Proposta di compravendita dubbia

[RobertodaBangkok]

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Grazie per la risposta! Una precisazione: cosa significa.. se ritiene che il danno subito superi la caparra?

Che se causassi danni maggiori questi ti verrebbero richiesti a parte

 

[cristian casabella]

A parte lo stile nello scrivere, non è che Roberto da Lisbona dica proprio fesserie (almeno un questo post). Per firmare proposte senza capire bisogna avere qualche piccolo problema...

Ma che simpaticone...ma guarda un po'..a volte pensavo era un Pescio ed invece era uno scampo ..

Ma figurati...meglio lo scampo....il pericolo...cosa che non tutti fanno, altrimenti non ci sarebbero o masochisti

 

[plutarco]

A parte lo stile nello scrivere, non è che Roberto da Lisbona dica proprio fesserie (almeno un questo post). Per firmare proposte senza capire bisogna avere qualche piccolo problema...

Probabilmente la signora è giovane ed inesperta per cui non ci ha fatto proprio caso.

 

[francesca63]

Grazie per la risposta! Una precisazione: cosa significa.. se ritiene che il danno subito superi la caparra?

La legge dice questo, in poche parole:
se la parte acquirente è inadempiente, l'altra parte ha diritto o a trattenere la caparra , o a chiedere il risarcimento dei danni subiti ( o a chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto, cioè obbligare a comprare; ma è ipotesi davvero solo teorica, dovendo pagare con mutuo nessun venditore lo farebbe).
Se la caparra è di 10, e i danni sono 50, è chiaro che conviene chiedere i danni, anche se è necessaria una causa
Se la caparra è 10, e i danni sono 8, sceglierà di tenere la caparra e stop.
Quali sono i danni di cui si può chiedere il risarcimento ?
Tutti quelli che il venditore ha subito, a causa dell'inadempimento, e che può dimostrare, compresa l'eventuale provvigione che anche lui dovrà pagare.

 

[plutarco]

La legge dice questo, in poche parole:
se la parte acquirente è inadempiente, l'altra parte ha diritto o a trattenere la caparra , o a chiedere il risarcimento dei danni subiti ( o a chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto, cioè obbligare a comprare; ma è ipotesi davvero solo teorica, dovendo pagare con mutuo nessun venditore lo farebbe).
Se la caparra è di 10, e i danni sono 50, è chiaro che conviene chiedere i danni, anche se è necessaria una causa
Se la caparra è 10, e i danni sono 8, sceglierà di tenere la caparra e stop.
Quali sono i danni di cui si può chiedere il risarcimento ?
Tutti quelli che il venditore ha subito, a causa dell'inadempimento, e che può dimostrare, compresa l'eventuale provvigione che anche lui dovrà pagare.

Se la caparra è confirmatoria è possibile richiedere sia l'uno che l'altra (mi riferisco al risarcimento)

 

[RobertodaBangkok]

MI permetto di sottoporti stimata Francesca che in realta' sono possibili entrambe le cose. Sia trattenere la caparra a titolo definitvo senza nulla piu avere a che pretendere sia dimostrare un maggior danno subito trattenendo la caparra come "acconto" e facendo causa separatamente per il resto. Ovviamente con tutto da dimostrare e secondo valutazione giudiziale. Puoi concordare ?

 

[Bagudi]

Se la caparra è con firmatoria è possibile richiedere sia l'uno che l'altra (mi riferisco al risarcimento)

No, o il doppio della caparra o la causa per risarcimento

 

[francesca63]

Se la caparra è confirmatoria è possibile richiedere sia l'uno che l'altra (mi riferisco al risarcimento)

NO.

 

[cristian casabella]

NO.

Ma su potrebbe trattenere caparra a titolo di acconto per poi fare richiesta danni o bisogna restutirla e poi fare causa?

 

[TensioneLeone]

NO.

Si Francesca. Puoi chiedere sia la rstituzione in forma doppia della caparra , sia risarcimento oltre che l'acquisto coatto dell'immobile.

Rifiuto restituzione della caparra

Inutile denunciare: il rifiuto di restituire la caparra non costituisce reato di appropriazione indebita, ma solo un illecito civile che consente una causa ordinaria.

www.laleggepertutti.it