Proposta di acquisto. Quanto trattare

[Rosa1968]

Infatti mi sembra che il conto economico sia un po'carente di spese accessorie...

quindi deve offrire 125.000 ........ ma sai la casa è sopravvalutata.

 

[Rosa1968]

Ho calcolato un 20k per agenzia IVA costruttore e notaio. Bastano ?

mi sembrano sopravvalutati

 

[Hiei]

Offro 115 mutuo
Liquidi 40
Tot 155
Piu 20k per altre spese sbaglio?
Perché casa sopravvalutata?

 

[eldic]

l'hai scritto tu nel primo post.
quindi, non per farti i conti in tasca ma giusto per capire....
alle spese "in più" di 20.000 euro (probabilmente meno, visto anche che la casa non è nuova e non paghi IVA), riuscirai a far fronte con liquidità tua che esula dai 40.000 che citavi sopra, corretto?

 

[Rosa1968]

Dalla sua ha che è una nuova costruzione quindi venduta direttamente dal costruttore tramite agenzia.

gli allacciamenti?

 

[CheCasa!]

Tu cerchi più una pacca sulla spalla che una certezza o una valutazione professionale.
Ebbene, eccoti la mia virtuale pacca sulla spalla. Provaci.
Normalmente il peggio che possa avvenire è che rifiutino
l'offerta e visto che le incognite sono 2 (prezzo e subordinazione)
meglio restare in attesa di un'eventuale contro-proposta.
Il costruttore, a differenza del privato, raramente si offende
per una proposta fuori budget. Al massimo la respinge.

 

[Hiei]

Per rispondere a tutti. L'allaccio c è gia. Bisogna fare solo il contratto.
Comunque si è già rifiutata l agenzia nel fare l offerta. Aveva preventivato un certo prezzo entro il quale avrebbe chiuso che in realtà a conti fatti non è cosi.
Come fare per avere una reale quota della zona dove si trova l'immobile?
Cosa fa realmente aumentare il valore di un immobile ?

 

[Rosa1968]

Incarica un perito e spiattellagli il prezzo che ne viene fuori sottoponendo la tua offerta. Chissà magari lo convinci e accetta.

 

[eldic]

Per rispondere a tutti. L'allaccio c è gia. Bisogna fare solo il contratto.
Comunque si è già rifiutata l agenzia nel fare l offerta. Aveva preventivato un certo prezzo entro il quale avrebbe chiuso che in realtà a conti fatti non è cosi.
Come fare per avere una reale quota della zona dove si trova l'immobile?
Cosa fa realmente aumentare il valore di un immobile ?

quello che può essere la quotazione "reale" poco importa.
se il venditore (o chi ne fa le veci) è convinto che la sua casa, che è la più bella, la meglio esposta, quella per amatori, vale di più, non lo smuovi.
al limite puoi lasciare che il tempo giochi a tuo favore.
vai in agenzia, fai un bel sorriso, esclama un bel "accidenti, peccato!" e aggiungici un bel "se ci ripensa, magari mi dia un colpo di telefono".
se la casa è realmente sovraprezzata tranquillo che prima o poi ti richiamano.
altrimenti... beh.... la venderanno a un altro.

 

[Hiei]

Avete proprio ragione. Se la vende per 160 se ne può parlare. Non di più. E non so neanche se sia realmente sovrapprezzata.