".
nel mio case c'è già l'accordo che in caso di accettazione proposta verrà fatta procura notarile
 

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