Proposta di compravendita dubbia

[Umberto Granducato]

Si Francesca. Puoi chiedere sia la rstituzione in forma doppia della caparra , sia risarcimento oltre che l'acquisto coatto dell'immobile.

Rifiuto restituzione della caparra

Inutile denunciare: il rifiuto di restituire la caparra non costituisce reato di appropriazione indebita, ma solo un illecito civile che consente una causa ordinaria.

www.laleggepertutti.it

Non si puo fare tutto
O trattieni la caparra (rescissione contratto), o chiedi danni (risoluzione contratto) o chiedi l'esecuzione in forma specifica.

Se chiedi l'esecuzione in forma specifica puoi, in un secondo momento, chiedere la risoluzione, ma non viceversa

 

[Umberto Granducato]

Ma su potrebbe trattenere caparra a titolo di acconto per poi fare richiesta danni o bisogna restutirla e poi fare causa?

L'acconto va restituito, la caparra non direi anche se ci sono casi in cui va fatto, però entriamo in temi molto specifici.
@Avv Luigi Polidoro ...

 

[francesca63]

Ovviamente con tutto da dimostrare e secondo valutazione giudiziale. Puoi concordare ?

Puoi trattenere la caparra come acconto dei danni, ma poi i danni devono essere provati.
Se non provati, avendo chiesto la risoluzione, dovrai restituire la caparra "trattenuta".
Anche se non tutta la giurisprudenza concorda su questa possibilità.

 

[francesca63]

Si Francesca. Puoi chiedere sia la rstituzione in forma doppia della caparra , sia risarcimento oltre che l'acquisto coatto dell'immobile.

Rifiuto restituzione della caparra

Inutile denunciare: il rifiuto di restituire la caparra non costituisce reato di appropriazione indebita, ma solo un illecito civile che consente una causa ordinaria.

www.laleggepertutti.it

Precisamente, sarebbe un "NI".
Nel senso che trattieni la caparra , fino a quando saranno giudizialmente accertati i danni . Se lo sono ok, tieni la caparra, e ti devono dare la somma in più che ti spetta a titolo di risarcimento.
Se non sono accertati, la caparra va resa.
Peraltro, l'articolo parla di molti aspetti insieme, senza averne approfondito nessuno.
Il succo è che trattenere la caparra non è reato, ma solo , eventualmente , illecito civile.

 

[RobertodaBangkok]

Puoi trattenere la caparra come acconto dei danni, ma poi i danni devono essere provati.
Se non provati, avendo chiesto la risoluzione, dovrai restituire la caparra "trattenuta".
Anche se non tutta la giurisprudenza concorda su questa possibilità.

Gia. Ho visto casi infatti

Puoi trattenere la caparra come acconto dei danni, ma poi i danni devono essere provati.
Se non provati, avendo chiesto la risoluzione, dovrai restituire la caparra "trattenuta".
Anche se non tutta la giurisprudenza concorda su questa possibilità.

E pure stavolta concordo sostanzialmente anche se dipende solo da come viene contrattualmente deifinita la caparra trattenuta. A titolo di risarcimento danni senza nulla piu avere a che pretendere OPPURE a titolo di ACCONTO su EVENTUALI danni da accertarsi in separata sede. MI riferivo a casi del genere che mi sono passati davanti. POi come tu ben sai una volta trattenuta riaverla la vedo ben dura almeno concretamente parlando.

 

[Debora Russo]

Grazie a tutti. Mi spiego meglio, nella proposta abbiamo lasciato euro 5000 a conferma della stessa, impegnandoci a versarne altri 30 al preliminare (che ancora non si è fatto) e loro si sono veduti bene dall'inserire questo importo nel preliminare a titolo di "ulteriore caparra confirmatoria", quindi noi non riusciamo a capire se, volendoci ritirare dovremmo lasciargli solo i 5 oppure dovremmo versargli anche gli altri 30, chiaramente oltre alla provvigione dell'agenzia.

 

[francesca63]

loro si sono veduti bene dall'inserire questo importo nel preliminare a titolo di "ulteriore caparra confirmatoria", quindi noi non riusciamo a capire se, volendoci ritirare dovremmo lasciargli solo i 5 oppure dovremmo versargli anche gli altri 30, chiaramente oltre alla provvigione dell'agenzia.

sarebbe da far leggere il contratto ad un professionista serio, per capire come uscirne con il minor danno possibile, anche in virtù di quanto hai scritto nell'altra discussione, in cui spieghi che l'agente è socio della società venditrice.
Meglio che la somma non sia definita caparra.
Trova un accordo, ma con l'aiuto di qualcuno che vi segua, visto che, come ormai hai ben chiaro anche tu, da soli avete fatto dei bei pasticci.

 

[Debora Russo]

Grazie mille! Infatti ti ho risposto la stessa cosa nell'altra discussione

 

[Avv Luigi Polidoro]

Concordo sia con @francesca63 che con @Umberto Granducato
Il punto focale di tutta la vicenda è che la proposta già accettata costituisce di per sè contratto preliminare.

 

[cristian casabella]

Quello che non ho capito bene è: se voglio chiedere i danni perché maggiori della caparra; la caparra la devo prima restituire o posso temermela dicendo che la ritengo un acconto sui danni? Questo per sapere se in caso devo restiruirla spesso non converrebbe visti i tempi della giustizia e la possibilità che poi la controparte non abbia più i soldi per risarcire