Proposta di acquisto immobiliare solo con acconti prezzo

[MELINDASOLE]

Buongiorno a Tutti,

sono nuova qui!

Volevo chiedervi un consiglio. Dovrei fare una proposta di acquisto in cui i clienti hanno deciso di non inserire somme a titolo di caparra confirmatoria ma solo come acconto prezzo. E' legale?
Nel senso l'assegno che viene presentato al momento dell'offerta come deposito fiduciario tra le parti può diventare acconto prezzo invece che caparra confirmatoria?

grazie

Melinda

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a Tutti,

sono nuova qui!

Volevo chiedervi un consiglio. Dovrei fare una proposta di acquisto in cui i clienti hanno deciso di non inserire somme a titolo di caparra confirmatoria ma solo come acconto prezzo. E' legale?
Nel senso l'assegno che viene presentato al momento dell'offerta come deposito fiduciario tra le parti può diventare acconto prezzo invece che caparra confirmatoria?

grazie

Melinda

Un acconto è un anticipo di pagamento, va pertanto restituto se l'affare non va in porto, ferme restando tutte le normative sulla mediazione e sugli inadempimenti/risarcimenti. Non è una garanzia, la caparra lo è (meglio se confirmatoria).

 

[francesca63]

Certo che è legale: è una scelta delle parti.
Se va bene al proponente, e il venditore accetta , è ok.
Ma devono essere entrambi consapevoli che, se l’altra parte sarà inadempiente, non è possibile trattenere la somma o chiedere il doppio.
Inoltre la registrazione del contratto sarà più onerosa.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a Tutti,

sono nuova qui!

Volevo chiedervi un consiglio. Dovrei fare una proposta di acquisto in cui i clienti hanno deciso di non inserire somme a titolo di caparra confirmatoria ma solo come acconto prezzo. E' legale?
Nel senso l'assegno che viene presentato al momento dell'offerta come deposito fiduciario tra le parti può diventare acconto prezzo invece che caparra confirmatoria?

grazie

Melinda

Se le parti cono d'accordo tutto si può fare.

Con un tale accordo, se stai mediando, non potrai ricevere compenso fino a quando l'affare non si conclude.
Sempre che si concluda.

Resta una domanda di fondo.

Se conduci tu le trattative perchè decidono loro...?

 

[MELINDASOLE]

Grazie per le risposte cosi celeri!Certo so che devono pagare un anticipo dell'imposta di registro piu alta ecc ecc. E' una volonta di entrambe le parti quella di inserire solo acconti prezzo. Nei formulari FIMAA che utilizziamo c'è inserita la sezione relativa al deposito fiduciario (assegno a caparra) e pensavo di non poter omettere questo pagamento. Mi confermate che si puo fare. Il notaio al rogito se sono io che registro la proposta inserira gli acconti prezzo e il saldo del prezzo versato al rogito. E' un po atipico in effetti.

 

[TensioneLeone]

Con un tale accordo, se stai mediando, non potrai ricevere compenso fino a quando l'affare non si conclude.
Sempre che si concluda.

Perchè?!? L'accordo è stato trovato e le provvigioni spettano al mediatore. Nel caso che una delle due parti si ritiri verrà restituito l'acconto e le parti sarranno libere.
Livietano i costi di registrazione che passano dallo 0,5% della caparra confirmatoria al 3%

 

[francesca63]

Con un tale accordo, se stai mediando, non potrai ricevere compenso fino a quando l'affare non si conclude.

Se non ci sono condizioni sospensive, è un contratto normale.
Quindi il diritto alle provvigioni matura alla comunicazione dell’avvenuta accettazione della proposta (cioè alla conclusione del contratto preliminare) , come sempre.

 

[MELINDASOLE]

Per le provvigioni attenderò. In ogni caso a livello del formulario fimaa voi inserireste accanto al deposito fiduciario tra parentesi ‘acconto prezzo’ anche se successivamente viene scritto che tale deposito diventa caparra? Grazie

 

[Bagudi]

Modifichi il formulario.

 

[francesca63]

In ogni caso a livello del formulario fimaa voi inserireste accanto al deposito fiduciario tra parentesi ‘acconto prezzo’ anche se successivamente viene scritto che tale deposito diventa caparra?

Dove c'è scritto che diventerà caparra, sostituisci con “diventerà acconto prezzo”.