Proposta di acquisto firmata a condizione di erogazione mutuo.

[france68]

Buonasera

ho una domanda, insieme a mio fratello stiamo vendendo casa sua.

Insieme all'agenzia e all'acquirente, pattuito il prezzo, pattuito la % di commissioni, firmato la proposta di acquisto vincolata all'erogazione del mutuo.
La casa è in regola al 99.9% ...ha una veletta in cartongesso fatta a fini di arredamento, roba di circa 1.50 x 2.8 di altezza che a detta dell'agente non desta il minimo pensiero che possa dare problemi in sede di perizia e ci ha tranquillizzato dicendo di non preoccuparci.

2 domande:
1) se il mutuo non viene erogato causa rilievo di questa difformità rispetto alle piante catastali, nonostante il venditore avesse dichiarato che era a norma...le commissioni di agenzia sono comunque dovute da parte nostra?

2) se il mutuo non viene erogato causa deficit garanzie dell'acquirente (nonostante le rassicurazioni avute dall'agente)...le commissioni di agenzia sono comunque dovute da parte nostra?

la proposta non specifica nulla in merito, dato che ha ancora 4 giorni dal termine di irrevocabilità, vale la pena specificarlo e aggiungerlo?

grazie
saluti

 

[Franco Taccori]

Generalmente se una proposta è vincolata all'approvazione del mutuo questo dovrebbe essere indicato nella stessa altrimenti il contratto sottoscritto ( proposta, accettazione più presa visione del proponente ) viene considerato concluso e pertanto l'agenzia ha diritto alla provvigione....
Sul discorso della veletta ( che non so cosa sia ) la si può comunque rimovere o sanare per far sì che l'immobile sia urabanisticamente conforme e pertanto non sussiste la mancata vendita per difetti del vonditore.
Ritengo comunque opportuno chiarire con l'agente che se il mutuo non venisse concesso nulla gli sarà dovuto....tanto per stare tranquilli.

 

[Bagudi]

1) se il mutuo non viene erogato causa rilievo di questa difformità rispetto alle piante catastali, nonostante il venditore avesse dichiarato che era a norma...le commissioni di agenzia sono comunque dovute da parte nostra?

Si. La responsabilità è del venditore.

In ogni caso si tratta di una stupidaggine, che con tutta probabilità passerà all'esame del perito.
In caso contrario basterà eliminarla e tutto sarà a posto

2) se il mutuo non viene erogato causa deficit garanzie dell'acquirente (nonostante le rassicurazioni avute dall'agente)...le commissioni di agenzia sono comunque dovute da parte nostra?

Se la proposta d'acquisto è stata vincolata all'erogazione del mutuo e non avete incassato caparre, se l'acquirente non potrà avere il mutuo, si annulla tutto e amen.

In caso contrario, se avete incassato la caparra, è tutto molto più complicato.

 

[Bagudi]

L'agenzia immobiliare non è responsabile degli inadempimenti del venditore.

 

[france68]

L'agenzia immobiliare non è responsabile degli inadempimenti del venditore.

Ok ma se è l AI a incoraggiare la vendita a suon di "non ti preoccupare" "andrà tutto bene" "il perito di quella banca non è rompiscatole" e rassicura il venditore ad accettare proposta e proseguire nella vendita......poi a posteriori viene fuori un intoppo sulla perizia...possono anche girare un poco le scatole al venditore se oltretutto deve pure pagar l AI?
Gli paghiamo il falso ed errato incoraggiamento? Boh non son convinto

 

[Bagudi]

poi a posteriori viene fuori un intoppo sulla perizia...

Scusa, sai, ma chi è che ha un abuso (leggero, peraltro...) in casa, indipendentemente da quanto pensa l'agente immobiliare ?

Se vengono scrupoli o se al perito la "veletta" non sta bene, si può benissimo eliminare l'abuso e tutto va a posto, no ?