Buongiorno a tutti.
Devo sottoscrivere una proposta di acquisto per un appartamento il cui venditore ha acquisito il possesso a seguito di successione.
Le informazioni che mi sono state fornite a voce dall'intermediario immobiliare fino a questo momento sono:
1. il proprietario era il genitore defunto (sicuramente recentemente è venuto a mancare);
2. il figlio/a è unico/a erede;
3. quest'ultimo/a ha accettato l'eredità e quindi la successione è stata "fatta" (non so se anche trascritta);
4. non c'è testamento, quindi si tratterebbe di una successione legittima (anche se nessuno può escludere in assoluto che un giorno qualcuno esca con un testamento in mano, giusto?)
5. di questi documenti io non ho nulla... non so nemmeno come si chiama il venditore. Ho solo intravisto da lontano il documento di successione (o almeno penso che lo fosse) una visura catastale ma di qualche anno fa con nominativo del dipartito/a.
6. Devo richiedere mutuo (per un importo non considerevole) per coprire parte del prezzo dell'appartamento.
Dunque per quanto concerne la proposta da premettere che si stratta di modulo prestampato con le classiche diciture che dovranno essere confermate da chi vende relative la provenienza, la conformità edilizia-urbanisitica e catastale, l'assenza di ipoteche, pesi, oneri ecc...
Ora, in relazione al titolo di provenienza c'è la casella Successione che dovrà essere naturalmente barrata.
Ma chiedo: non dovrei aggiungere ulteriori informazioni che il venditore dovrebbe sottoscrivere al momento dell'accettazione per poi consegnare tutto al notaio che farà le opportune verifiche per mia tutela?
ad esempio:
"Il venditore dichiara di essere unico erede dell'appartamento sito in via XXX. Trattasi pertanto di successione legittima regolarmente trascritta e le cui imposte sono state regolarmente pagate" Altro da aggiungere?".
Lo scopo è quello di impegnarmi con la sottoscrizione della proposta per poi passare la palla al mio notaio che mi dovrà dare l'ok su tutto e quindi procedere come il versamento delle somme come caparra.
Inoltre ho letto che la successione (a differenza della donazione) non comporta particolari problematiche né per quanto riguarda il mutuo né problemi futuri se si dovesse presentare qualcuno (non si sa mai) con un testamento in mano (ecco perché la successione deve essere trascritta)
Scusate se ho detto qualche inesattezza oppure usato termini inappropriati .
Aspetto vostri utili consigli a riguardo.
Grazie
Devo sottoscrivere una proposta di acquisto per un appartamento il cui venditore ha acquisito il possesso a seguito di successione.
Le informazioni che mi sono state fornite a voce dall'intermediario immobiliare fino a questo momento sono:
1. il proprietario era il genitore defunto (sicuramente recentemente è venuto a mancare);
2. il figlio/a è unico/a erede;
3. quest'ultimo/a ha accettato l'eredità e quindi la successione è stata "fatta" (non so se anche trascritta);
4. non c'è testamento, quindi si tratterebbe di una successione legittima (anche se nessuno può escludere in assoluto che un giorno qualcuno esca con un testamento in mano, giusto?)
5. di questi documenti io non ho nulla... non so nemmeno come si chiama il venditore. Ho solo intravisto da lontano il documento di successione (o almeno penso che lo fosse) una visura catastale ma di qualche anno fa con nominativo del dipartito/a.
6. Devo richiedere mutuo (per un importo non considerevole) per coprire parte del prezzo dell'appartamento.
Dunque per quanto concerne la proposta da premettere che si stratta di modulo prestampato con le classiche diciture che dovranno essere confermate da chi vende relative la provenienza, la conformità edilizia-urbanisitica e catastale, l'assenza di ipoteche, pesi, oneri ecc...
Ora, in relazione al titolo di provenienza c'è la casella Successione che dovrà essere naturalmente barrata.
Ma chiedo: non dovrei aggiungere ulteriori informazioni che il venditore dovrebbe sottoscrivere al momento dell'accettazione per poi consegnare tutto al notaio che farà le opportune verifiche per mia tutela?
ad esempio:
"Il venditore dichiara di essere unico erede dell'appartamento sito in via XXX. Trattasi pertanto di successione legittima regolarmente trascritta e le cui imposte sono state regolarmente pagate" Altro da aggiungere?".
Lo scopo è quello di impegnarmi con la sottoscrizione della proposta per poi passare la palla al mio notaio che mi dovrà dare l'ok su tutto e quindi procedere come il versamento delle somme come caparra.
Inoltre ho letto che la successione (a differenza della donazione) non comporta particolari problematiche né per quanto riguarda il mutuo né problemi futuri se si dovesse presentare qualcuno (non si sa mai) con un testamento in mano (ecco perché la successione deve essere trascritta)
Scusate se ho detto qualche inesattezza oppure usato termini inappropriati .
Aspetto vostri utili consigli a riguardo.
Grazie
