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  1. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera
    Vi leggo da tanto ed oggi è la prima volta che scrivo. Vorrei farvi una domanda. In settimana dovrei fare un proposta per un immobile semindipendente.
    L'immobile è di circa 80mq con scoperto antistante e retrostante e box.
    La richiesta è fuori budget. 189000. Vorrei provare ad offrire 155 fermorestando la validità dell'offerta salvo mutuo a buon fine. Il prezzo dell'immobile mi sembra sopravvalutato visto l'andamento di mercato (controllato su immobilare.com) e la zona.
    Dalla sua ha che è una nuova costruzione quindi venduta direttamente dal costruttore tramite agenzia.
    Secondo voi quanta speranza ho?
    Inoltre cosa dovrei far scrivere sulla proposta per evitare fregature in seguito?
    Grazie
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    avessi picchiato "la mazzetta di 500 euri" sul tavolo magari ce la facevi anche.
    ma uno sconto importante (facendo a mente mi pare quasi un 20%) con l'aggravante della sospensiva mutui la vedo difficile.
    però, d'altra parte, provare non costa niente.
     
  3. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il problema è che l'addetto della mia banca mi ha dettk che finquando non manda avanti la pratica non sa se il mutuo verrà accettato o meno. Ora io come posso fare una proposta senza la clausula mutuo? Offrirei alla cieca cosi
     
  4. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non fare passi avventati.
    Piuttosto la banca non riesce a dirti quanto mutuo ti eroga in base al tuo reddito?
     
    A Seya, Rosa1968, gmp e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non ti ho detto di fare passi avventati... ci mancherebbe altro.
    ti ho solo detto che, presi congiuntamente, sconto corposo e sospensiva sono due mattoni difficili da far digerire alla proprietà.
    tuttavia, se come è probabile, la proposta dovesse essere rifiutata, fai sempre a tempo a farne una migliorativa.

    tuttavia... se ancora non hai avuto almeno una predelibera, come fai a essere così sicuro del tuo budget?
     
  6. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perché la banca mi ha detto che fino ad 110000€ non ci dovrebbero essere problemi. Mettici 40000€ di liquidità arivo a 150000. Richiederei 115 quindi.
    Come funziona per la predelibera?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma hai considerato le spese? l'IVA, la provvigione il notaio?
     
    A Bagudi, eldic e ab.qualcosa piace questo elemento.
  8. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non tutte le banche lo fanno, ma in pratica quelle che lo fanno riescono a dirti quanto mutuo ti daranno in base alle tue capacità reddituali. A quel punto ti cerchi la casa in base a quanto puoi spendere. Ovvio che la casa poi dovrà essere idonea all'ottenimento del mutuo, ma il grosso del rischio è passato
     
    A Seya e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti mi sembra che il conto economico sia un po'carente di spese accessorie...
     
    A eldic piace questo elemento.
  10. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho calcolato un 20k per agenzia IVA costruttore e notaio. Bastano ?
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi deve offrire 125.000 ........ ma sai la casa è sopravvalutata.:sorrisone:
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mi sembrano sopravvalutati:sorrisone:
     
  13. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Offro 115 mutuo
    Liquidi 40
    Tot 155
    Piu 20k per altre spese sbaglio?
    Perché casa sopravvalutata?
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    l'hai scritto tu nel primo post.
    quindi, non per farti i conti in tasca ma giusto per capire....
    alle spese "in più" di 20.000 euro (probabilmente meno, visto anche che la casa non è nuova e non paghi IVA), riuscirai a far fronte con liquidità tua che esula dai 40.000 che citavi sopra, corretto?
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    gli allacciamenti?
     
  16. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tu cerchi più una pacca sulla spalla che una certezza o una valutazione professionale.
    Ebbene, eccoti la mia virtuale pacca sulla spalla. Provaci.
    Normalmente il peggio che possa avvenire è che rifiutino
    l'offerta e visto che le incognite sono 2 (prezzo e subordinazione)
    meglio restare in attesa di un'eventuale contro-proposta.
    Il costruttore, a differenza del privato, raramente si offende
    per una proposta fuori budget. Al massimo la respinge.
     
    A PyerSilvio, Sim e eldic piace questo elemento.
  17. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per rispondere a tutti. L'allaccio c è gia. Bisogna fare solo il contratto.
    Comunque si è già rifiutata l agenzia nel fare l offerta. Aveva preventivato un certo prezzo entro il quale avrebbe chiuso che in realtà a conti fatti non è cosi.
    Come fare per avere una reale quota della zona dove si trova l'immobile?
    Cosa fa realmente aumentare il valore di un immobile ?
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Incarica un perito e spiattellagli il prezzo che ne viene fuori sottoponendo la tua offerta. Chissà magari lo convinci e accetta.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    quello che può essere la quotazione "reale" poco importa.
    se il venditore (o chi ne fa le veci) è convinto che la sua casa, che è la più bella, la meglio esposta, quella per amatori, vale di più, non lo smuovi.
    al limite puoi lasciare che il tempo giochi a tuo favore.
    vai in agenzia, fai un bel sorriso, esclama un bel "accidenti, peccato!" e aggiungici un bel "se ci ripensa, magari mi dia un colpo di telefono".
    se la casa è realmente sovraprezzata tranquillo che prima o poi ti richiamano.
    altrimenti... beh.... la venderanno a un altro.
     
    Ultima modifica: 26 Ottobre 2015
    A Seya, Bagudi, Sim e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  20. Hiei

    Hiei Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Avete proprio ragione. Se la vende per 160 se ne può parlare. Non di più. E non so neanche se sia realmente sovrapprezzata.
     

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