Natalia Vincitrice

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Buongiorno, un mio cliente a ottobre ha stipulato un preliminare con scadenza a 31/12/2013. L'acquirente ha chiesto mutuo. La banca lo ha assicurato che gli sarebbe stato erogato e anche recentemente gli ha confermato ciò.
La proposta no ha nessuna condizione sospensiva riguardo all'ottenimento del mutuo.
Ora la situazione è la seguente:
il cliente che ha incassato la caparra di 4 000 euro non è più vincolato e tuttavia, vista l'attuale situazione del mercatoè disposto ad aspettare e a non rimettere l'immobile in pubblicità.
Però, vorrebbe in qualche modo tutelarsi che casa Sua venga acquistata. Pensava di riscrivere la proposta con scadenza 28/02/2014, inserendo una penale nel caso in cui il proponente si rifiutasse di acquistare perchè venditore sostiene che in questi mesi la casa non è stata più pubblicizzata e lui sta perdendo potenziali clienti il chè può essere corretto in quanto è uno dei pochi miei clienti che vende al prezzo del mercato attuale.
Allo stesso tempo il compratore non si fa sentire.
Come posso reagire in questa situazione?
 

topcasa

Membro Storico
Buongiorno, un mio cliente a ottobre ha stipulato un preliminare con scadenza a 31/12/2013. L'acquirente ha chiesto mutuo. La banca lo ha assicurato che gli sarebbe stato erogato e anche recentemente gli ha confermato ciò.
La proposta no ha nessuna condizione sospensiva riguardo all'ottenimento del mutuo.
Ora la situazione è la seguente:
il cliente che ha incassato la caparra di 4 000 euro non è più vincolato e tuttavia, vista l'attuale situazione del mercatoè disposto ad aspettare e a non rimettere l'immobile in pubblicità.
Però, vorrebbe in qualche modo tutelarsi che casa Sua venga acquistata. Pensava di riscrivere la proposta con scadenza 28/02/2014, inserendo una penale nel caso in cui il proponente si rifiutasse di acquistare perchè venditore sostiene che in questi mesi la casa non è stata più pubblicizzata e lui sta perdendo potenziali clienti il chè può essere corretto in quanto è uno dei pochi miei clienti che vende al prezzo del mercato attuale.
Allo stesso tempo il compratore non si fa sentire.
Come posso reagire in questa situazione?
Invitalo in ufficio ricordandogli che se non viene perde la caparra, rifai la proposta se non l'hai registrata..........naturalmente
 

Natalia Vincitrice

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Invitalo in ufficio ricordandogli che se non viene perde la caparra, rifai la proposta se non l'hai registrata..........naturalmente
La caparra l'acquirente l'ha già persa comunque. Si tratta però di riscrivere la proposta una scadenza diversa e con una garanzia che tuteli il venditore e allo stesso tempo non faccia scappare l'acquirente che ha già dato la caparra.
 

topcasa

Membro Storico
Rosa ....tu che hai esperienza, ma una proposta non registrata...in questi casi se si finisce in contenzioso penso crei problemi a tutti incluso l'AI...o sbaglio?
 

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