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  1. simoner

    simoner Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,avrei urgente bisogno:
    un paio di mesi fa ho formulato una proposta d'acquisto per un immobile vincolata all'ottenimento del mutuo richiesto(proposta accettata da parte del venditore );ho trovato una banca disposta a concedermelo ma per un importo inferiore a quello richiesto.
    Siccome attualmente non ho disponibilità economica tale da poter coprire la parte restante come è da considerarsi l'esito della richiesta di mutuo per quanto concerne la validità della proposta d'acquisto?
    e' corretto considerarla negativa visto che la banca non concede l'importo richiesto?
    grazie a tutti!
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La richiesta di mutuo non è congrua.
    Sei svincolato da questa pratica.
    Il mutuo non ti è stato concesso per quel tipo di immobile, tuttavia ciò vuol dire che sei comunque un soggetto finanziabile, non per quell'immobile magari, ma di sicuro lo potrai essere per altri.

    Questo risultato deriva dalla perizia che è stata effettuata per conto della banca.

    Hai diverse "strade" da poter percorrere:

    Puoi rifare la pratica, con un'altra banca, sulla tua pratica v'è "un semaforo verde"...

    V'è il rischio di conseguire lo stesso risultato e quindi pagare due perizie, la vecchia e la nuova.

    Puoi fare un finanziamento personale ad integrazione della "parte mancante", dipende dall'ampiezza del "buco economico" che si è generato.

    Oppure, come si usa largamente, fai accettare questa proposta così com'è dal proprietario:

    O questa minestra o la finestra.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se nella proposta è stato indicato l'importo esatto del mutuo, a quella proposta non vi è l'avveramento della condizione. Pertanto puoi ritenerti libero.
     
  4. simoner

    simoner Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buonasera,innanzitutto grazie x avermi risposto.
    dunque,nella proposta d'acquisto è inserita la clausola testuale:"la presente proposta d'acquisto è vincolata all'ottenimento del mutuo RICHIESTO";tuttavia,l'importo esatto è indicato nella parte superiore della proposta,quela in cui vengono indicate le "condizioni di pagamento",ovvero:
    -euro 5000 versati a titolo di caparra;
    -euro 135.000 con l'intervento di un istituto mutuante scelto dal proponente ecc.

    Mi confermate quindi che se mi viene offerto un importo inferiore a quello RICHIESTO non ci sono le condizioni per concludere l'affare e sono quindi libero da vincoli?
    Un'ultima domanda:
    -nella richiesta di mutuo la banca ha inserito anche una polizza vita+perdita impiego alla quale,non essendo obbligatoria potrei rinunciare per limitare le spese e colmare,seppur solo in parte,la differenza tra la mia richiesta e la loro offerta.
    La rinuncia a tale copertura rischia di determinare un esito negativo da parte della banca(nel senso niente assicurazione niente mutuo)?
    Gli intermediari che stanno portando avanti la pratica sembra me lo abbiano fatto capire...
     
  5. Norma Bottoni

    Norma Bottoni Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti rispondo in base alla mia esperienza, visto che ho appena ottenuto un mutuo: le assicurazioni di cui parli non sono obbligatorie, e anch'io ho dovuto sottoscriverle e, a caratteri minuscoli, sul contratto è scritto che, qualora vi rinunciassi, la Banca potrebbe derogarmi il mutuo... :triste:
    Quindi, le pago e me le tengo.
     
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